Predaj bytu 3+1 • 124 m² bez realitkyGarmisch-Partenkirchen Garmisch-Partenkirchen Bayern 82467

Výhľad na Alpy. Dizajn. Wellness.

Exkluzívny koncept bývania v komplexe Alpspitz

2 záhradné/terasové byty: byt 1 s rozlohou 124 m² a

byt 2 s rozlohou 104 m²,

každý so súkromnou záhradou a vírivkou, resp. saunou – s potenciálom využitia na rekreačný prenájom…

Domov pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné!

Horská panoráma namiesto výhľadu na susedné domy. Súkromná záhrada namiesto spoločných vonkajších priestorov. Relax vo vlastnej vírivke či saune alebo cvičenie vo fitnescentre.

Tieto výnimočné terasové byty v Garmisch-Partenkirchene spájajú moderný dizajn, alpský životný štýl a maximálne súkromie do konceptu bývania pre najnáročnejších. Obe bytové jednotky majú samostatný vchod.

Byt 1 – približne 124 m² obytnej plochy rozloženej medzi prízemie (101 m²) a suterén (23 m²). Čaká na vás štýlové útočisko pre rodiny, ktoré chcú žiť osobito, kvalitne a v blízkosti prírody, alebo atraktívna nehnuteľnosť pre investorov a prenajímateľov rekreačných apartmánov.

Cena bytu 1:

969 000 € plus 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži, prípadne voliteľné vybavenie

Byt 2 – približne 104 m² obytnej plochy rozloženej medzi prízemie (67 m²) a suterén (37 m²). Čaká na vás štýlové útočisko pre páry, ktoré chcú žiť osobito, kvalitne a v blízkosti prírody, alebo atraktívna nehnuteľnosť pre investorov a prenajímateľov rekreačných apartmánov.

Cena bytu 2:

779 000 € plus parkovacie miesto v podzemnej garáži, prípadne voliteľné vybavenie

V súčasnosti sa byty využívajú ako jeden 5- až 6-izbový byt. Byty je možné kúpiť aj spoločne!

Vaše súkromné útočisko s „wow“ efektom!

Srdcom každého bytu je veľkorysý, otvorene riešený priestor obývacej izby, jedálne a kuchyne s rozlohou približne 47 m². Veľkorysé okenné plochy prinášajú pôsobivú panorámu Álp priamo do interiéru: Kreuzeck, Alpspitze a Waxenstein tvoria veľkolepú kulisu vášho každodenného života.

Slnečná terasa orientovaná na juh vedie do súkromnej záhrady – chráneného miesta na dlhé raňajky, pokojné popoludnia a štýlové večery s priateľmi. Tu nebývate iba s výhľadom na hory. Žijete priamo uprostred svojho vlastného alpského kina.

Veľkorysosť a otvorený výhľad týchto exkluzívnych bytov predstavujú privilégium, ktoré sa v Garmisch-Partenkirchene vyskytuje len zriedka.

Dom v dome: súkromný, flexibilný, individuálny!

Premyslený koncept „domu v dome“ ponúka maximálnu mieru samostatnosti a súkromia. Dva samostatné vchody do každej bytovej jednotky – jeden na prízemí a druhý v suteréne – otvárajú množstvo možností:

• Bývanie a práca pod jednou strechou (koncept Live-Work!)

• Súkromný priestor pre hostí

• Kreatívne priestory alebo fitnes

• Flexibilné využitie ako rekreačná nehnuteľnosť

• Atraktívna príležitosť pre investorov

Svetlom zaliate záhradné/terasové byty ponúkajú z prízemia výhľad na Alpspitze. Veľká terasa je orientovaná na juh a východ. Veľkorysá záhrada patriaca ku každému bytu je vaším súkromným útočiskom. Miestnosti na voľnočasové aktivity v suteréne sú s prízemím prepojené vnútorným schodiskom.

V suteréne sú podľa potreby k dispozícii svetlé miestnosti vhodné na voľnočasové aktivity, kanceláriu alebo ubytovanie hostí. V súčasnosti sa tam nachádza napríklad kancelária a kvalitne vybavená sauna s fitnes priestorom. Nová sauna až pre štyri osoby premení tento byt na váš osobný wellness salón – ideálny po dni strávenom na lyžiarskom svahu, horskej túre alebo dlhej prechádzke.

Moderné bývanie sa stretáva s alpskou kvalitou života

Vybavenie je kvalitné, nadčasové a dôsledne zamerané na komfort. Ušľachtilé materiály, čisté línie a moderné technické riešenia vytvárajú štýlovú atmosféru, ktorá dokonale spája dizajn s funkčnosťou.

Tieto výnimočné rezidenčné nehnuteľnosti ponúkajú maximálnu voľnosť pri tvorbe individuálnych konceptov bývania – priamo v jednom z najprestížnejších alpských regiónov Nemecka.

Zažite privilegovanú a vyhľadávanú polohu na juhu Garmisch-Partenkirchenu: pokojné miesto v blízkosti centra, a pritom so všetkými výhodami prírodného a rekreačného raja priamo pred dverami!

Romantické centrum Garmisch-Partenkirchenu je dostupné pešo za 10 minút alebo autom za niekoľko minút.

Lekárne, lekári, nákupné možnosti, kaviarne a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Infraštruktúra vhodná pre rodiny: všetky školy sú dostupné pešo alebo rýchlo verejnou dopravou; najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len 250 m.

Turistické chodníky, jazerá, lyžiarske stredisko Garmisch Classic a množstvo rekreačných možností sa nachádzajú v bezprostrednom okolí – ideálne pre milovníkov prírody, športových nadšencov a ľudí hľadajúcich oddych.

Prehľad najdôležitejších prvkov

• Exkluzívne terasové/záhradné byty s konceptom „domu v dome“ v komplexe Alpspitz

• Byt 1 s obytnou plochou približne 124 m² na dvoch podlažiach (prízemie 101 m² a suterén 23 m²)

• Byt 2 s obytnou plochou približne 104 m² na dvoch podlažiach (prízemie 67 m² a suterén 37 m²)

• Súkromná slnečná záhrada orientovaná na juh s terasou (vonkajšia vírivka ako voliteľná súčasť bytu 1)

• Úchvatný výhľad na Kreuzeck, Alpspitze a Waxenstein

• Otvorený priestor obývacej izby, jedálne a kuchyne s rozlohou približne 47 m² (v byte 1 aj v byte 2)

• Dva samostatné vchody do každého bytu

• Univerzálne využiteľné miestnosti na voľnočasové aktivity alebo kancelárie v suteréne

• Nová sauna až pre štyri osoby (byt 2)

• 3 moderné kúpeľne – 1 kúpeľňa s vaňou (byt 1)

• 2 moderné kúpeľne s dažďovými sprchami

• Energeticky úsporná vonkajšia vírivka (byt 1)

• Veľkoformátová dlažba s rozmermi približne 120 × 60 cm

• Vyhrievanie rampy pri vjazde do podzemnej garáže

• 2 nadštandardne široké parkovacie miesta v podzemnej garáži – 1× nabíjacia stanica Wallbox s výkonom 11 kW (byt 1) – vhodné aj pre VW Multivan

• 1 nadštandardne široké parkovacie miesto v podzemnej garáži (byt 2)

• Trieda energetickej hospodárnosti A

Luxus dnes znamená predovšetkým aj bezstarostnosť v oblasti energií a udržateľnosti. Vďaka triede energetickej hospodárnosti A+ je táto nehnuteľnosť po technologickej stránke pripravená na budúcnosť:

• Vykurovací systém využívajúci udržateľné teplo z okolitého prostredia (ekologické vykurovanie tepelným čerpadlom)

• Príjemné teplo vďaka digitálne regulovateľnému podlahovému vykurovaniu

• Čerstvý vzduch v miestnostiach bez tepelných strát vďaka najmodernejšiemu vetraniu s rekuperáciou tepla

• Povrchy zušľachtené odolnými podlahami z prírodného dreva a nadčasovou jemnou kameninou

Luxus dnes znamená predovšetkým aj bezstarostnosť v oblasti energií a udržateľnosti. Vďaka triede energetickej hospodárnosti A+ je táto nehnuteľnosť po technologickej stránke pripravená na budúcnosť:

• Vykurovací systém využívajúci udržateľné teplo z okolitého prostredia

• Príjemné teplo vďaka digitálne regulovateľnému podlahovému vykurovaniu (samostatná regulácia jednotlivých miestností)

• Čerstvý vzduch v miestnostiach bez tepelných strát vďaka najmodernejšiemu vetraniu s rekuperáciou tepla

• Povrchy zušľachtené odolnými podlahami z prírodného dreva a nadčasovou jemnou kameninou

Vaša nová životná kapitola sa začína výhľadom na hory.

Výnimočné nehnuteľnosti pre všetkých, ktorí nevnímajú moderné bývanie, prírodu, súkromie a alpský životný štýl oddelene, ale chcú to všetko zažiť na jednom mieste.

Byty je možné individuálne prispôsobiť – miestnosti v suteréne by sa napríklad mohli využívať na prácu z domu, ako kancelárska jednotka na prípadnú slobodnú profesiu alebo ako veľkorysé priestory na voľnočasové aktivity. Možné je aj využitie ako rekreačný apartmán.

Fotografie dokážu atmosféru týchto jedinečných nehnuteľností iba naznačiť – tento výhľad musíte zažiť na vlastnej koži.

Dohodnite si individuálny a diskrétny termín obhliadky a spoznajte svoj nový domov.