Predaj domu 5+1 • 167 m² bez realitky, Brandenbursko

Hľadáte priestranný projekt rodinného domu v atraktívnom prímestskom pásme Berlína, no nechcete tráviť mesiace vybavovaním na úradoch ani znášať riziko nepredvídateľných starých záťaží? Potom je tento projekt reťazového domu v žiadanej lokalite Leegebruch vašou príležitosťou!

Nekupujete tu nehnuteľnosť na rekonštrukciu s nepredvídateľnými nákladmi, ale z právneho a projektového hľadiska kompletne pripravený a bezrizikový stavebný projekt. Všetky administratívne a náročné prípravné práce už boli kompletne vykonané za vás. Hlavný dom je pripravený, búracie práce boli vykonané a budova je kompletne vyprataná až na nosnú konštrukciu. Prakticky okamžite si môžete objednať remeselníkov!

Projekt v presných číslach (podľa žiadosti o stavebné povolenie)

odkryté.

Veľkosť pozemku:

690 m² (priestranná záhrada s vynikajúcimi možnosťami využitia)

Obytná plocha:

166,52 m² (optimálne rozdelená na komfortné rodinné bývanie)

Čistá podlahová plocha (NRF):

228,04 m² (vrátane všetkých úžitkových plôch a garáže)

Hrubá podlahová plocha (BGF):

265,36 m²

Aktuálny stav výstavby:

Hlavný dom je kompletne vyprataný až na nosnú konštrukciu a pripravený. Plocha pre prístavbu je kompletne pripravená.

Premyslená koncepcia bývania a dispozícia

• **Bezbariérové bývanie na prízemí v prístavbe:** Celá nová prístavba sa rozprestiera výlučne na prízemí. Vznikne tak priestranné bývanie s minimom bariér na jednej úrovni v štýle bungalovu, ktoré plynulo nadväzuje na prízemie hlavného domu. Svoje ideálne miesto tu bude mať aj veľká hlavná kúpeľňa.

• **Dvojpodlažný hlavný dom so štúdiom:** Existujúci hlavný dom ponúka priestor na dvoch podlažiach. Keďže je vyšší než čisto prízemná prístavba, na poschodí sa nachádza samostatná útulná izba. Je ideálna ako pokojná domáca pracovňa, rodičovská spálňa s maximálnym súkromím alebo vlastný priestor pre dospievajúce dieťa.

• **Samostatná kúpeľňa pre hostí:** Okrem hlavnej kúpeľne je v pôdoryse naplánovaná ďalšia kúpeľňa pre hostí – ideálna na predchádzanie rannému náporu v kúpeľni a zabezpečenie maximálnej flexibility pre rodinu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a pokojnej obytnej lokalite v Leegebruchu (okres Oberhavel).

Vynikajúca infraštruktúra so školami, materskými školami a nákupnými možnosťami priamo v obci. Vďaka blízkosti Oranienburgu a rýchlemu napojeniu na B96/A111 je centrum Berlína výborne dostupné autom aj verejnou dopravou.

Parkovanie a jedinečná výhoda pozemku

• **Prístup autom z dvoch strán (obrovská výhoda):** Pozemok s rozlohou 690 m² ponúka vzácnu výhodu v podobe prístupu autom aj zo zadnej strany. Uľahčuje to nielen nadchádzajúcu výstavbu, keďže materiál možno dovážať z dvoch strán, ale z dlhodobého hľadiska to poskytuje aj maximálnu flexibilitu pri využívaní záhrady a pozemku.

• **Dostatok parkovacích miest:** Pred domom máte k dispozícii 1 až 2 pohodlné vonkajšie parkovacie miesta. K tomu pribúda 1 priestranné parkovacie miesto v garáži, ktorá je priamo integrovaná do pôdorysu budovy.

Vaše zásadné výhody a komplexný bezstarostný balík

• **Okamžité začatie výstavby:** Oficiálne stavebné povolenie je vydané a platné. Žiadne čakanie na stavebnom úrade Oberhavel.

• **Schválené rozšírenie obytnej plochy:** Stavebné povolenie už zahŕňa plnohodnotnú prízemnú prístavbu k hlavnému domu. Stačí iba vybetónovať základovú dosku a môžete ihneď začať s výstavbou prístavby.

• **Maximálna istota pri plánovaní:** Statické posúdenie vrátane výpočtov pre novú základovú dosku a prístavbu je kompletne vypracované a skontrolované.

• **Obrovská finančná výhoda (dotácia BAFA):** Prostredníctvom energetického poradcu už boli pre túto nehnuteľnosť úspešne podané žiadosti BAFA na roky 2024 a 2025. K dispozícii je tak celkový oprávnený rozpočet vo výške 120 000 €! V závislosti od opatrenia môžete získať štátnu dotáciu vo výške až 18 000 € až 24 000 €.

• **Žiadne skryté náklady:** Finančne náročný a rizikový proces búrania a odstránenia vnútorných konštrukcií je už dokončený. Presne vidíte pevnú a suchú stavebnú konštrukciu.

Pripravený materiál a prémiová vykurovacia technika (zahrnuté v celkovom balíku)

• **Materiál na základovú dosku v cene:** Kompletná izolácia potrebná na vybetónovanie novej základovej dosky prízemnej prístavby je už uskladnená na pozemku a chránená pred poveternostnými vplyvmi.

• **Špičkový systém Daikin Altherma 4 na vykurovanie a chladenie:** Priamo na mieste sa nachádza a súčasťou tejto ponuky je aj úplne nové, vysokoúčinné tepelné čerpadlo vzduch-voda najnovšej generácie.

– **Komponenty:** Daikin Altherma 4 Hydro-Monoblock (vonkajšia jednotka s výkonom 6 kW, verzia H/C) prepojený s veľkým 500-litrovým zásobníkom Daikin (vrstvený zásobník/vnútorná jednotka).

– **Pripravené na budúcnosť:** Prevádzka s ekologickým chladivom R290 (propán). Umožňuje plnohodnotné vykurovanie v zime a aktívne chladenie miestností v lete.

– **Vrátane príslušenstva:** Všetky vhodné vedenia, príslušenstvo a kompletné podlahové vykurovanie pre celý dom vrátane izolácie, potrubí a rozdeľovačov.

Najbližšie plánované stavebné práce (ideálny postup výstavby)

1. Výkopové práce a vybetónovanie novej základovej dosky pre prízemnú prístavbu (izolácia je už na mieste).

2. Výstavba prístavby podľa moderných štandardov s odborným napojením stien na dvojpodlažný hlavný dom.

3. Montáž okien a zateplenie celého plášťa budovy (v plnom rozsahu oprávnené na financovanie z existujúceho rozpočtu BAFA).

4. Dokončenie interiéru podľa vlastných predstáv – vykurovanie a podlahové vykurovanie sú už pripravené na mieste, ďalej hlavná kúpeľňa a kúpeľňa pre hostí, elektroinštalácia a sadrokartónové práce.

Nové vykurovanie a nová izolácia základovej dosky sú zahrnuté v cene.