Predaj bytu 3+1 • 51 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

329 000 € | cca 50 m² | 3 izby | terasa cca 10 m² | vlastné parkovacie miesto | vlastná pivničná kobka | možnosť rekreačného prenájmu zapísaná v katastri nehnuteľností

Priamo v centre Wrixumu, len niekoľko minút od Wyku, sa nachádza tento pôvabný 3-izbový byt v osobnom vlastníctve. Na ploche vyše 50 m² ponúka dve samostatné spálne, obývaciu časť s kozubovými kachľami, plne vybavenú kuchyňu s jedálenským kútom a priamy vstup na terasu s rozlohou približne 10 m².

Byt sa nachádza na prízemí menšieho domu postaveného v roku 1980, v ktorom sú iba štyri bytové jednotky. Vďaka priebežným rekonštrukciám pôsobia byt aj dom mladším dojmom; kúpeľňa pochádza z prvého desaťročia 21. storočia a kuchyňa z nasledujúceho desaťročia.

Osobitnou výhodou je možnosť rekreačného prenájmu zapísaná v katastri nehnuteľností. Byt sa už mnoho rokov úspešne prenajíma dovolenkovým hosťom, a preto je vhodný ako vlastné rekreačné bývanie aj pre kupujúcich, ktorí chcú kombinovať vlastné využívanie s turistickým prenájmom. Prenajímanie fungujúce už 10 rokov (v priemere približne 200 dní ročne) je možné prevziať; budúce rezervácie však možno aj zrušiť. Pri vážnom záujme radi počas obhliadky poskytneme presné údaje.

Byt sa ponúka zariadený; podrobnosti o prevzatí inventára možno dohodnúť individuálne.

Pri vážnom záujme radi poskytneme ďalšie informácie o byte, doterajšom rekreačnom prenájme a priebežných nákladoch.

Obhliadky sú možné po dohode.

Wrixum patrí medzi tradičné ostrovné dediny na ostrove Föhr a spája pokojné prostredie s frízskym charakterom s bezprostrednou blízkosťou Wyku. Vzhľad obce dotvárajú domy so slamenými strechami, frízske kamenné múriky a historický veterný mlyn vo Wrixume. Centrum Wyku, prístav, promenáda, obchody, reštaurácie aj pláž sú zároveň rýchlo dostupné.

Táto poloha tak spája dve odlišné stránky ostrova Föhr: pokojnejší život v tradičnej ostrovnej dedine a infraštruktúru ostrovného centra v bezprostrednej blízkosti.

Za dobrých 20 minút sa pešo dostanete tak do centra Wyku so všetkými vymoženosťami prímorskej kultúry a mestského ostrovného života, ako aj ďaleko do polí po jednej z nespočetných starých ciest.

Byt je kompletne vybavený moderným nábytkom a kvalitnou novou kuchyňou so všetkým komfortom. V prípade záujmu bude zariadenie odovzdané spolu s bytom.

**Komfortná starostlivosť o dom:**

Mesačný poplatok za správu domu v súčasnosti predstavuje približne 400 €. Môže sa zdať pomerne vysoký, no okrem bežných spoločných nákladov zahŕňa aj rozsiahly balík služieb.

Súčasťou sú okrem iného služby domovníka, správa domu, odvoz odpadu, údržba záhrady, zimná údržba a upratovanie schodiska.

Najmä pri využívaní ako rekreačný alebo druhý byt to poskytuje vysoký komfort: množstvo pravidelných prác súvisiacich s domom sa organizuje a vykonáva centrálne. Byt je preto mimoriadne vhodný aj pre majiteľov, ktorí na ostrove Föhr nežijú trvalo a chcú svoje ostrovné bývanie využívať čo najjednoduchšie.

**Vybavenie v skratke**

• obytná plocha cca 50 m²

• 3 izby

• dve samostatné spálne

• prízemie

• terasa cca 10 m²

• priamy vstup do zelene

• schválené kozubové kachle

• plne vybavená kuchyňa s jedálenským kútom

• vlastné parkovacie miesto pre osobné vozidlo zapísané v katastri nehnuteľností

• budova iba so štyrmi bytovými jednotkami

• rok výstavby 1980

• uzamykateľný pivničný priestor

• možnosť rekreačného prenájmu zapísaná v katastri nehnuteľností

• dlhodobo etablované využívanie ako rekreačný apartmán

• možnosť kombinovať vlastné využívanie s rekreačným prenájmom

• rozsiahla správa a údržba spoločných častí nehnuteľnosti

• predaj priamo od súkromného vlastníka, preto kupujúci neplatí províziu

**Kúpna cena: 329 000 €**