Predaj domu 7+1 • 175 m² bez realitkyBariger Str 17, , Hesensko

Na predaj je tento všestranný a flexibilne využiteľný rodinný dom, ktorý ponúka celkovo tri samostatné bytové jednotky na dvoch obytných podlažiach (prízemie a poschodie). Vďaka trom samostatným vchodom je zaručené úplné súkromie všetkých obyvateľov. K dispozícii sú aj tri samostatné elektromery.

Hlavná budova bola pôvodne postavená v roku 1929 a v roku 1977 rozšírená o priestrannú prístavbu. Nehnuteľnosť je plne funkčná, ihneď obývateľná a čiastočne podpivničená. Vyžaduje si však vizuálnu aj technickú modernizáciu a rekonštrukciu – ideálna voľba pre remeselníkov, developerov alebo rodiny, ktoré si chcú bývanie upraviť podľa vlastných predstáv. Upozorňujeme, že v prvom byte sú stropy vzhľadom na obdobie výstavby o niečo nižšie, približne 2,00 metra. Všetky stavebné podklady a pôdorysy sú kompletne k dispozícii a možno do nich nahliadnuť.

Mimoriadnou prednosťou je pozemok s rozlohou približne 720 m². Veľmi priestranný vnútorný dvor ponúka dostatok parkovacích miest pre viacero vozidiel, zatiaľ čo vlastná garáž poskytuje ďalší priestor na osobné vozidlo alebo dielňu. Ponuku dokonale dopĺňa veľkorysá záhrada, ktorá poskytuje množstvo priestoru na voľnočasové aktivity a oddych.

Či už ako priestranný viacgeneračný dom, na vlastné bývanie s atraktívnym čiastočným prenájmom alebo ako perspektívna investícia – všetky možnosti sú vám otvorené!

**Dispozícia bytových jednotiek**

• **Byt 1 (na 2 podlažiach – prízemie a poschodie):**

• Prízemie: kuchyňa, útulná obývacia izba, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, vstup do pivnice a kotolne.

• Poschodie: 2 spálne, chodba, ďalšia kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC.

• **Byt 2 (prízemie):**

• Otvorený priestor kuchyne a obývacej izby, 1 spálňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC.

• **Byt 3 (na 2 podlažiach – prízemie a poschodie):**

• Prízemie: príjemná vstupná chodba, priestranný skladovací priestor.

• Poschodie: chodba, svetlá obývacia izba, 1 spálňa, samostatná kuchyňa, praktický skladovací priestor, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC.

**Dôležité upozornenie pre záujemcov:**

Uvedená kúpna cena je stanovená ako základ na rokovanie. Prosíme však, aby ste neposielali nereálne alebo neprimerané cenové návrhy. Nejde o nútený predaj. Cena nehnuteľnosti je už nastavená veľmi férovo, najmä vzhľadom na tri samostatné bytové jednotky a veľký pozemok. Otázky typu „Aká je posledná cena?“ ani neseriózne ponuky na kúpu nebudú zodpovedané. Ďakujeme za pochopenie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v idylickej, pokojnej a mimoriadne rodinne orientovanej obytnej lokalite v miestnej časti Reichenborn obce Merenberg (35799). Okolie sa vyznačuje usporiadaným, harmonickým susedstvom a množstvom prírody, čo zaručuje vysokú kvalitu života a dostatok súkromia.

Kompletná infraštruktúra potrebná na každodenný život je dostupná v priebehu niekoľkých minút. Obchody, zdravotná starostlivosť, materská škola a základná škola sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, v centre obce Merenberg a v obci Mengerskirchen. Vďaka vynikajúcemu regionálnemu cestnému spojeniu, okrem iného smerom na Weilburg a Limburg, je lokalita mimoriadne atraktívna aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou.

• **Pozemok a vonkajší priestor:** Pozemok s rozlohou približne 720 m² je ústrednou súčasťou nehnuteľnosti. Veľmi priestranný vnútorný dvor ponúka parkovacie miesta pre viacero vozidiel vrátane väčších dodávok.

• **Garáž:** K dispozícii je garáž, ktorá poskytuje praktický priestor na osobné vozidlo, náradie alebo stavebný materiál.

• **Záhrada:** Vlastná záhrada ponúka dostatok priestoru na voľnočasové aktivity, pre domáce zvieratá alebo na realizáciu záhradníckych nápadov.

• **Dispozícia a flexibilita:** Vďaka trom samostatným vchodom a rozdeleniu na dve podlažia ponúka dom veľmi flexibilné možnosti využitia, napríklad ako viacgeneračný dom alebo na čiastočný prenájom.

• **Podpivničenie:** Dom je čiastočne podpivničený, čím poskytuje ďalší úložný priestor.

• **Stav a potenciál:** Dom je plne funkčný a ihneď obývateľný, vyžaduje si však rozsiahlu vizuálnu aj technickú modernizáciu, renováciu a rekonštrukciu. Predstavuje ideálny základ pre kupujúcich, ktorí chcú priestory od základu pretvoriť podľa vlastných predstáv alebo vykonať kompletnú rekonštrukciu.