Predaj bytu 2+kk • 65 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto atraktívna 2,5-izbová nehnuteľnosť s obytnou plochou 64,69 m² sa nachádza na 1. poschodí udržiavaného bytového domu z roku 1981. Byt zaujme premyslenou dispozíciou, priebežnými modernizáciami a vydareným spojením bývania v blízkosti prírody s vynikajúcou infraštruktúrou.

Srdcom bytu je priestranná a svetlom zaliata obývacia izba s priamym vstupom na približne 12 m² veľký, čiastočne zastrešený balkón orientovaný na juh. Môžete si tu užívať slnko počas celého dňa a priestor ponúka mnoho možností na oddych a príjemné trávenie času vonku.

Moderná vstavaná kuchyňa bola nainštalovaná v roku 2017 a je už zahrnutá v kúpnej cene. Ďalším lákadlom je kúpeľňa s denným svetlom, ktorá bola v roku 2020 kompletne zmodernizovaná a vybavená elektrickým podlahovým kúrením a elektrickým otváračom strešného okna. Kúpeľňa má tiež prípojku na práčku, takže bielizeň možno prať priamo v byte a následne ju pohodlne sušiť na balkóne. Okná s trojitým zasklením, osadené v roku 2021, prispievajú nielen k príjemnej klíme v interiéri, ale pomáhajú aj znižovať náklady na vykurovanie. Táto energetická výhoda, žiaľ, vzhľadom na dátum vyhotovenia ešte nie je zohľadnená v predloženom energetickom certifikáte.

Praktický úložný priestor poskytuje malá komora s vlastným rozvádzačom, ako aj samostatná pivničná kobka. Ponuku dopĺňa parkovacie miesto v podzemnej garáži, kde bude vaše vozidlo bezpečne zaparkované a chránené pred nepriaznivým počasím.

Udržiavaný obytný areál ponúka svojim obyvateľom priestrannú spoločnú zelenú plochu s niekoľkými otočnými sušiakmi na bielizeň a detskými hernými prvkami vrátane hojdačky a prevažovacej hojdačky. V suteréne je navyše k dispozícii spoločná sušiareň. Obytný komplex pozostáva celkovo zo 45 bytových jednotiek. Predmetná budova však zahŕňa iba 6 bytov, a preto ponúka pokojné a komorné prostredie na bývanie.

Byt sa nachádza v atraktívnej a pokojnej lokalite na okraji mesta, ktorá spája bývanie v blízkosti prírody s krátkou dostupnosťou všetkých zariadení každodennej potreby. Malý supermarket s mäsiarstvom a pekáreň sa nachádzajú len niekoľko minút chôdze, čo umožňuje pohodlné nakupovanie bez auta.

Vynikajúce je aj napojenie na verejnú dopravu. Najbližšia autobusová zastávka je pohodlne dostupná pešo za niekoľko minút. Odtiaľ premávajú rýchle spoje do centra mesta aj na železničnú stanicu. Môžete si tak užívať pokoj zelenej obytnej lokality a zároveň využívať výhody vynikajúcej infraštruktúry.

**Prehľad vybavenia**

Obytná plocha: 64,69 m²

Južný balkón: 12,39 m²

Pivničná kobka: približne 5 m²

Počet izieb: 2,5

1. poschodie

Moderná vstavaná kuchyňa (inštalovaná v roku 2017)

Kompletne zmodernizovaná kúpeľňa vrátane elektrického podlahového kúrenia (2020)

Energeticky úsporné okná s trojitým zasklením (2021)

Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži

Rok výstavby: 1981