Predaj bytu 5+1 • 126 m² bez realitkyWeiher 3, , Bavorsko

Idylické bývanie v regióne Oberallgäu:

Moderný 5-izbový byt na prízemí s výhľadom na hory a veľkou záhradou.

Uprostred voľnej prírody s pôsobivým výhľadom na hory, a pritom v centrálnej časti regiónu Oberallgäu, na vás čaká skutočný klenot. Tento nádherný 5-izbový byt sa nachádza na prízemí minimálne využívaného bývalého hospodárskeho dvora v miernom svahu a v posledných rokoch bol s láskou zrekonštruovaný a zmodernizovaný. Svetlé miestnosti plné denného svetla priam pozývajú na oddych. Vďaka flexibilnej dispozícii je táto nehnuteľnosť ideálna ako výnosné dovolenkové ubytovanie alebo ako bezpečný a útulný domov pre celú rodinu.

Na obytnej ploche približne 126 štvorcových metrov spája táto nehnuteľnosť moderný komfort s tradičným šarmom. Veľkoryso riešenými miestnosťami sa tiahnu kvalitné podlahy z pravého dreva a vysokokvalitná keramická dlažba. Absolútnou dominantou jedálne je sporák na drevo ÖkoAlpin od juhotirolskej prémiovej značky Pertinger. Integrované sklokeramické priehľadové okienko vytvára v miestnosti romantickú atmosféru horiaceho krbu, zatiaľ čo v rúre sa pripravuje jedlo alebo pečie koláč.

Samotná kuchynská časť ponúka vďaka flexibilným posuvným dverám a zabudovanému profesionálnemu digestoru dostatok priestoru na kulinársku tvorivosť. Praktický úložný priestor poskytuje komora prístupná priamo z kuchyne, ktorá je dômyselne integrovaná do vstavanej šatníkovej skrine. V súčasnosti je tu nainštalovaná plne funkčná dočasná kuchynská linka, ktorú možno v prípade záujmu prevziať alebo úplne odstrániť a nahradiť vlastnou vysnívanou kuchyňou.

Štýlová kúpeľňa pripomína wellness oázu. Je vybavená veľkou vaňou značky Villeroy & Boch, sprchovacím kútom s dažďovou hlavicou, dvojitým umývadlom, ohrievačom uterákov a automatickým odvetrávaním, takže tu nič nechýba. Hosťom je k dispozícii priestranné samostatné WC, v ktorom sa nachádza aj praktické miesto na práčku a sušičku.

Obývacia izba je už pripravená na inštaláciu kompletného domáceho kina vrátane stropného osvetlenia a herného kútika. Vonku láka slnečný balkón orientovaný na juhozápad a rozľahlá spoločná záhrada, ideálna na oddych v zeleni.

Vozidlá môžete pohodlne zaparkovať na jednom mieste v dvojgaráži a na ďalšom vonkajšom parkovacom mieste. Pre návštevy je k dispozícii aj samostatné parkovacie miesto pre hostí. Obchody s tovarom každodennej potreby sú dostupné pešo. Prostredie v blízkosti prírody ponúka pokoj a oddych, hoci centrum Kemptenu, najväčšieho mesta v Allgäu, je vzdialené len približne 7 kilometrov.

Výraznú finančnú výhodu prináša vyhlásenie o rozdelení vlastníctva: váš spoluvlastnícky podiel predstavuje 250/1000 z celkovej plochy nehnuteľnosti. Pri potrebných opravách, modernizáciách alebo bežných službách preto spravidla znášate len štvrtinu nákladov.

87448 Waltenhofen, Oberallgäu (okres)

Rozvíjajúca sa obec Waltenhofen v okrese Oberallgäu s približne 10 100 obyvateľmi leží len asi sedem kilometrov južne od Kemptenu. Spája vysokú kvalitu života, ktorú poskytuje jazerná oblasť Allgäu a množstvo voľnočasových možností, s aktívnou hospodárskou politikou. V súčasnosti investuje približne 16 miliónov eur do ekologickej prestavby centra obce.

Obec obklopená lúkami, lesmi a pôvabnou horskou krajinou Allgäu ponúka vysokú kvalitu života rodinám, pracujúcim aj ľuďom hľadajúcim oddych.

Blízkosť prírody je súčasťou každodenného života: prechádzkové a turistické chodníky, cyklotrasy, oddych pri jazere Niedersonthofener See alebo vodné športy na rieke Iller.

- svetlý, slnečný 5-izbový byt na jednom podlaží

- 3 spálne

- 1 kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou

- 1 veľká uzavretá kuchyňa

- jedáleň

- obývacia izba

- 1 balkón orientovaný na juhozápad

- sklad

- WC pre hostí

- veľká spoločná záhrada

- približne 66 m² úžitkovej plochy v spoločných priestoroch

- čistenie odpadových vôd prostredníctvom vlastného zemného filtračného systému, bez poplatkov za kanalizáciu

- 1 vonkajšie parkovacie miesto

- 1 parkovacie miesto v garáži

- 1 spoločné parkovacie miesto pre hostí

- podlahové kúrenie

- ústredné kúrenie

- inteligentné ovládanie kúrenia SmartHome

- moderné plastové okná značky Weru

- technológia REGEL-air

- automatické odvetrávanie kúpeľne so snímačom vlhkosti

- otváranie dverí pomocou aplikácie cez domový telefón Siedle

- výkonný profesionálny digestor

- elektrická nástenná ventilačná klapka Weibel

- kuchynský sporák na drevo

- herné/pracovné miesto

- znížený strop s nepriamym osvetlením

- veľká chodba s koncepciou LED osvetlenia

- miesto na práčku a sušičku

- vtáčia búdka integrovaná do balkóna

- posuvné dvere