Predaj domu 5+1 • 168 m² bez realitkyNußdorf Nußdorf Bayern 83365

Polovica dvojdomu vo svahovitej časti obce Nußdorf s nezastaviteľným výhľadom na lúky, lesy a hory. 5 izieb, obytná plocha 168 m² (energetická trieda C) a krásne upravená záhrada s retenčnou nádržou. Predaj priamo od majiteľa – bez provízie!

Opis nehnuteľnosti

Táto polovica dvojdomu, postavená v roku 2002, sa nachádza vo vyvýšenej svahovitej polohe na okraji obce Nußdorf (83365). Dom spája prímorský štýl s vidieckym šarmom. Veľké smrekovcové okná s priečkami prepúšťajú množstvo denného svetla. Spolu s pravými drevenými podlahami a dlažbou z prírodného kameňa vytvárajú citeľne zdravú a príjemnú vnútornú klímu.

Najväčšou prednosťou je výhľad: z terasy orientovanej na juhovýchod sa vám naskytá voľný, nezastaviteľný výhľad na okolitú prírodu a hory. Tento výhľad si vďaka premyslenému riešeniu môžete užívať nielen vonku, ale aj v dome.

Solídna architektúra a premyslená záhrada

Dom bol postavený účelnou hybridnou konštrukciou: suterén a deliaca stena medzi domami sú murované (na zabezpečenie optimálnej protihlukovej a protipožiarnej ochrany), zatiaľ čo prízemie a poschodie boli zrealizované ekologickou drevenou rámovou konštrukciou.

Exteriér je nenáročný na údržbu a premyslene upravený:

• Dve drevené terasy: obe sú chránené sklenenou strechou, takže sa vonku dá sedieť aj počas dažďa.

• Ochrana súkromia: kamenný múr na západnej strane zabezpečuje súkromie a akumuluje večerné teplo.

• Záhradné prvky: dlažba z mačacích hláv, kamenné schodisko, studňa a vzrastlá výsadba

• Zásobovanie vodou: retenčná nádrž s objemom 8 000 litrov zachytáva dažďovú vodu na bezplatné zavlažovanie záhrady.

Vykurovanie a energetika

Ústredné vykurovanie na olej s možnosťou plnohodnotného vykurovania drevom

Primárnym zdrojom vykurovania je ústredné kúrenie na vykurovací olej (rok výroby 2001), ktoré rozvádza teplo v dome čiastočne prostredníctvom podlahového vykurovania a čiastočne radiátormi. Systém dopĺňa akumulačná pec s vodným výmenníkom a centrálna vrstvená akumulačná nádrž.

Zdroj energie si môžete slobodne zvoliť: vďaka privádzaniu tepla z pece do akumulačnej nádrže možno v prípade potreby celý dom vrátane prípravy teplej vody vykurovať výlučne drevom. Olejové vykurovanie potom slúži iba ako automatický záložný systém počas neprítomnosti.

Garáž a parkovacie miesta

• Jedna garáž

• Jeden prístrešok pre auto s integrovaným záhradným domčekom (ideálnym na bicykle a náradie)

• Jedno ďalšie vonkajšie parkovacie miesto priamo pred kamenným múrom

Radi si s vami dohodneme termín obhliadky. Do kontaktného formulára uveďte svoje telefónne číslo – zavoláme vám späť!

Idylická poloha v regióne Chiemgau s dokonalou infraštruktúrou a množstvom možností na trávenie voľného času.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pôvabnej obci Nußdorf, ktorá si ctí svoje tradície a leží v hornobavorskom okrese Traunstein. Toto miesto na bývanie, zasadené do malebnej predalpskej krajiny regiónu Chiemgau, spája najvyššiu kvalitu života, blízkosť prírody a optimálnu dopravnú dostupnosť.

Príroda a voľný čas priamo za dverami: jazero Chiemsee s rozmanitými možnosťami vodných športov a prírodnými kúpaliskami je vzdialené len niekoľko minút jazdy autom. Neďaleké Chiemgauské Alpy ponúkajú počas celého roka možnosti na turistiku, horolezectvo a lyžovanie.

Infraštruktúra: samotný Nußdorf ponúka vynikajúcu kvalitu života rodinám, párom aj seniorom. Priamo v obci sa nachádza základná škola, materská škola a obchod s potravinami. Veľké okresné mesto Traunstein, vzdialené len približne 5 kilometrov, slúži ako regionálne centrum a ponúka komplexnú zdravotnú starostlivosť (nemocnicu), všetky typy nadväzujúcich škôl, široké možnosti nakupovania a bohatú kultúrnu ponuku.

Optimálne dopravné spojenie: napriek pokojnej polohe v blízkosti prírody je dopravná dostupnosť veľmi dobrá. Vďaka neďalekej diaľnici A8 (Mníchov – Salzburg) a spolkovej ceste B304 sú hospodárske centrá rýchlo dostupné. Do Salzburgu sa dostanete približne za 35 minút a do Mníchova asi za hodinu. Železničná stanica v susednom Traunsteine navyše ponúka pravidelné rýchle spojenia (EuroCity/Meridian) v oboch smeroch.

Smrekové doskové podlahy

Dlažba z prírodného kameňa – matný mramor Botticino (schodisko z prírodného kameňa)

Dubové doskové podlahy