Prenájom bytu 6+1 • 290 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Bývanie ako vo vlastnom dome: veľký mezonetový byt s priestrannou záhradou, garážou a parkovacím miestom.

Táto nehnuteľnosť, ktorú architekt navrhol pre seba a svoju rodinu, sa svojou osobitou, no zároveň veľmi vydarenou architektúrou výrazne odlišuje od bežného štandardu. Pod mohutnou sedlovou strechou, opticky rozdelenou na dve polovice súvislým pásom presklenia, nájdete obytný priestor s atmosférou, ktorá každého očarí.

Nehnuteľnosť bola postavená v rokoch 1978/1979 na pozemku s rozlohou 1 006 m². Základom architektonického riešenia je drevená stĺpiková konštrukcia, ktorej lepené drevené nosníky zostali v celom dome zámerne priznané. Všade, kde to bolo možné, boli použité ekologické a zdravotne neškodné stavebné materiály a postupy. Vysoké architektonické nároky sa premietajú aj do vybavenia, ktoré uspokojí aj tých najnáročnejších. Spomedzi množstva detailov možno spomenúť:

Travertínové podlahy v celom prízemí s podlahovým kúrením, ako aj v suteréne. Otvorený pieskovcový krb, sanitárne priestory čiastočne obložené carrarským mramorom a vybavené vstavaným nábytkom, kvalitná vstavaná kuchyňa značky Plana so všetkými elektrospotrebičmi, množstvo vstavaného nábytku, dverové kovania Hewi a ďalšie prvky. Vo vonkajšom areáli sa nachádza niekoľko terás, vonkajšia vírivka chránená pred pohľadmi a mimoriadne pôvabne upravená záhrada s hodnotnými okrasnými drevinami a veľkým mokraďovým biotopom, cez ktorý vedie lávka. Žiadna z týchto častí nie je zvonka viditeľná.

Na južnej strane strechy je umiestnená solárna elektráreň s výkonom 10 kWp. Teplú vodu a vykurovanie zabezpečuje tepelné čerpadlo so zemnými kolektormi. Náklady na vykurovanie a teplú vodu sú preto nižšie ako 100 € mesačne a celkové vedľajšie náklady predstavujú približne 1 €/m²! Od začiatku roka 2028 bude v rámci modelu dodávky elektriny nájomníkom ponúkaná aj cenovo výhodná tarifa. Garáž je už vybavená nabíjacou stanicou Wallbox pre elektromobily.

Obec Aichwald sa nachádza vo výške 470 m n. m. na kopci nad údolím Remstal, len 12 km vzdušnou čiarou od zámockého námestia Schlossplatz v Stuttgarte. V posledných rokoch sa vyvinula na exkluzívnu rezidenčnú lokalitu. Blízkosť veľkomesta a bývanie v prírode, ktoré má práve v súčasnosti nezanedbateľnú hodnotu, sa tu ideálne spájajú.

Dom je obklopený poliami, ovocnými sadmi, lesmi a vinicami. Veľká jazdecká stajňa sa nachádza iba 800 m od nehnuteľnosti. Napriek tomu sú Stuttgart aj neďaleké okresné mestá Esslingen a Waiblingen rýchlo dostupné. Ku všetkým materským a základným školám, ako aj ku gymnáziu, premávajú vhodné autobusové spoje. Stanice prímestskej železnice S-Bahn sa nachádzajú v Esslingene aj vo Weinstadt-Endersbachu.

K hlavnému bytu patrí spálňa/krbová miestnosť s otvoreným pieskovcovým krbom, prepojená s prízemím galériou, s rozlohou 60 m². Presklená stena poskytuje prístup na západnú terasu s výmerou 3,0 m² podľa DIN 1/4 a s vonkajšou vírivkou. Hlavná kúpeľňa/wellness zóna má rozlohu 25,6 m², podlahu z carrarského mramoru a obklady až po strop. Je vybavená saunou Klaf, bezbariérovým sprchovacím kútom s rozmermi 1,4 × 1,2 m so sprchovým stĺpom Grohe a granitovou umývadlovou doskou s rozmermi 170 × 76 cm, dvoma umývadlami, spodnou skrinkou a dvoma bočnými skrinkami.

Na prízemí sa nachádza otvorená kuchyňa s jedálňou s rozlohou 49 m², ktorú možno oddeliť posuvnými dverami, obývacia izba s rozlohou 48 m² a klavírna izba s rozlohou 15,3 m², ktorú možno takisto oddeliť posuvnými dverami. Ďalej je tu technická miestnosť s rozlohou 10,8 m², úžitková terasa s výmerou 3,0 m² podľa DIN 1/4, hala/šatník s rozlohou 13,0 m², izby s rozlohou 16,3 m² a 16,6 m², chodba s rozlohou 2,3 m², malá kúpeľňa s rozlohou 4,4 m², zimná záhrada s rozlohou 20 m², samostatné WC pre hostí s rozlohou 1,5 m² a terasa s rozlohou 56 m².