Predaj domu • 295 m² bez realitkyStrothmannsweg 44a Osnabrück Gretesch Niedersachsen 49086

Predávame náš viacgeneračný dom v krásnej osnabrückej štvrti Gretesch, priamo a bez realitnej kancelárie. Keďže už nežijeme v Osnabrücku, nemáme dostatok času starať sa o prenájom. Časť domu s plochou strechou prešla kompletnou rekonštrukciou, časť so sedlovou strechou bola zrenovovaná. Dom ponúka veľa priestoru a osobitého čara a vďaka zelenej streche, drevenej fasáde a solárnemu systému je čiastočne postavený ekologicky.

Dom bol postavený v roku 1980. Časť so sedlovou strechou sme postupne renovovali až do roku 2022. Časť s plochou strechou sme od roku 2020 veľmi dôkladne kompletne zrekonštruovali až po základové múry podľa aktuálneho štandardu KfW. Celková obytná plocha je približne 295 m² a dom stojí na priestrannom pozemku v druhom rade zástavby s priamym prístupom do lesa a k pieskovni.

V súčasnosti je dom rozdelený na tri bytové jednotky. Predná a zadná bytová jednotka sú momentálne prenajaté, stredná je voľná. Každá má svoj vlastný charakter.

Predná bytová jednotka (sedlová strecha, približne 145 m²): Jej srdcom je svetlý, otvorený obývací a jedálenský priestor s kuchyňou. Z obývacej izby sa prechádza do zimnej záhrady a na druhej strane do záhrady. Na poschodí sa nachádza pracovňa slúžiaca ako priechodná izba, za ktorou je spálňa. Okrem toho je tu veľmi veľká detská izba/spálňa, z ktorej možno jednoducho oddeliť ďalšiu izbu so vstupom z pracovne. Nachádza sa tu aj malá kúpeľňa s rohovou vaňou a sprchovacím kútom.

Stredná bytová jednotka (sedlová a plochá strecha, približne 65 m²): Polovica sa nachádza pod prednou jednotkou a polovica v časti s plochou strechou. Z menšej obývacej izby spojenej s jedálňou a kuchyňou sa vychádza priamo na terasu s jazierkom. K dispozícii je tiež spálňa a veľmi veľká kúpeľňa s podlahovým kúrením a priľahlou terasou. V kúpeľni možno bez problémov vybudovať malú saunu. Pri kompletnej rekonštrukcii dostali spálňa a kúpeľňa novú strechu, fasádu zodpovedajúcu aktuálnym izolačným štandardom a okná a dvere s trojitým zasklením. V kúpeľni bola navyše nanovo vybudovaná podlaha.

Zadná bytová jednotka (približne 85 m²): V rokoch 2020 až 2024 prešla kompletnou rekonštrukciou až po základové múry. Konštrukcie podláh, stien aj strechy sú úplne nové. Pri samostatnom posudzovaní by zodpovedala približne štandardu KfW 55. Na plochej streche s priznanými drevenými trámami a strešným oknom sa nachádza zelená strecha a solárny systém. Všetky okná a dvere majú trojité zasklenie a do roku 2022 boli nanovo osadené. Nad posuvnými dverami na terasu vytvárajú malé okná pekný svetelný pás. Dom je zvonka zateplený ekologickou izolačnou vlnou a obložený sibírskym smrekovcom. V interiéri je všade podlahové kúrenie a masívne dubové parkety. Ústredným priestorom je svetlá, otvorená obývacia izba spojená s jedálňou a kuchyňou. Odtiaľ sa vychádza priamo na veľkú terasu a do záhrady. K dispozícii sú tiež dve spálne a kúpeľňa so sprchovacím kútom. Byt je jednopodlažný a bezbariérový.

Na priestrannom dvore sa nachádzajú tri staršie garáže, veľký prístrešok pre obytné vozidlo so zelenou strechou a tri parkovacie miesta.

Vykurovanie zabezpečuje moderný plynový hybridný vykurovací systém so solárnou podporou a veľkým zásobníkom vody, ktorý bol nainštalovaný v roku 2021.

Dom je ideálny pre viacgeneračnú domácnosť. Dve jednotky možno opäť spojiť. Ako investičná nehnuteľnosť prináša vďaka čistému nájomnému vo výške 2 740 € dobré príjmy z prenájmu.

Financovanie

Dom je financovaný prostredníctvom úveru KfW. Jeho úroková sadzba je iba 0,97 % a fixácia úroku trvá až do roku 2030. Úver je viazaný na nehnuteľnosť a môžu ho prevziať noví vlastníci.

Poloha

Dom sa nachádza v pomerne centrálnej časti osnabrückej štvrte Gretesch. Táto menšia mestská štvrť spája množstvo prírody so skutočne dobrým dopravným spojením do centra mesta.

Ulica je pokojná, udržiavaná a obľúbená a tvoria ju najmä rodinné a dvojdomy. Priamo z pozemku sa vstupuje do lesa a v okolí sa nachádza množstvo cyklistických a turistických trás.

Nákupy a každodenné potreby

Pekáreň: 500 m

Netto: 1 km

Lekári, banky a lekárne v Lüstringene: 2 km

E-Center: 3 km

Obchodná zóna Belm s predajňami MediaMarkt, Marktkauf a toom: 3,5 km

Materské školy a školy

V blízkom okolí sa nachádzajú materské školy a školy, napríklad:

Gesamtschule Schinkel: 2 km

Waldschule Lüstringen (základná škola): 3 km

Doprava

Autobusová zastávka sa nachádza priamo pred pozemkom. Centrum Osnabrücku je vzdialené iba približne 5 km a nájazd na diaľnicu A33 len 2 km.