Predaj domu 5+1 • 148 m² bez realitky, Dolné Sasko

Predaj od súkromnej osoby, bez provízie, formou ponukového konania.

Ako podať ponuku: Všetky podrobnosti, pôdorysy a formulár na podanie predbežnej, neverejnej ponuky nájdete na stránke reconnector-consulting.com/haus. Po podaní ponuky dostanete pozvánku na obhliadku. Uvedená cena je orientačná, nejde o vyvolávaciu cenu.

Tento samostatne stojaci rodinný dom bol mnoho rokov domovom mojej matky. Teraz hľadá nových obyvateľov, ktorí ho zmodernizujú a opäť naplnia životom.

Stručné informácie o dome:

- Pozemok: 697 m², veľká záhrada so vzrastlými stromami

- Obytná plocha: približne 148 m² (výpočet obytnej plochy výrobcu podľa normy DIN 283; podľa II. nariadenia o výpočte po paušálnom odpočítaní 10 % predstavuje 133,55 m²)

- 5 izieb plus kuchyňa a priechodná izba; veľkú miestnosť v podkroví možno rozdeliť

- Montovaný dom OKAL, rok výstavby 1990, na masívnom suteréne z roku 1974, celý podpivničený. Predchádzajúci dom dal vtedajší vlastník, spoločnosť Elektrizitäts-AG Mitteldeutschland, pre nedostatky v kvalite zbúrať a v roku 1990 na existujúcom suteréne postaviť nový.

- Sedlová strecha so sklonom 38°, obytné podkrovie

- Samostatná garáž, terasa a vonkajšie posedenie

Dispozícia:

Prízemie: obývacia a jedálenská časť (približne 34 m²), spálňa rodičov, detská izba, kuchyňa s jedálenským kútom, kúpeľňa, samostatné WC, predsieň, chodba, vedľajšia miestnosť.

Podkrovie: veľká miestnosť s dvoma dverami (približne 24 m², možno ju rozdeliť na dve izby), spálňa (približne 18 m²), priechodná izba so strešným oknom (približne 8 m²), kúpeľňa.

Suterén: štyri miestnosti.

Stav:

Dom je určený na modernizáciu. Od roku 1990 sa takmer vôbec nemodernizoval. Známe a potrebné práce, s ktorými treba počítať:

- Obnova vykurovania (staršie elektrické vykurovanie s vysokou spotrebou elektriny)

- Výmena strešných okien v šikmých častiach strechy

- Modernizácia kúpeľní

- Výmena kobercových podláh a nové tapetovanie stien

V poriadku sú: elektroinštalácia s obnovenou poistkovou skriňou, vonkajšie schodisko opravené v roku 2024.

Kupujete predovšetkým vyhľadávanú lokalitu, veľký pozemok a dom, ktorý si môžete upraviť podľa vlastných predstáv.

Všetky podrobnosti, pôdorysy a formulár na podanie ponuky nájdete na webovej stránke domu: reconnector-consulting.com/haus

Dom sa nachádza v pokojnej obytnej ulici v göttingenskej mestskej časti Grone, priamo pri mestskom parku. Zo záhrady je výhľad na zeleň, pričom centrum mesta, železničná stanica aj diaľnica sú rýchlo dostupné.

- Obchody, pekáreň a lekáreň v blízkosti

- Materské školy, základné a stredné školy v okolí

- Autobusové spojenie do centra mesta, stanica vlakov ICE Göttingen

- Diaľnica A7 (Hannover, Kassel) a cesta B3 vzdialené len niekoľko minút jazdy

- Univerzita a Univerzitné medicínske centrum Göttingen sú dobre dostupné

Presnú adresu dostanete spolu s pozvánkou na obhliadku. Objekt je monitorovaný kamerovým systémom a obhliadky sa uskutočňujú len v dohodnutých termínoch.

- Vykurovanie: elektrické, ohrev teplej vody prietokovým ohrievačom

- Okná: plastové, s dvojitým zasklením, rok výroby 1990; strešné okná je potrebné vymeniť

- Podlahy: koberce a dlažba

- Kúpeľňa na prízemí s vaňou, kúpeľňa v podkroví so sprchovacím kútom, navyše samostatné WC

- Trojžilová elektroinštalácia, obnovená poistková skriňa

- Celý dom je podpivničený, štyri pivničné miestnosti

- Samostatná garáž (približne 15 m²), terasa (približne 15 m²), vonkajšie posedenie

- Dom nie je bezbariérový

- Energetický certifikát: certifikát založený na spotrebe zo dňa 02. 11. 2026, platný do 02. 11. 2036, konečná spotreba energie 146,6 kWh/(m²·rok) vrátane teplej vody, trieda E, zdroj energie elektrina, rok výstavby 1990

Priebeh predaja (ponukové konanie):

1. Prostredníctvom formulára na stránke reconnector-consulting.com/haus podáte predbežnú, neverejnú a nezáväznú ponuku.

2. Ak sa vaša ponuka nachádza v primeranom rozpätí, dostanete pozvánku na obhliadku spolu s adresou, energetickým certifikátom, pôdorysmi a výpočtom obytnej plochy.

3. Po obhliadke svoju ponuku potvrdíte, upravíte alebo stiahnete. Záujemcovia s najlepšími ponukami budú môcť svoju ponuku ešte raz zlepšiť.

4. Predávajúci rozhodne a pozve vybraného záujemcu na termín podpisu zmluvy u notára v Göttingene.

Dôležité:

- Uvedená kúpna cena je orientačná. Nie je stanovená žiadna vyvolávacia cena. Ponúknite sumu, ktorú má pre vás dom hodnotu.

- Ponuky sú pre obe strany nezáväzné až do podpísania notárskej kúpnej zmluvy. Predávajúci nie je povinný prijať najvyššiu ponuku.

- Ponuku podávajte len v prípade zabezpečeného financovania (prísľub banky a/alebo vlastný kapitál).

- Pozemok bude prevedený bez tiarch. Zapísané práva v oddiele II pozemkovej knihy budú pri predaji vymazané.

- Bez provízie realitnej kancelárii. Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, náklady na notára a zápis do pozemkovej knihy znáša podľa bežnej praxe kupujúci.

- Predaj v stave zistenom pri obhliadke, s vylúčením zodpovednosti za vecné vady v rozsahu povolenom zákonom.

- Dopyty od realitných maklérov nie sú žiaduce.