Predaj bytu 4+1 • 112 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento krásny byt v osobnom vlastníctve v udržiavanom dome so štyrmi bytovými jednotkami z roku 2006 spája veľkorysé bývanie s príjemným, pokojným susedstvom a centrálnou polohou.

Byt sa rozprestiera na troch podlažiach a ponúka dostatok priestoru na každodenný život. Vstupuje sa doň cez samostatný vstupný priestor s dostatkom miesta na šatník a oddeleným skladovacím priestorom, ktorý optimálne využíva dostupné miesto. Po kamennom schodisku sa dostaneme na obytné podlažie, do ktorého vstupujeme cez otvorenú galériu. Tá vytvára príjemný pocit otvoreného priestoru a zároveň ponúka ďalšie využiteľné miesto.

Premyslená dispozícia vytvára útulnú atmosféru a ponúka množstvo možností úprav. Bez väčších problémov by tu napríklad bolo možné vytvoriť ďalšiu izbu alebo otvorenú kuchyňu. Nám sa však existujúce dispozičné riešenie vždy veľmi páčilo.

Mimoriadne priestranná obývacia izba s veľkým balkónom orientovaným na juh bola pre nás vždy skutočným centrom bytu. Ďalším výrazným prvkom je kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom a veľkou vaňou.

Na celom obytnom podlaží zabezpečuje príjemné teplo podlahové kúrenie. Je nielen energeticky úsporné, ale najmä počas chladných mesiacov vytvára mimoriadne útulnú atmosféru. Vďaka veľkým oknám a dverám pôsobí byt v každom dennom čase svetlo a prívetivo.

Po drevenom schodisku sa dostaneme do hornej časti bytu. Nachádzajú sa tu dve izby a kúpeľňa s WC a sprchovacím kútom. Väčšia izba ponúka malé prekvapenie v podobe „skrytého“ priestoru, ktorý nie je započítaný do obytnej plochy. Aj tu je vďaka strešným oknám na chodbe vždy dostatok svetla.

Ďalším obľúbeným miestom tejto nehnuteľnosti je približne 80 m² veľká záhrada určená na výhradné užívanie so slnečnou terasou – ideálna na oddych, hry alebo príjemné chvíle vonku.

V uplynulých rokoch prebehlo viacero modernizácií. Kúpeľňa so sprchovacím kútom v úrovni podlahy bola zrekonštruovaná v roku 2024, pričom v hornej kúpeľni boli obnovené aj sprchovací kút a umývadlo. Pripojenie na diaľkové vykurovanie a vykurovacie zariadenie boli obnovené v roku 2022. V hlavnej obytnej časti poskytuje dodatočný komfort podlahové kúrenie.

K bytu patrí aj prístrešok pre auto so skladovacím priestorom a ďalšie dve parkovacie miesta. Spoločenstvo vlastníkov je malé a vyznačuje sa priateľskými vzťahmi. Neexistuje tu žiadny investičný ani opravárenský dlh.

Byt sa nachádza v centre obce Handewitt. Obchody a zariadenia každodennej potreby sú pohodlne dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút. Dom sa zároveň nachádza v príjemnej a pokojnej obytnej lokalite. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú malé parky, detské ihriská a pekné trasy na prechádzky.

Ideálne pre rodiny alebo páry, ktoré hľadajú priestranné bývanie s vlastnou záhradou a dobrou občianskou vybavenosťou. Na svoje si tu prídu aj majitelia psov.

Aj vybavenie bytu ponúka viacero prvkov, ktoré výrazne spríjemňujú každodenné bývanie.

Kúpeľňa bola obnovená v roku 2022 a pôsobí moderne. Rovnako bol v roku 2022 vykurovací systém zmenený z plynového na diaľkové vykurovanie. Plne funkčná kuchyňa je vybavená kvalitnými značkovými spotrebičmi a ponúka všetko potrebné na každodenné používanie. Priestor dopĺňa technická miestnosť so všetkými prípojkami, ktorá je ideálna na skladovanie a odkladanie vecí.

K vonkajším priestorom patrí prístrešok pre auto s priľahlou kôlňou a celkovo tri parkovacie miesta, takže možností parkovania je dostatok. Osobitnou výhodou je vlastná záhrada s drevenou terasou, ktorá najmä počas teplejších mesiacov pozýva na oddych a príjemné posedenie.

Byt sa predáva priamo súkromným vlastníkom, bez provízie realitnej kancelárii.

Príslušné pôdorysy aj energetický certifikát sú, samozrejme, k dispozícii a v prípade záujmu do nich možno nahliadnuť.

Nehnuteľnosť je súčasťou malého a spoľahlivého spoločenstva vlastníkov pozostávajúceho iba zo štyroch bytových jednotiek, ktoré si správu zabezpečuje samostatne. Neexistuje tu žiadny investičný dlh ani zanedbané rekonštrukcie. K dispozícii sú aj príslušné finančné rezervy, ktoré budú v rámci predaja prevedené na nového vlastníka.

Zaujala vás naša ponuka?

Budeme radi, ak sa nám ozvete! Radi si s vami dohodneme osobný termín obhliadky, počas ktorej si budete môcť vytvoriť vlastný obraz o byte a jeho osobitom čare.

Tešíme sa na vašu správu!