Predaj bytu 6+1 • 154 m² bez realitkyLandauer Straße 40 Speyer Speyer Rheinland-Pfalz 67346

Byt sa nachádza na 3. poschodí udržiavaného bytového domu v centrálnej lokalite mesta Speyer.

V roku 2016 bol 6-izbový byt rozdelený na 4-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou a 1-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou. Oba byty sú prenajaté a celkové mesačné nájomné bez energií predstavuje 1 826 EUR. Z toho pripadá 1 306 EUR na 4-izbový byt a 520 EUR na 1-izbový byt.

Do 4-izbového bytu by sa však mohol nasťahovať aj samotný vlastník, pričom 1-izbový byt by naďalej prinášal nájomné vo výške 520 EUR, čo by mu pomohlo finančne zvládnuť kúpu vlastnej nehnuteľnosti. Nájomca bol prvým nájomníkom po rekonštrukcii a nájomné platí načas.

V rokoch 2002, resp. 2010 boli vymenené všetky okná (dvojsklá) a v roku 2022 oboje balkónové dvere (trojsklá).

V rámci rekonštrukcie v roku 2016 boli zrenovované kúpeľne a vymenené interiérové dvere aj podlahy.

V roku 2020 bol objekt pripojený na diaľkové vykurovanie. Teplá voda sa pripravuje decentralizovane.

4-izbový byt pozostáva z dvoch kúpeľní so sprchovacím kútom, samostatného WC pre hostí, veľkej kuchyne s jedálenskou časťou a komory s priestorom na práčku a sušičku.

K dispozícii je rodičovská spálňa, dve detské izby, veľká obývacia izba a malá pracovňa. Balkón je orientovaný na západ a je prístupný z rodičovskej spálne aj z kuchyne.

1-izbový byt má samostatný vstup zo schodiska a vznikol počas rekonštrukcie uskutočnenej v roku 2016. Pozostáva zo spálne, kuchyne s malou jedálenskou časťou, kúpeľne s denným svetlom a priestranného vstupného priestoru.

4-izbový byt je prenajatý od začiatku roka 2023, 2-izbový apartmán od roku 2017.

V roku 2014 bola obnovená strecha, vymenené dvere do bytov, nanovo natretá fasáda a schodisko a vymenené vstupné dvere aj zvončekový systém.

Celý objekt je v udržiavanom stave.

K bytu nepatrí parkovacie miesto.

Centrálna poloha v meste Speyer

Udržiavaný objekt

**4-izbový byt:**

- balkón,

- kuchyňa,

- 3 spálne,

- 2 kúpeľne + samostatné WC pre hostí,

- malá pracovňa,

- laminátová podlaha.

**2-izbový byt:**

- kúpeľňa s denným svetlom,

- vstavaná kuchynská linka,

- laminátová podlaha.

Predaj sa uskutočňuje bez provízie, priamo prostredníctvom vlastníka.

Termíny obhliadok je potrebné koordinovať s nájomníkmi. Prosíme iba o seriózne ponuky.