Predaj domu 6+1 • 177 m² bez realitky, Bavorsko

Veľmi udržiavaná dvojdomová nehnuteľnosť predstavuje atraktívny dom s premyslenou dispozíciou a nadštandardným vybavením interiéru.

Dom bol postavený v roku 2001 a je vykurovaný plynom. Ohrev teplej vody podporuje solárny termický systém. Vlastná elektrická energia sa vyrába pomocou fotovoltického systému. K dispozícii je dvojité prístrešie pre autá a za ním umiestnená komora na uskladnenie dreva, pneumatík a záhradného náradia alebo na odkladanie bicyklov.

Suterén:

veľká obytná miestnosť, WC so sprchovacím kútom, práčovňa, špajza, technická miestnosť a sklad

Prízemie:

priestranný vstupný priestor s chodbou, schodisko, kuchyňa, obývacia izba s jedálňou a panoramatickým kozubom, WC pre hostí, komora a balkón

Poschodie:

3 spálne a veľká komfortná kúpeľňa

Podkrovie je možné zobytniť.

Vonkajšie schodisko vedie do záhrady s terasou a do suterénu, ktorý je samostatne prístupný vedľajšími vstupnými dverami.

Vybavenie:

Technické vybavenie:

- cisterna s objemom 4 300 litrov na splachovanie toaliet a zavlažovanie záhrady (domáca vodáreň),

- 4 vonkajšie odberné miesta vody,

- plynový kotol so solárnym termickým systémom na ohrev úžitkovej vody a 405-litrovým zásobníkom teplej vody,

- fotovoltický systém s výkonom 11,0 kWp, batériovým úložiskom s kapacitou 10 kWh a inteligentným wallboxom, v prevádzke od 12/2023,

- dom je vhodný na inštaláciu tepelného čerpadla (žiadosť o dotáciu bola schválená už v decembri 2024 a platí 3 roky),

- možnosť odpojenia elektrického prúdu v spálni a jednej detskej izbe,

- pripojenie na satelitný systém s Quattro LNB,

- optická prípojka,

- videovrátnik, nový z roku 2022,

- vchodové dvere, nové z roku 2022,

- vedľajšie vstupné dvere, vymenené v roku 2022,

- suterénna miestnosť č. 2: príprava na kuchynské prípojky,

- veľké vonkajšie rolety s prípravou na motorický pohon.

Interiér:

- kvalitné interiérové dvere s dyhou z pravého dreva,

- parketová podlaha v obývacej izbe a jedálni,

- dlažba na prízemí,

- v obytných priestoroch ploché vykurovacie telesá, v kúpeľni dizajnový radiátor a podlahové kúrenie,

- panoramatický kozub so sklenenou výplňou,

- kvalitné kúpeľňové vybavenie,

- žulové parapety so zaoblenými koncami,

- suterén s výškou obytných miestností a plnohodnotným poterom určeným pre obytné priestory,

- podlaha v suteréne je vydláždená,

- zateplenie strešných šikmín a stropu medzi poschodím a podkrovím.

Exteriér:

- zastrešený vstupný priestor,

- dvojité prístrešie pre autá s podkrovím a odkladacou komorou, prístupnou aj z kuchyne,

- juhozápadne orientovaný balkón a terasa, oboje s markízami,

- vikier v spálni, vybudovaný v roku 2010,

- strešné okná s vonkajšími roletami, dve z troch so solárnym pohonom,

- exponované okná a dvere s vrstveným bezpečnostným sklom a kľučkami odolnými proti vlámaniu,

- všetky okná so zosilnenou ochranou proti vypáčeniu,

- sieťky proti hmyzu na vybraných oknách,

- žulové parapety,

- balkón kompletne zrekonštruovaný v roku 2018,

- francúzske balkóny s novým zábradlím z roku 2018,

- terasa s novou povrchovou úpravou z roku 2020.

O dom sme sa veľmi dobre starali a priebežne ho modernizovali podľa najnovších štandardov.

Energetický certifikát/certifikát energetickej spotreby z 15. 6. 2025

Trieda energetickej hospodárnosti „C“, 80,9 kWh/(m²·rok)

Táto exkluzívna polovica dvojdomu sa nachádza na obslužnej ulici na okraji zástavby obľúbenej a pokojnej rezidenčnej štvrte v lokalite Haibach-Grünmorsbach.

Z príjemnej obce Haibach sú veľmi dobre dostupné Aschaffenburg, oblasť Vorspessart s pôvabným okolím, ako aj región Rýn-Mohan. Haibach ponúka množstvo možností trávenia voľného času a vynikajúcu infraštruktúru.

Haibach patrí medzi najobľúbenejšie obce v okolí Aschaffenburgu.

V obci sa nachádzajú:

- rozsiahle možnosti nákupu každodenných potrieb, napríklad supermarkety, mäsiarstva a pekárne, ako aj predajne módy, kníhkupectvo, pošta a obchod s chovateľskými potrebami,

- lekári (všeobecní lekári, internista, pediater a zubní lekári), veterinár, lekárne a fyzioterapeutické ambulancie,

- banky,

- materské školy a jasle, základná a nižšia stredná škola, reálna škola v Bessenbachu, ďalšie stredné školy a vysoká škola v Aschaffenburgu.

Najbližšia autobusová zastávka je dostupná pešo iba za 5 minút. Premáva tu niekoľko autobusových liniek.

V obci je k dispozícii množstvo športových a kultúrnych aktivít, napríklad spolky, krytá plaváreň, fitnescentrum, kultúrna a športová hala, kaviarne a reštaurácie s talianskou, gréckou, ázijskou a nemeckou kuchyňou.

Najväčšia nemocnica v regióne – Klinikum Aschaffenburg – sa nachádza 1 km od obce Haibach.

Prírodná oblasť Haibacher Schweiz s turistickými trasami a trasami na kondičnú chôdzu, lanový park a zvernica sa nachádzajú takmer priamo pred dverami.

Centrum Aschaffenburgu a hlavná železničná stanica sú v závislosti od dopravnej situácie dostupné autom približne za 10 minút. Verejná doprava má priame spojenie s centrom Aschaffenburgu. Možnosti dopravy dopĺňajú cyklotrasy v okolí Haibachu.

Diaľnica A3 (Frankfurt/Würzburg) s prípojkami Aschaffenburg Ost, Goldbach, Hösbach a Bessenbach je vzdialená maximálne 15 minút. Letisko Frankfurt nad Mohanom je po diaľnici A3 vzdialené približne 45 km a Würzburg približne 75 km. Ľahko dostupné spolkové cesty B8, B26 a B469 dopĺňajú vynikajúce dopravné spojenie.

Vikier v spálni, vybudovaný v roku 2010.

Balkón bol v roku 2018 kompletne zrekonštruovaný (podlahová krytina a kovové zábradlie s práškovou povrchovou úpravou).

Francúzske balkóny s novým zábradlím z roku 2018.

Terasa s novou povrchovou úpravou z roku 2020.

Pekne upravená záhrada, ohraničená novým záhradným múrom so záhradnou bránkou vedúcou na chodník (2020).

Videovrátnik, nový z roku 2022.

Vchodové dvere, nové z roku 2022.

Vedľajšie vstupné dvere, vymenené v roku 2022.

Fotovoltický systém s výkonom 11,0 kWp, batériovým úložiskom s kapacitou 10 kWh a inteligentným wallboxom, v prevádzke od 12/2023.

Dom je vhodný na inštaláciu tepelného čerpadla.

Žiadosť o dotáciu na tepelné čerpadlo bola schválená už v decembri 2024 a platí 3 roky.

Radi si s vami dohodneme termín obhliadky.

Prosíme o pochopenie, že kladieme dôraz na to, aby ste ešte pred obhliadkou prediskutovali možnosti financovania s bankou.