Predaj bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyBremerhaven Geestendorf Bremen 27570

Prenajatý 3-izbový byt v staršej zástavbe | 92 m² | hrubý výnos 6,22 % | bez provízie

Na predaj je udržiavaný, prenajatý 3-izbový byt v osobnom vlastníctve na 1. poschodí staršieho bytového domu v štvrti Bremerhaven-Geestemünde.

Byt s rozlohou približne 92 m² zaujme vysokými stropmi (cca 2,90 m), priestrannou obývacou izbou s arkierom, dvoma veľkými spálňami a balkónom.

Základné údaje a výnos

* Kúpna cena: 135 000 € – cena dohodou

* Čisté nájomné bez energií: 700 € mesačne / 8 400 € ročne

* Vedľajšie náklady: 150 € mesačne

* Príspevok na správu domu: 220 € mesačne

* Hrubý výnos z prenájmu: cca 6,22 %

* Fond opráv spoločenstva vlastníkov: cca 20 000 – 30 000 €

* V súčasnosti nie sú plánované žiadne väčšie investície ani rekonštrukčné práce.

* Bez provízie pre kupujúceho

Vybavenie a modernizácie

* Udržiavaný starší bytový dom s vysokými stropmi a arkierom

* Modernizovaná kúpeľňa s dvojitým umývadlom a sprchovacím kútom (2016)

* Vstavaná kuchynská linka

* Parketové, laminátové a epoxidové podlahy

* Plastové okná (2015)

* Čiastočne elektrické rolety

* Vlastný plynový kotol

* Balkón a pivnica

Byt je spoľahlivo prenajatý a vďaka existujúcim príjmom z prenájmu predstavuje zaujímavú príležitosť pre investorov.

Súkromný predaj bez provízie realitnej kancelárii.

Vážnym záujemcom o kúpu radi na požiadanie poskytneme ďalšie informácie a dokumenty. Obhliadky sa uskutočňujú po predchádzajúcej dohode termínu.

Opis lokality – centrálne bývanie v Bremerhaven-Geestemünde

Byt v osobnom vlastníctve sa nachádza na adrese Max-Dietrich-Straße 5 v obľúbenej a centrálne situovanej štvrti Geestemünde v meste Bremerhaven. Lokalita zaujme vynikajúcou infraštruktúrou, krátkymi vzdialenosťami a dobrým dopravným spojením.

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodov, supermarketov, pekární, lekární, lekárov, ako aj reštaurácií a kaviarní, ku ktorým sa pohodlne dostanete pešo.

Mimoriadnym lákadlom je neďaleké námestie Konrad-Adenauer-Platz s obľúbeným týždenným trhom Geestemünder Wochenmarkt, ktorý sa koná dvakrát týždenne a patrí medzi najznámejšie trhy v regióne.

Výborné je aj dopravné spojenie: v dobrej dostupnosti sa nachádza viacero autobusových zastávok aj hlavná železničná stanica v Bremerhavene. V blízkom okolí sú takisto školy, materské školy a ďalšie zariadenia každodennej potreby.

Park Bürgerpark, prístav Holzhafen a námorné pamätihodnosti Bremerhavenu ponúkajú rozmanité možnosti trávenia voľného času a oddychu.

Kombinácia centrálnej polohy, dobrej občianskej vybavenosti a atraktívnej infraštruktúry robí túto lokalitu zaujímavou pre nájomníkov aj investorov.

Vybavenie a hlavné prednosti

Tento veľkoryso riešený 3-izbový byt v osobnom vlastníctve spája osobité čaro klasickej staršej zástavby s moderným komfortom bývania a udržiavaným, atraktívnym vybavením.

Už pri vstupe do bytu vytvárajú stropy vysoké približne 2,90 m mimoriadne veľkorysý pocit priestoru. Srdcom bytu je rozľahlá obývacia izba s charakteristickým arkierom, ktorý predstavuje výrazný architektonický prvok a zabezpečuje príjemný prísun denného svetla. Dve priestranné spálne ponúkajú všestranné možnosti využitia a dostatok priestoru na individuálne predstavy o bývaní.

Kompletne vybavená vstavaná kuchyňa IKEA harmonicky zapadá do koncepcie bývania a poskytuje funkčné vybavenie na každodenné používanie.

Kúpeľňa modernizovaná v roku 2016 disponuje veľkorysým sprchovacím kútom, dvojitým umývadlom a zodpovedajúcim kúpeľňovým nábytkom s praktickým úložným priestorom. Okrem toho je v nej dostatok miesta na práčku a sušičku.

Osobitná pozornosť bola venovaná výberu podlahových krytín: kombinácia parkiet a kvalitných laminátových podláh vytvára v obytných miestnostiach útulnú atmosféru. Kuchyňa a kúpeľňa sú vydláždené. Skutočným pútačom je chodba s epoxidovou podlahou v elegantnom mramorovom vzhľade, ktorá dodáva bytu osobitý charakter.

Vybavenie dopĺňajú plastové okná vymenené v roku 2015, kvalitné vstupné dvere do bytu s tesnením po celom obvode a elektrické rolety v kuchyni a jednej zo spální.

Ďalšou výhodou je balkón s výhľadom do zelene. Vďaka severnej orientácii ponúka najmä počas teplých letných dní príjemné miesto na oddych s výhľadom do záhrady.

Vykurovanie zabezpečuje vlastný plynový kotol značky Junkers. Ponuku dopĺňa pivničný priestor a možnosť spoločného využívania záhrady.

Prehľad vybavenia

* Obytná plocha cca 92 m² s veľkorysým dispozičným riešením

* Tri izby, z toho dve priestranné spálne

* Stropy vysoké cca 2,90 m s klasickým šarmom staršej zástavby

* Priestranná obývacia izba s presvetleným arkierom

* Kompletne vybavená vstavaná kuchyňa IKEA

* Modernizovaná kúpeľňa s dvojitým umývadlom a sprchovacím kútom (2016)

* Miesto na práčku a sušičku v kúpeľni

* Parkety, laminát, dlažba a epoxidová podlaha v mramorovom vzhľade

* Plastové okná z roku 2015

* Kvalitné vstupné dvere do bytu s tesnením po celom obvode

* Čiastočne elektrické rolety

* Balkón s výhľadom do záhrady

* Vlastný plynový kotol Junkers

* Pivničný priestor a možnosť spoločného využívania záhrady

Byt s veľkorysým priestorom, štýlovými detailmi vybavenia a nezameniteľným charakterom udržiavanej staršej zástavby.