Prenájom bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyBad Tölz Bad Tölz Bayern 83646

Byt sa nachádza na 2. poschodí domu so 14 bytovými jednotkami v pokojnej a zároveň centrálnej lokalite mesta Bad Tölz. Objekt bol dokončený v roku 2019 a má vybavenie na veľmi vysokej úrovni.

Ide o energeticky úsporný dom v štandarde 55 s vykurovaním peletami.

Celý obytný komplex je navrhnutý bezbariérovo. K dispozícii je výťah.

Obyvatelia majú k dispozícii aj ďalšie priestranné spoločné priestory, ako sú miestnosť na bicykle, spoločné práčovne a sušiarne, ako aj vlastné uzamykateľné pivničné kobky.

Okrem toho môžu všetci obyvatelia komplexu využívať pekný zelený vnútorný dvor.

Prenajímateľ kladie veľký dôraz na bezchybný vzhľad obytného komplexu aj bytov. Byt bude pred nasťahovaním čerstvo zrekonštruovaný.

Nájomný bytový dom sa nachádza v pokojnej a zároveň centrálnej lokalite mesta Bad Tölz.

Centrum mesta Bad Tölz a rieka Isar sú vzdialené približne 10 minút chôdze.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody s tovarom každodennej potreby, ako aj materská škola a verejné detské ihriská.

Do Mníchova sa dostanete približne za 45 minút.

Nájazd na diaľnicu A8 v smere Mníchov/Salzburg je vzdialený približne 20 km.

Na oddych a voľnočasové aktivity sa v blízkom okolí nachádzajú rôzne jazerá, napríklad Kirchsee (približne 8 km) alebo Sylvensteinsee (približne 20 km), ako aj pohoria vhodné na turistiku a lyžovanie, napríklad Brauneck (približne 8 km).

Vybavenie bytu je na veľmi vysokej úrovni:

- zabezpečený bezbariérový prístup,

- kvalitné parkety z pravého dubového dreva s olejovaným povrchom vo všetkých obytných miestnostiach, spálňach a v kuchyni,

- všetky steny a stropy sú natreté kvalitnou bielou interiérovou biosilikátovou farbou,

- podlahové vykurovanie vo všetkých miestnostiach,

- interiérové dvere lakované nabielo,

- interiérové ventilátory zabezpečujúce minimálnu výmenu vzduchu,

- komora.

Kúpeľňa:

Svetlobéžová dlažba s rozmermi 60 × 60 cm

Svetlobéžové obklady s rozmermi 30 × 90 cm

Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom z nehrdzavejúcej ocele

Veľké zrkadlo integrované v jednej rovine s omietkou

Okná:

Okenné rámy zvnútra z dreva, zvonka z hliníka

Izolačné trojsklá

Elektrické vonkajšie rolety na všetkých oknách

- videovrátnik,

- ku každému bytu patrí uzamykateľná pivničná kobka,

- práčku a sušičku možno pripojiť v samostatnej práčovni v suteréne,

- spoločná miestnosť na bicykle,

- satelitný anténny systém,

- fotovoltické zariadenie na výrobu elektrickej energie,

- zariadenie na zmäkčovanie vody,

- v suteréne sú prevažne automatické dvere s elektrickým otváraním,

- optická prípojka,

- k dispozícii je podzemná garáž,

- vonkajšie parkovacie miesto stojí dodatočne 30 EUR mesačne.

Najdôležitejšie prvky/vlastnosti bytu:

• krytý balkón orientovaný na východ,

• kúpeľňa s oknom,

• kuchyňa s oknom,

• komora.

Existujúcu vstavanú kuchyňu vrátane všetkých elektrospotrebičov možno odkúpiť od predchádzajúceho nájomcu za odstupné vo výške 4 200,00 €.

Alternatívne môže kuchyňu prevziať prenajímateľ a poskytnúť ju novému nájomcovi za mesačný prenájom vo výške približne 100,00 €. Doba prenájmu kuchyne by bola obmedzená maximálne na približne 6 rokov. Konkrétne podmienky je možné dohodnúť individuálne.

Tento typ bytu je vhodný pre jednotlivcov alebo páry.