Prenájom bytu 4+kk • 93 m² bez realitkyDreizlerstr. Stuttgart Heumaden Baden-Württemberg 70619

Tento priestranný 4,5-izbový byt s obytnou plochou približne 92 m² na prízemí prešiel kvalitnou modernizáciou a je ihneď pripravený na nasťahovanie.

Modernizovaná kúpeľňa ponúka podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje príjemnú klímu v miestnosti. Samostatné WC poskytuje väčšiu flexibilitu pri každodennom používaní.

Nová vstavaná kuchyňa je nainštalovaná a pripravená na používanie — je moderná, funkčná a nadväzuje na jedálenský kút s dostatkom miesta na spoločné stolovanie.

Charakteristické mozaikové parkety sa tiahnu celým bytom a vytvárajú príjemnú, hrejivú atmosféru. Tri izby majú prístup na veľký spoločný balkón, ktorý je ideálny na príjemné večerné posedenia. Štvrtá izba disponuje vlastným súkromným balkónom poskytujúcim priestor na nerušený oddych.

Byt sa nachádza v pokojnej rezidenčnej lokalite v Stuttgarte s vynikajúcou infraštruktúrou v bezprostrednom okolí. Autobusová zastávka je vzdialená iba 3 minúty chôdze, stanica metra je dostupná približne za 15 minút. Do centra štvrte Sillenbuch s množstvom reštaurácií, kaviarní a nákupných možností sa dostanete za 5 minút autom alebo za 12 minút autobusom. Cesta B10 je dostupná približne za 10 minút a diaľnica A8 približne za 15 minút.

Supermarkety a diskontné predajne sú vzdialené 8 minút chôdze alebo 2 minúty autom, lekáreň 5 minút chôdze a pekárne i ďalšie obchody každodennej potreby približne 10 minút. V blízkom okolí sa nachádzajú aj reštaurácie a kaviarne, ku ktorým sa pešo dostanete za 5 až 10 minút.

Lokalita je mimoriadne atraktívna pre rodiny: niekoľko materských škôl a škôl je dostupných pešo za 5 až 15 minút a v blízkosti sú aj možnosti športového vyžitia. Všeobecní aj odborní lekári sú vzdialení približne 10 minút chôdze.

Osobitnou výhodou je, že les a príroda sa začínajú už 2 až 3 minúty od domu — ideálne na prechádzky a každodenný oddych.

Stropy garáží a pivničných priestorov boli v roku 2025 zateplené, vykurovací systém bol obnovený už v roku 2015 a elektroinštalácia bola takisto vymenená. Rekonštrukcia strechy vrátane zateplenia by mala byť dokončená približne v polovici októbra — budova tak jednoznačne pokračuje v modernizácii. Energetický certifikát (trieda E, stav z roku 2013) ešte nezohľadňuje aktuálny rozsah rekonštrukcie; možno preto očakávať zlepšenie energetickej bilancie. Všetkým nájomníkom je k dispozícii spoločná práčovňa v suteréne. Ponuku dopĺňajú dve veľké pivničné miestnosti a voliteľne prenajímateľná uzamykateľná garáž.

Čisté nájomné predstavuje 1 395 € mesačne. K tomu sa pripočítava mesačný poplatok za používanie vstavanej kuchyne vo výške 70 €, takže celkové základné mesačné nájomné predstavuje 1 465 €. Uzamykateľnú garáž si možno voliteľne prenajať za ďalších 90 € mesačne. Mesačný preddavok na vedľajšie náklady je 314,70 € vrátane kúrenia a teplej vody.