Predaj domu • 2748 m² bez realitky, Hesensko

Obytná a obchodná budova sa nachádza v centrálnej časti mesta Dillenburg a pozostáva z prednej a zadnej budovy, v ktorých sa v súčasnosti nachádza celkovo 20 existujúcich nájomných jednotiek.

Nehnuteľnosť už v súčasnosti ponúka atraktívnu výnosovú základňu. Aktuálne ročné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov predstavuje po prebiehajúcom novom prenájme troch zrekonštruovaných bytov takmer 230 000 EUR, pričom plánovaných šesť dodatočných bytov ešte nie je v tejto sume zohľadnených.

Podstatná časť sanačných a modernizačných opatrení už bola zrealizovaná. Do rekonštrukcie objektu bolo doteraz investovaných celkovo viac ako 1 mil. EUR.

V rámci už vykonaných modernizačných prác boli podstatné časti objektu komplexne zhodnotené. Patrí sem kompletne zrekonštruované prízemie zadnej budovy, ako aj modernizované prízemie prednej budovy. Okrem toho bola na prvom poschodí kompletne obnovená jednotka s rozlohou približne 150 m². Ďalšie tri byty boli takisto kompletne zrekonštruované a v súčasnosti sa prenajímajú.

Aktuálna prenajímateľná plocha pozostáva z približne 1 569 m² obytnej plochy a približne 1 190 m² komerčnej plochy. Komerčný priestor s rozlohou približne 140 m² sa uvoľní koncom marca 2027. Do úvahy by prichádzala jeho zmena využitia na obytné priestory, čím by sa celková obytná plocha ďalej zväčšila.

V novozrekonštruovaných obytných a komerčných jednotkách zadnej budovy boli nainštalované moderné tepelné čerpadlá typu vzduch – vzduch. Tým sa technické vybavenie modernizovaných priestorov dostalo na súčasnú úroveň.

Ďalším faktorom stability objektu je komerčný segment. Existujúci komerční nájomcovia majú dlhodobé nájomné zmluvy, ktoré sú čiastočne zabezpečené verejnoprávnymi subjektmi. To zaisťuje dlhodobo predvídateľnú výnosovú základňu v rámci komerčnej časti nehnuteľnosti.

Pre investorov je mimoriadne zaujímavý dodatočný rozvojový potenciál: priestory, ktoré sa doteraz využívali ako solárium, možno prestavať na šesť ďalších bytov. Príslušné stavebné povolenie už bolo vydané.

Kupujúci tak nepreberá iba teoretický rozvojový zámer, ale už schválený a jasne definovaný krok na zvýšenie hodnoty, ktorý môže realizovať podľa vlastnej stratégie.

Po dokončení dodatočných bytov a úplnom prenajatí sa kalkulované cieľové ročné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov zvýši na takmer 280 000 EUR. Okrem toho existuje ďalší potenciál na zvýšenie nájomného v existujúcich priestoroch, takže uvedené cieľové nájomné nemusí nevyhnutne predstavovať dlhodobé výnosové maximum objektu.

Pozemok s rozlohou približne 2 495 m² navyše disponuje 16 parkovacími miestami.

Objekt je vhodný najmä pre investorov, dlhodobých vlastníkov nehnuteľností a developerov, ktorí hľadajú už v súčasnosti vysoko výnosnú nehnuteľnosť s rozsiahlo zrealizovanými rekonštrukčnými prácami a dodatočným rozvojovým potenciálom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centre mesta Dillenburg. Železničná stanica je vzdialená len približne 600 metrov a ponúka dobré spojenie s regionálnou železničnou dopravou.

Vďaka cestám B277 a neďalekej diaľnici A45 sú mestá Gießen, Siegen a región Rýn-Mohan ľahko dostupné.

Nákupné možnosti, reštaurácie, lekárne, banky a ďalšie zariadenia každodennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí, resp. v pešej dostupnosti.

• Obytná a obchodná budova s prednou a zadnou budovou

• 20 existujúcich obytných a komerčných jednotiek

• Kúpna cena len približne 1 000 EUR za m² prenajímateľnej plochy

• Aktuálne ročné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov približne 230 000 EUR

• Schválený potenciál na vybudovanie šiestich dodatočných bytov

• Cieľové ročné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov po dokončení a úplnom prenajatí približne 280 000 EUR

• Ďalší potenciál na zvýšenie nájomného v existujúcich obytných a komerčných priestoroch

• Viac ako 1 mil. EUR už investovaných do rekonštrukcie a modernizácie

• Moderné tepelné čerpadlá typu vzduch – vzduch v novozrekonštruovaných jednotkách

• Dlhodobé nájomné zmluvy s komerčnými nájomcami

• Komerčné nájomné vzťahy čiastočne zabezpečené verejnoprávnymi subjektmi

• 16 parkovacích miest

• Centrálna poloha so železničnou stanicou vzdialenou približne 600 m

• Dobré dopravné spojenie prostredníctvom ciest B277 a A45

Kupujúci neplatí žiadnu províziu.

Ďalšie podklady, ako sú prehľad nájomných vzťahov, pôdorysy a stavebné povolenie, radi poskytneme kvalifikovaným záujemcom.