Predaj nebytového priestoru • 3682 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Táto jedinečná nehnuteľnosť sa rozprestiera na dvoch susediacich parcelách a ponúka dokonalé spojenie efektívneho pracovného prostredia a exkluzívneho komfortu bývania. Objekt je ideálny pre podnikateľov, ktorí chcú skombinovať bývanie a prácu na najvyššej úrovni, alebo pre prezieravých investorov.

Na prvej parcele sa nachádza komerčná hala s rozlohou približne 850 m² vrátane dielenskej časti. Je v celej dĺžke prejazdná pre nákladné vozidlá a ponúka optimálne podmienky na výrobu, logistiku alebo skladovanie.

Druhá parcela tvorí súkromné útočisko: pôvabná vila postavená z masívnych materiálov s obytnou plochou približne 290 m². Dispozícia zahŕňa štyri spálne, priestrannú obývaciu izbu so štýlovým krbovým kútom a okennou galériou, ako aj veľkorysú modernizovanú kuchyňu a čerstvo zrekonštruované kúpeľne. Obytnú časť dopĺňa veľká krytá terasa a idylická, starostlivo upravená záhrada.

Kompletne upravená pivnica (viac ako 120 m² úžitkovej plochy, vydláždená) so samostatným WC, práčovňou, kotolňou a pripraveným, no zatiaľ nedokončeným bazénovým priestorom ponúka obrovský potenciál na voľnočasové aktivity, wellness alebo ďalšie skladovacie priestory.

Nehnuteľnosť sa nachádza na výborne dopravne dostupnom mieste (Industriestraße) v meste Hagenbach, PSČ 76767. Stabilizované okolie ponúka harmonickú kombináciu prevádzkových areálov a obytnej zástavby. Vynikajúce dopravné napojenie zabezpečuje logistickú dostupnosť pre vaše podnikanie, zatiaľ čo pešia dostupnosť (približne 10 minút) k železničnej stanici, supermarketom (EDEKA), lekárňam a ďalším zariadeniam každodennej potreby zaručuje vysokú kvalitu bývania.

Komerčná časť je navrhnutá podľa najmodernejších technických požiadaviek a vďaka trom nezávislým optickým prípojkám zabezpečuje maximálnu konektivitu pre vašu prevádzku.

Obytný dom zaujme kvalitným interiérovým vybavením. Patrí k nemu okrem iného remeselne vyrobené schodisko na mieru, ktoré vstupnej hale dodáva osobitnú eleganciu. Ušľachtilé podlahové krytiny (parkety, laminát, dlažba) podčiarkujú udržiavaný stav nehnuteľnosti.

Energetický certifikát sa pripravuje.