Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento klasicky riešený 2-izbový byt na 3. poschodí zaujme mimoriadne praktickou dispozíciou. Dve samostatne prístupné izby ponúkajú flexibilné možnosti využitia ako obývacia izba, spálňa alebo pracovňa, vďaka čomu má nehnuteľnosť výbornú pozíciu na trhu s prenájmami aj z dlhodobého hľadiska.

Zo svetlej obývacej izby s jedálenským kútom, ako aj zo spálne, sa vychádza priamo na útulnú lodžiu, ktorá poskytuje ďalší obytný priestor pod holým nebom a pekný výhľad na zeleň. Kuchyňa je samostatná, takže pachy a zvuky spojené s varením zostávajú tam, kde vznikajú. Funkčne riešená kúpeľňa je vybavená vaňou.

Kuchyňa a kúpeľňa sú čisto obložené dlažbou. V obytných miestnostiach si nájomníčka nechala položiť kobercovú podlahu. Vykurovanie a príprava teplej vody v celom objekte sú efektívne zabezpečené centrálnym plynovým kúrením. Atraktívnu ponuku pre investorov vhodne dopĺňa vlastná pivničná kobka a prislúchajúce vonkajšie parkovacie miesto.

* Výborná lokalita pre dochádzajúcich: Pokojné obytné prostredie vo Waiblingene v srdci metropolitného regiónu Stuttgart.

* Stabilný základ peňažného toku: Spoľahlivo prenajaté (čisté nájomné 630,00 € + 30,00 € za parkovacie miesto).

* Potenciál rastu hodnoty: Nájomné nebolo zvýšené viac ako 3 roky.

* Premyslená dispozícia: 2 samostatné izby, vlastná kuchyňa a priestranná lodžia.

* Bezbariérový prístup: Udržiavaný bytový dom s moderným osobným výťahom.

* Kompletný balík bez starostí: Vrátane vlastného vonkajšieho parkovacieho miesta a samostatnej pivničnej kobky.

* Bez provízie realitnej kancelárii: Predaj priamo od súkromného vlastníka.

Byt sa nachádza v etablovanej obytnej lokalite „Im Sämann“ vo Waiblingene. Waiblingen je hospodársky silné okresné mesto v okrese Rems-Murr s približne 55 000 obyvateľmi a leží v bezprostrednom susedstve krajinského hlavného mesta Stuttgart.

Infraštruktúra a každodenný život:

Bezprostredné okolie ponúka vynikajúcu infraštruktúru. V meste sa nachádza široká ponuka obchodov s tovarom dennej potreby, lekárov, lekární, škôl a materských škôl. Historické centrum s nádhernými hrazdenými domami láka na príjemné trávenie voľného času.

Doprava pre pracujúcich dochádzajúcich:

Spojenie s krajinským hlavným mestom je vynikajúce: Na železničnú stanicu Waiblingen, vzdialenú približne 3 km, sa bicyklom dostanete za menej ako 15 minút. Odtiaľ vás linky prímestskej železnice S2 a S3 dopravia priamo na hlavnú stanicu v Stuttgarte za menej ako 25 minút. Motoristi ocenia rýchlu dostupnosť spolkovej cesty B14.

Voľný čas a oddych:

Napriek blízkosti metropolitného regiónu ponúka táto lokalita vysokú kvalitu trávenia voľného času. Cyklotrasa Remstal, okolité vinice a množstvo turistických chodníkov poskytujú milovníkom prírody a športovým nadšencom ideálne možnosti oddychu priamo pred domom.

* Adresa: Im Sämann, 71334 Waiblingen (Bádensko-Württembersko)

* Poschodie: 3. poschodie

* Obytná plocha: približne 51 m²

* Počet izieb: 2 izby (obývacia izba s jedálenským kútom, spálňa)

* Ďalšie priestory: Samostatná kuchyňa, chodba/predsieň, kúpeľňa, lodžia

* Pivnica: Áno (vlastná pivničná kobka poskytujúca ďalší úložný priestor)

* Parkovacie miesto: 1× vonkajšie parkovacie miesto pre osobné vozidlo

* Rok výstavby: 1972 (masívna konštrukcia)

* Stav nehnuteľnosti: Udržiavaný

* Výťah: K dispozícii je moderný osobný výťah

* Spoluvlastnícky podiel: 23,354/10 000 (spoločenstvo vlastníkov zahŕňa celkovo 268 jednotiek)

Mesačný poplatok za správu a prevádzku domu predstavuje podľa aktuálneho hospodárskeho plánu od januára 2026 celkovo 268,38 € (suma uhrádzaná správcovi domu).

Pre investorov sa táto suma podľa individuálneho hospodárskeho plánu člení takto:

* Prenositeľné náklady (možno ich preniesť na nájomcu): približne 144,89 € mesačne (zahŕňajú náklady na vykurovanie, domovníka, odvoz odpadu, upratovanie domu, poistenie atď.)

* Neprenositeľné náklady (hradí vlastník): 64,62 € mesačne

* Príspevok do fondu opráv: približne 58,39 € mesačne

* Nájomná situácia:

Byt je už viac ako 10 rokov nepretržite prenajatý spoľahlivej nájomníčke. Neevidujú sa žiadne nedoplatky na nájomnom ani právne spory.

* Mesačný príjem z prenájmu: 660,00 € celkového čistého nájomného bez prevádzkových nákladov

- z toho byt: 630,00 €

- z toho parkovacie miesto: 30,00 €

* Ročný príjem z prenájmu: 7 920,00 € (aktuálny stav)

* Potenciál nájomného: Nájomné bolo naposledy zvýšené pred viac ako 3 rokmi. Investor tak má v blízkej budúcnosti štandardnú možnosť upraviť nájomné podľa aktuálnej úrovne porovnateľného nájomného.

Ako zodpovedný predávajúci kladieme veľký dôraz na maximálnu transparentnosť, aby ste mohli svoju investíciu presne vypočítať:

* Požiarna ochrana/požiarne schodiská:

V súčasnosti prebiehajú plánované stavebné práce na inštalácii požiarnych schodísk v blokoch B a C (blok D už bol úspešne dokončený). Práce prebiehajú v plnom súlade s harmonogramom aj rozpočtom.

* Ďalšie mimoriadne príspevky:

Spoločenstvu vlastníkov v súčasnosti nie sú známe žiadne ďalšie schválené mimoriadne príspevky na stavebné alebo energetické opatrenia.

Predaj sa uskutočňuje súkromne. Zašlite nám, prosím, svoje úplné kontaktné údaje (meno, telefónne číslo a e-mailovú adresu). Následne vám radi poskytneme príslušné dokumenty spoločenstva vlastníkov a dohodneme termín obhliadky.