Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je dvojpodlažný rodinný dom postavený v roku 1971, ktorý sa nachádza v miestnej časti Edelfingen kúpeľného mesta Bad Mergentheim. Dom ponúka približne 200 m² obytnej plochy a celkovo 7 izieb rozmiestnených na prízemí, poschodí a v obytnom podkroví.

Podkrovie je upravené ako samostatná bytová jednotka s rozlohou približne 55 m² (2 izby, kuchyňa, kúpeľňa). Je vhodné na prenájom, viacgeneračné bývanie, ako priestor pre hostí alebo domáca pracovňa.

Mimoriadnym prvkom je klenbová pivnica (približne 37,8 m²) v suteréne, ktorá je ideálna ako vínna pivnica. V suteréne sa ďalej nachádza spoločenská miestnosť (približne 21,8 m²) a kotolňa.

K pozemku s rozlohou približne 290 m² patrí okrem obytného domu aj priestranná stodola a vonkajšie parkovacie miesto na dvore s prístreškom (v závislosti od veľkosti vozidiel pre 1 až 2 osobné automobily). Stodola má dve brány – jednu smerom do dvora a druhú smerom k susednému pozemku – a ponúka rôzne možnosti využitia, napríklad ako dielňa, skladovací priestor alebo priestor na záľuby.

Dom bol celé desaťročia obývaný rodinou, z veľkej časti sa nachádza v pôvodnom stave a vyžaduje rekonštrukciu. Ponúka preto veľký potenciál pre kupujúcich, ktorí si chcú priestranný obytný dom zmodernizovať a upraviť podľa vlastných predstáv. K dispozícii je aktuálny energetický certifikát založený na vypočítanej energetickej potrebe.

Edelfingen je pokojná miestna časť kúpeľného mesta Bad Mergentheim v údolí rieky Tauber. Základná škola s celodennou starostlivosťou (približne 100 m), materská škola (približne 120 m), detské ihriská a obchod s potravinami (približne 300 m) sú pohodlne dostupné pešo. Hostinec „Edelfinger Hof“ sa nachádza v bezprostrednom susedstve. Supermarkety (okrem iných Rewe a Lidl), ako aj lekári, sú dostupné autom za niekoľko minút.

Priamo cez obec vedie 5-hviezdičková cyklotrasa „Liebliches Taubertal“, certifikovaná združením ADFC, ktorá ponúka atraktívne možnosti pre cyklistov a milovníkov prírody. Autobusová zastávka so spojmi do miest Bad Mergentheim a Tauberbischofsheim sa takisto nachádza len niekoľko metrov od domu.

Dom má celkovo 3 kúpeľne a 2 ďalšie samostatné toalety.

**Prízemie:**

Kúpeľňa bola zmodernizovaná v roku 2010 a je vybavená sprchovacím kútom so sklenenou zástenou a závesným WC. Priestranná obytná kuchyňa má plochu približne 19,7 m². K dispozícii je aj samostatná práčovňa a skladová komora na potraviny. Existujúca funkčná vstavaná kuchynská linka je zahrnutá v kúpnej cene. V kuchyni sa navyše nachádzajú krbové kachle, ktoré možno používať ako doplnok k existujúcemu ústrednému kúreniu.

**Poschodie:**

Tri izby a chodba majú parkety z pravého dreva, ktoré možno renovovať prebrúsením. Povolenie na pripojenie krbových kachlí na poschodí už bolo vydané. Na tomto podlaží sa ďalej nachádza šatník, kúpeľňa, toaleta pre hostí a komora.

**Podkrovie:**

Všetky miestnosti okrem kuchyne majú strešné okná, pričom v niektorých sa nachádzajú aj drevené stropy. K dispozícii je tiež prípojka na práčku. Existujúca kuchynská linka vrátane chladničky, rúry na pečenie a varnej dosky je zahrnutá v kúpnej cene.

**Suterén:**

Priestranná klenbová pivnica je vybudovaná z prírodného kameňa. Samostatná spoločenská miestnosť je vybavená barom, resp. barovým pultom, sedacím kútom a dreveným stropom.

**Kúrenie a technické vybavenie:**

Dom je vykurovaný olejovým ústredným kúrením značky Viessmann (rok výroby 1986) s radiátormi. Ohrev teplej vody zabezpečuje takisto vykurovací systém. Vetranie prebieha prostredníctvom okien.

**Vonkajší priestor:**

Vstup do domu má zastrešenú predsadenú časť a je prístupný po schodoch z vydláždeného dvora. Stodola má drevenú trámovú konštrukciu a steny z prírodného kameňa.

**Potreba modernizácie:**

Technické vybavenie budovy je z veľkej časti v pôvodnom stave.

Všetky rozmery a plochy uvedené v pôdorysoch a dispozičnom riešení sú približné, pretože ich zmeral samotný vlastník alebo boli prevzaté z ručných náčrtov. Projektové výkresy neobsahujú kóty a pôdorysné náčrty nie sú vyhotovené v mierke.

**Termíny obhliadok:** 12., 13. alebo 14. 11. 2026

Pred obhliadkou žiadame záujemcov o kúpu o vyplnenie krátkeho formulára s osobnými údajmi. Príslušný formulár vám na požiadanie radi zašleme e-mailom. Po jeho doručení vám bude individuálny termín obhliadky potvrdený e-mailom a zároveň vám oznámime presnú adresu nehnuteľnosti.