Predaj domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento udržiavaný rodinný dom z roku 1980 zaujme kvalitnou konštrukciou, premyslenou dispozíciou a všestrannými možnosťami využitia. Za osobitnú zmienku stojí existujúci potenciál na rozšírenie a modernizáciu, ktorý poskytuje priestor na individuálne koncepcie bývania.

Prehľad hlavných výhod:

• cca 84 m² obytnej plochy na prízemí

• cca 17 m² zimná záhrada

• cca 59 m² obytkovej/úžitkovej plochy v podkroví (možnosť individuálnej dispozície)

• cca 75 m² úžitkovej plochy v plne podpivničenom suteréne so spoločenskou miestnosťou, WC a technicko-hospodárskou časťou

• pozemok s rozlohou cca 513 m² a južnou orientáciou

• svetlá obývacia a jedálenská časť s krbom

• nová vstavaná kuchyňa (2025) vrátane novej dlažby

• kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou (modernizovaná)

• 2 spálne na prízemí

• okná s trojsklom a roletami (2024/2025)

• plynové kúrenie (2014)

• garáž s priamym vstupom do záhrady a ďalším úložným priestorom

• kvalitná konštrukcia (masívny suterén, drevená rámová konštrukcia s klinkerovou fasádou)

• krb pre útulnú atmosféru a teplo

• možnosť pripojenia na optický internet

Plochy sú vypočítané podľa normy DIN 277, teda ako obytná/úžitková plocha.

Osobitosť:

Ako projektový developer vám na želanie ponúkame individuálnu koncepciu rekonštrukcie a modernizácie vrátane poradenstva o možnostiach získania podpory (napr. prostredníctvom banky KfW), aby ste si mohli svoje budúce bývanie cielene naplánovať a optimálne financovať.

Za kompletné spracovanie, plánovanie a stavebný dozor sa účtuje paušálny poplatok vo výške 2,7 % vrátane 19 % DPH. Príslušný text vám radi zašleme na požiadanie.

Velpke je atraktívnou lokalitou na bývanie v bezprostrednej spádovej oblasti Wolfsburgu (cca 15 minút). Obec ponúka veľmi dobrú infraštruktúru s nákupnými možnosťami, školami, materskými školami, ako aj kvalitným dopravným napojením prostredníctvom cesty B 244 a verejnej dopravy.

Za osobitnú zmienku stoja bohaté možnosti trávenia voľného času: oblasť „Velpker Schweiz“ s jazerami, turistickými a cyklistickými trasami sa nachádza prakticky priamo pred dverami a pozýva na oddych v prírode.

Lokalita zároveň profituje z rozširujúcej sa optickej infraštruktúry a postupne sa stáva vyhľadávaným miestom na bývanie v prímestskej oblasti Wolfsburgu – ideálnym pre všetkých, ktorí chcú spojiť pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou mesta.

Nehnuteľnosť zaujme vydarenou kombináciou kvalitnej stavebnej podstaty a už vykonaných modernizácií, ktoré umožňujú komfortné bývanie a zároveň ponechávajú priestor na individuálne úpravy.

• kvalitná nová vstavaná kuchyňa (2025) s modernou dlažbou

• štýlová kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou (modernizovaná, nové WC v roku 2024)

• priestranná zimná záhrada ako presvetlené rozšírenie obytnej časti

• obývacia a jedálenská časť s prípojkou na krb pre príjemnú atmosféru

• energeticky optimalizované okná s trojsklom a roletami (2024/2025)

• moderné podlahové krytiny: nová dlažba, klikový vinyl (2023), laminát a koberec

• plne podpivničený suterén so všestranne využiteľnými miestnosťami vrátane spoločenskej miestnosti a samostatného WC

• úsporné plynové kúrenie (2014)

• podlahové kúrenie

• zobytnené najvyššie podkrovie s ďalším potenciálom na vytvorenie dodatočných obytných priestorov

• garáž s priamym vstupom do záhrady a praktické vedľajšie priestory na náradie a bicykle

• slnečný pozemok s južnou orientáciou a vlastnou studňou na zavlažovanie

• kvalitná konštrukcia s masívnym suterénom a klinkerovou fasádou

• perspektívne riešenie vďaka možnosti pripojenia na optický internet

Nezáväzný príklad podpory:

Program KfW „Jung kauft Alt“ („Mladí kupujú staré“)

Vďaka podpore KfW je možné dosiahnuť výraznú finančnú úsporu.

Ako projektový developer vás na želanie budeme sprevádzať od prvotného nápadu až po realizáciu.

Niektoré obrázky boli vytvorené pomocou umelej inteligencie.

Všetky údaje o nehnuteľnosti vychádzajú z informácií poskytnutých vlastníkom. Prípadné omyly a predaj nehnuteľnosti inému záujemcovi sú vyhradené.

Ustanovenia o ochrane osobných údajov dostanete spolu s prospektom nehnuteľnosti.