Predaj domu 5+1 • 102 m² bez realitkyKohlfurther Straße 13 Solingen Schrodtberg Nordrhein-Westfalen 42651

V útulnej mestskej časti Solingen-Kohlfurth sa vo vyvýšenej polohe nad cestou, neďaleko známej kaviarne Café Hubraum, nachádza tento typický bergský hrazdený dom.

Vďaka mierne ustúpenej a vyvýšenej polohe je občasná rušná premávka na ceste menej citeľná, než by sa na prvý pohľad mohlo zdať – najmä v samotnom dome.

Pozemok pri dome sa rozprestiera okolo troch strán budovy a okrem predného vstupného priestoru ponúka aj bočnú záhradu a všestranne využiteľnú vedľajšiu budovu v zadnej časti. Nachádza sa v nej niekoľko samostatných miestností a tiež toaleta, ktoré možno využiť napríklad ako dielňu, sklad alebo odkladacie priestory.

**Stav a vybavenie**

Interiér domu bol v uplynulých rokoch v rôznych častiach zrekonštruovaný a zariadený s veľkou starostlivosťou a vkusom.

Niektoré práce je ešte potrebné dokončiť, okrem iného už predpripravenú kúpeľňu na poschodí a drobné zvyšné úpravy. Mnohé stavebné materiály a zabudovateľné prvky potrebné na tieto práce sú už k dispozícii a zostanú novým majiteľom.

Elektroinštalácia bola obnovená a zmodernizovaná. Nanovo boli položené aj prívodné a odpadové potrubia pre kúpeľňu a kuchyňu.

Existujúca vstavaná kuchynská linka je zahrnutá v kúpnej cene. Niektoré elektrospotrebiče však ešte chýbajú a v prípade potreby ich bude nutné doplniť.

Fasáda orientovaná do záhrady už bola zrekonštruovaná. Zvyšné tri strany fasády si ešte vyžadujú príslušnú renováciu.

**Výnimočný pozemok s množstvom možností**

Súčasťou ponuky je aj nádherný samostatný pozemok s rozlohou 1 430 m², ktorý sa nachádza na opačnej strane cesty a ponúka rôzne stavby a priamy prístup k rieke Wupper.

Je tu dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie aj realizáciu vlastných nápadov. Niekomu možno pri tomto výnimočnom kúsku zeme napadne aj útulný cirkusový maringotkový voz alebo tiny house – ide o netradičné predstavy, ktorých realizácia samozrejme závisí od získania príslušných povolení.

Aj samotný hrazdený dom by mohol byť zaujímavý na využitie ako rekreačný objekt. Poloha v Kohlfurthe je obzvlášť atraktívna pre motocyklistov, turistov a dovolenkárov, ktorí chcú spoznávať región Bergisches Land.

Vedľajšie budovy s rôznymi miestnosťami a existujúcou toaletou ponúkajú ďalšie možnosti využitia. Prečo tu napríklad nevytvoriť malé, útulné miesto na prenocovanie pre motorkárov alebo dovolenkárov, ktorí tadiaľto prechádzajú?

To všetko sú zatiaľ iba nápady a podnety. To, či a v akom rozsahu je možné takéto využitie povoliť, by bolo potrebné posúdiť individuálne.

**Možnosti parkovania**

Priamo na pozemku pri dome sa nenachádza vlastné parkovacie miesto pre motorové vozidlo. Je však možné prenajať si parkovacie miesto na opačnej strane cesty za nízky mesačný poplatok. Prípadne možno parkovať na okraji cesty.

**Predaj a obhliadka**

Predaj realizujú priamo dlhoroční majitelia, takže sa neplatí žiadna provízia realitnej kancelárii.

Pre celú nehnuteľnosť, pozostávajúcu z pozemku s domom a samostatného pozemku pri rieke Wupper s rozlohou 1 430 m², je k dispozícii znalecký posudok s určenou celkovou trhovou hodnotou 310 000 eur. V prípade záujmu je možné doň nahliadnuť.

Uvedená predajná cena predstavuje základ na rokovanie.

Osobná a diskrétna obhliadka je možná po dohode.

Svoje otázky nám, prosím, posielajte výlučne prostredníctvom kontaktnej funkcie inzerátu.

Ozvem sa vám čo najskôr, aby sme spoločne našli vhodný termín obhliadky.

Útulný dom sa nachádza v mestskej časti Solingen-Kohlfurth, na severozápade centrálneho mestského obvodu Solingenu, v údolí na brehu rieky Wupper.

Vďaka dobrému napojeniu na cestu L74 sa rýchlo dostanete do okolitých miest a metropol.

Do centra mesta sa autom dostanete za päť minút. Neďaleká autobusová zastávka takisto zabezpečuje dobré spojenie s centrom mesta, školami a občianskou vybavenosťou.