Predaj nebytového priestoru • 105 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 14057

V prípade otázok neváhajte zavolať na číslo +4915141867855 alebo +4917620117526.

Na predaj je kvalitne zrekonštruovaný komerčný priestor na ulici Suarezstraße v berlínskej štvrti Charlottenburg. Priestor má celkovú komerčnú a úžitkovú plochu približne 104 m², rozdelenú na dve priamo prepojené podlažia.

Na prízemí sa nachádza približne 61 m² vrátane priestrannej predajnej plochy a showroomu orientovaného do ulice so širokým výkladom. Priamo prepojené suterénne podlažie ponúka ďalších približne 43 m² a v súčasnosti sa využíva ako ateliér, výstavný a prezentačný priestor. Obe podlažia sú kvalitne zrekonštruované a funkčne prepojené.

Nehnuteľnosť je vhodná najmä na maloobchodnú prevádzku, showroom, galériu, ateliér alebo iné reprezentatívne komerčné využitie. Vďaka kombinácii prezentačnej plochy orientovanej do ulice a priestranného suterénu ponúka tento priestor všestranné možnosti využitia.

Priestor je v súčasnosti prenajatý do 28. 2. 2027. Súčasný nájomca prejavil záujem o predĺženie nájomnej zmluvy. Budúci vlastník tak má v zásade možnosť následného vlastného využitia, ako aj pokračovania nájomného vzťahu.

Budova aj komerčný priestor boli v rámci rozsiahlych prác do roku 2021 modernizované a zrekonštruované. Mesačné poplatky za správu a prevádzku budovy budú od roku 2027 predstavovať približne 640 €.

Komerčný priestor sa nachádza na ulici Suarezstraße v berlínskej štvrti Charlottenburg, v zavedenej obchodnej lokalite s osobitým charakterom v západnej časti Berlína.

Ulica Suarezstraße je známa najmä množstvom obchodov so starožitnosťami, umením, dizajnovými predmetmi a interiérovým vybavením, vďaka čomu je mimoriadne vhodná pre kvalitné maloobchodné prevádzky, galérie a showroomy. Dlhodobo formovaná štruktúra ulice vytvára jedinečný charakter lokality mimo klasických nákupných centier.

Napojenie na verejnú dopravu je veľmi dobré. Oblasť okolo Sophie-Charlotte-Platz a Kaiserdammu je dostupná pešo a ponúka spojenie s centrom Berlína. Rýchlo dostupná je aj mestská diaľnica a centrálne časti štvrte Charlottenburg.

Okolie charakterizujú udržiavané historické budovy, obytná zástavba a menšie obchodné prevádzky. Lokalita je preto vhodná tak pre prevádzky orientované na zákazníkov, ako aj pre firmy, ktoré hľadajú reprezentatívnu adresu s dobrou dostupnosťou.

Priestor bol kvalitne zrekonštruovaný s osobitným dôrazom na prezentáciu a bezpečnosť.

K vybaveniu patria okrem iného:

- celková plocha približne 104 m² na prízemí a v suteréne,

- približne 61 m² na prízemí,

- približne 43 m² ateliérovej/výstavnej plochy v suteréne,

- priestranný výklad orientovaný do ulice,

- elektricky ovládané masívne kovové bezpečnostné rolety na vnútornej strane výkladov,

- mimoriadne masívne vysokobezpečnostné dvere pri dodatočnom vstupe do suterénu cez schodisko,

- vnútorné schodisko prepájajúce prízemie so suterénom,

- prezentačné a sklenené plochy v suteréne,

- malá vstavaná kuchynka s chladničkou a umývačkou riadu,

- samostatné WC,

- kvalitná dlažba s imitáciou dreva,

- diaľkové vykurovanie/ústredné kúrenie,

- modernizácia a rekonštrukcia dokončená do roku 2021.

Kvalitné bezpečnostné vybavenie robí tento priestor mimoriadne zaujímavým najmä na predaj alebo uchovávanie hodnotného tovaru, umeleckých diel, starožitností, šperkov, zbierok či na iné citlivé spôsoby využitia.