Predaj bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyHeuberge 9a, , Dolné Sasko

Táto bytová jednotka v osobnom vlastníctve je všetko, len nie obyčajná.

Jej individuálna architektúra a výnimočné dispozičné riešenie jej dodávajú nezameniteľný charakter. Mezonetová dispozícia rozložená na viacerých úrovniach vytvára pocit bývania, ktorý pripomína skôr radový rodinný dom než klasický byt v osobnom vlastníctve.

Nehnuteľnosť postavená v roku 1978 sa nachádza v udržiavanom komplexe radových domov a disponuje samostatným vchodom, ako aj vlastným pozemkom s výmerou približne 120 m². Ponuku dopĺňa priestranná zastrešená strešná terasa, prístrešok pre auto a ďalšie dve parkovacie miesta na vlastnom pozemku. Neplatia sa žiadne poplatky za správu domu.

Vstupná časť vedie na poschodie. Nachádza sa tu chodba, spálňa, prípadne pracovňa, a schodisko vedúce na ďalšie obytné podlažia.

Podkrovie tvorí centrum bývania. Nachádza sa tu chodba, toaleta pre hostí so sprchovacím kútom, kuchyňa s vyvýšeným pódiom a barovým pultom, ako aj priestranná obývacia izba spojená s jedálňou a vybavená kozubom. Veľké okná zabezpečujú dostatok svetla a príjemnú atmosféru. Z obývacej časti sa dostanete priamo na zastrešenú strešnú terasu, ktorá je ideálna na oddych aj spoločenské chvíle.

Z obývacej izby sa vchádza do ďalšej spálne alebo pracovne s priľahlou kúpeľňou, vybavenou toaletou a veľkou vaňou.

K nehnuteľnosti patrí aj pivnica s rozlohou približne 35 m² a priamym vonkajším vstupom z príjazdovej cesty a zo záhrady, ako aj veľký, suchý povalový priestor poskytujúci ďalšie možnosti skladovania.

Byt je zásobovaný samostatne, podobne ako rodinný dom. Vlastný vykurovací systém tvorí plynový kotol Vaillant VCW DE 244/5 s výkonom 24 kW z roku 2012. Každoročne ho kontrolovala odborná firma, naposledy 3. 2. 2026.

Nehnuteľnosť je vhodná najmä pre páry a malé rodiny s jedným dieťaťom, ktoré oceňujú súkromie, samostatnosť a osobitú atmosféru bývania.

Kombinácia charakteru rodinného domu, vlastného pozemku, veľkej strešnej terasy, kozuba, pivnice s rozlohou 35 m² a vonkajším vstupom, povalového priestoru, vlastného vykurovacieho systému, troch parkovacích miest a pokojnej obytnej lokality robí z tejto ponuky vzácnu príležitosť.

V jednej z najobľúbenejších a najpokojnejších obytných lokalít Lingen-Altenlingen, v tichej slepej ulici, na vás čaká tento výnimočný mezonetový byt v osobnom vlastníctve, ktorý ponúka pocit bývania vo vlastnom dome. Nehnuteľnosť sa nachádza v udržiavanom komplexe radových domov a disponuje samostatným vchodom, vlastným pozemkom s výmerou približne 120 m², priestrannou zastrešenou terasou na 2. poschodí, prístreškom pre auto a ďalšími dvoma parkovacími miestami na vlastnom pozemku.

Lingen-Altenlingen patrí medzi najvyhľadávanejšie obytné lokality mesta. Niektoré obchody s tovarom každodennej potreby sú dostupné pešo. Materské školy, školy, lekári, lekárne, ako aj športové a voľnočasové zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Do centra mesta Lingen sa dostanete autom za niekoľko minút alebo pohodlne na bicykli.

Nehnuteľnosť je čiastočne v stave vyžadujúcom rekonštrukciu, vďaka čomu majú kupujúci možnosť zrealizovať vlastné predstavy a nápady o bývaní. Osobitne treba vyzdvihnúť veľmi dobrú základnú stavebnú konštrukciu domu.

Strecha je vo vynikajúcom stave. V prípade potreby by bolo vhodné vymeniť iba štyri existujúce strešné okná. Podľa aktuálnych poznatkov nie je potrebné meniť ani existujúce elektrické rozvody a vodovodné potrubia.

Toaleta pre hostí a hlavná kúpeľňa si vyžadujú rekonštrukciu a ponúkajú priestor na individuálne prepracovanie.

Osobitnou prednosťou je kozub. Len nedávno ho skontroloval príslušný kominár a v rámci kontroly spaľovacieho zariadenia ho schválil. Jeho okamžitému uvedeniu do prevádzky teda nič nebráni.

Pozitívom sú aj dobré energetické parametre nehnuteľnosti.

Celkovo ide o nehnuteľnosť s veľmi kvalitným stavebným základom, ktorá síce vyžaduje modernizačné práce, no zároveň ponúka veľký priestor na individuálne úpravy a možnosť vytvoriť si úplne osobitú atmosféru bývania.

Predaj sa uskutočňuje priamo prostredníctvom vlastníka a kupujúci neplatí žiadnu províziu.

Nevzniká žiadna povinnosť uhradiť províziu realitnej kancelárii.

Termíny obhliadok je možné dohodnúť individuálne po predchádzajúcej osobnej dohode.

Nehnuteľnosť sa predáva v súčasnom stave. Záujemcovia majú možnosť vytvoriť si počas osobnej obhliadky komplexnú predstavu o nehnuteľnosti a jej rozvojovom potenciáli.

Prosíme o pochopenie, že predpokladáme vážny záujem o kúpu.

Ďalšie podklady a informácie o nehnuteľnosti radi poskytneme vážnym záujemcom o kúpu.