Predaj nebytového priestoru • 3300 m² bez realitkyFischerhof 1, , Dolné Sasko

Uprostred mestského lesa v Uelzene, obklopený vzrastlými stromami a situovaný priamo pri idylických rybníkoch areálu Fischerhof, ponúka tento objekt vzácnu príležitosť na nadobudnutie rozsiahleho súboru nehnuteľností, ktorý je čiastočne pamiatkovo chránený a umožňuje rôzne spôsoby využitia. Informácie o možnostiach využitia poskytnú za hanzové mesto Uelzen pani Schuckenbrocková (tel. 0581/800-6315, e-mail: alexandra.schuckenbrock(at)stadt.uelzen.de) alebo pani Schlünzenová (tel. 0581/800-6320, e-mail: imke.schluenzen(at)stadt.uelzen.de).

Nehnuteľnosť bola naposledy až do októbra 2025 prevádzkovaná ako mládežnícka ubytovňa a má za sebou dlhú históriu rôznych spôsobov využitia. Okrem prevádzky mládežníckej ubytovne slúžil areál v minulosti okrem iného ako domov dôchodcov a pohostinstvo.

S rozlohou pozemku približne 13 950 m² a celkovou úžitkovou plochou približne 3 332 m² ponúka objekt ideálne podmienky pre investorov, prevádzkovateľov a projektových developerov, ktorí hľadajú výnimočnú nehnuteľnosť v prírodnom prostredí.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pôvabnej okrajovej časti mesta Uelzen. Fischerhof je zasadený do mestského lesa v Uelzene a vyznačuje sa pokojným, prírodným prostredím. Zároveň sa východne od neho nachádza neďaleká priemyselná zóna „Am Funkturm“ a spolková cesta č. 4 s napojením smerom na Lüneburg, Hamburg, Celle a Hannover, ktorá je dostupná autom len za približne 3 minúty. Prístup do areálu vedie popod pamiatkovo chránený železničný most, ktorého prejazdnú šírku nemožno meniť.

Priľahlé rybníky, lesné chodníky a zelené plochy zároveň vytvárajú výnimočné prostredie s vysokou rekreačnou hodnotou, pričom centrum Uelzenu je dostupné len za niekoľko minút. Nákupné možnosti, gastronomické zariadenia, služby, zdravotná starostlivosť, ako aj nadregionálne známa železničná stanica Hundertwasser-Bahnhof Uelzen sa nachádzajú v pohodlnej vzdialenosti.

Táto kombinácia polohy v blízkosti prírody a dobrej dostupnosti robí nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre najrôznejšie koncepcie využitia.

Pamiatkovo chránená historická budova dodáva areálu osobitý charakter. Okrem ubytovacích a spoločenských priestorov sa tu nachádza samostatný byt, ktorý možno využívať napríklad pre prevádzkovateľa, správcu alebo personál. Nachádza sa tu aj veľká kuchyňa a jedáleň. Budova bola postavená v roku 1937 ako hostinec, pričom už v 19. a na začiatku 20. storočia sa tu nachádzalo pohostinstvo, ktoré obyvatelia Uelzenu radi využívali ako obľúbený cieľ výletov. Na túto tradíciu nadviazala fasáda z tmavých tehál a vstup navrhnutý v dobovom štýle. Zachovanie bývalého hostinca Fischerhof v Uelzene je z historických dôvodov vo verejnom záujme.

Daňové zvýhodnenie: Pri sanačných prácach na stavebnej pamiatke možno po získaní povolenia podľa predpisov o pamiatkovej ochrane v zásade využiť daňové zvýhodnenia podľa zákona o dani z príjmov.

Plochy historickej budovy:

Suterén približne 477 m²

Prízemie približne 477 m²

Poschodie približne 300 m²

Podkrovie približne 190 m²

Spolu približne 1 444 m²

________________________________________

Prístavba (rok výstavby 1978):

Prístavba dopĺňa areál o ďalšie ubytovacie, pobytové a prevádzkové priestory a tvorí podstatnú súčasť doterajšej prevádzky ubytovne.

Plochy prístavby:

Suterén približne 445 m²

Prízemie približne 758 m²

Poschodie približne 685 m²

Spolu približne 1 888 m²

________________________________________

Celkové plochy:

Historická budova približne 1 444 m²

Prístavba približne 1 888 m²

Celková plocha približne 3 332 m²

Vzhľadom na vek objektu sa môžu údaje o plochách líšiť; v tomto ohľade sa nepreberá žiadna zodpovednosť.

________________________________________

Vonkajší areál:

Rozsiahly pozemok ponúka množstvo ďalších možností využitia a úprav.

K dispozícii sú okrem iného:

• minigolfové ihrisko

• dve ohniská s možnosťou posedenia

• ihrisko na plážový volejbal

• rozsiahle voľné plochy

• zariadenia na odkladanie bicyklov

• pivnica na bicykle

• garáže pre dve vozidlá

• ďalšie parkovacie miesta pre osobné vozidlá

• budova s prístreškami a skladovacími priestormi

Umiestnenie v prírodnom prostredí lesa a bezprostredná blízkosť vodných plôch dodávajú pozemku osobitý rekreačný charakter.

Existujúca štruktúra ponúka vynikajúce podmienky pre najrôznejšie koncepcie. Študenti Bauhaus-Universität Weimar nedávno predložili príslušné návrhy. Ich zhrnutie možno nájsť na webovej stránke hanzového mesta Uelzen --> Informačný systém pre občanov --> Kalendár zasadnutí --> Zasadnutie stavebného výboru z 21. 05. 2026 --> bod programu 5.

S výhradou získania stavebnoprávnych a úradných povolení prichádzajú do úvahy napríklad tieto spôsoby využitia:

Ubytovanie a cestovný ruch:

• mládežnícka ubytovňa

• hostel/hotel

• rekreačný areál

• seminárne a konferenčné centrum

Sociálne využitie:

• zariadenie ošetrovateľskej a opatrovateľskej starostlivosti

• vzdelávacie zariadenie

• terapeutické alebo rehabilitačné služby

Komerčné využitie:

• školiace centrum

• akadémia

• sídlo spolku alebo združenia

• koncepcie podujatí a voľnočasových aktivít

Veľkosť pozemku navyše ponúka dlhodobé možnosti rozvoja, najmä pokiaľ ide o využitie voľných plôch, ako aj stavebné doplnenie či rozšírenie.

________________________________________

Stav:

Nehnuteľnosť bola až do októbra 2025 nepretržite využívaná ako mládežnícka ubytovňa.

Pri budúcom využití je potrebné počítať s investíciami do modernizácie a opráv. Druh a rozsah potrebných opatrení závisia od konkrétnej koncepcie využitia a požiadaviek budúceho prevádzkovateľa, resp. vlastníka.

Nehnuteľnosť tak predstavuje zaujímavú príležitosť pre kupujúcich, ktorí dokážu využiť osobitosti tejto lokality a jej existujúci rozvojový potenciál.

Je potrebné vziať do úvahy, že historická budova je stavebnou pamiatkou, ktorá si vyžaduje osobitnú ochranu. Stavebné opatrenia je potrebné konzultovať s príslušným orgánom pamiatkovej ochrany hanzového mesta Uelzen. Kontaktnou osobou je pani Dittbernerová: tel. 0581/800-6335, e-mail: inga.dittberner(at)stadt.uelzen.de.

________________________________________

Kúpna cena:

Predaj sa uskutoční na základe ponuky a bez záväzku zo strany predávajúceho. Predložením ponuky nevzniká nárok na jej prijatie ani na uzatvorenie kúpnej zmluvy. Konečné rozhodnutie podlieha súhlasu vlastníka, pričom prijatie ponuky môže závisieť aj od zamýšľaného budúceho využitia predávaného objektu.

Záujemcovia sa žiadajú, aby kúpnu ponuku zaslali e-mailom na adresu sebastian.buhr(at)stadt.uelzen.de. Ak nemajú k dispozícii prístup k e-mailu, ponuku možno poslať aj poštou:

Hansestadt Uelzen

Sebastian Buhr

Herzogenplatz 2

29525 Uelzen

Minimálna ponuka je 50 000,00 €. Lehota na predkladanie ponúk sa končí uplynutím dňa 31. 01. 2027.

________________________________________

Váš ďalší krok:

Radi vám poskytneme podrobnejšiu dokumentáciu k objektu, ako aj doplňujúce informácie.

Termíny obhliadok sa dohodnú individuálne.

Tešíme sa, že nás budete kontaktovať.