Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

### Atraktívna investícia v srdci historického centra Wismaru – etablovaný dovolenkový apartmán s preukázateľnými príjmami

Na predaj je atraktívny, kompletne zariadený 2-izbový podkrovný byt v historickom centre hanzového mesta Wismar, len niekoľko minút chôdze od hlavného námestia.

Byt s rozlohou približne 55 m² sa nachádza na 2. poschodí pokojnej budovy vo vnútrobloku a v roku 2023 prešiel rozsiahlou rekonštrukciou. Spája moderný komfort bývania s vynikajúcou polohou v centre mesta a ponúka ideálne podmienky na turistický prenájom.

**Mimoriadne zaujímavé pre investorov:** Byt sa už niekoľko rokov úspešne prenajíma ako dovolenkový apartmán a má vybudovanú históriu prenájmu, ako aj množstvo pozitívnych hodnotení hostí.

### Preukázateľné príjmy a existujúce rezervácie

Byt sa v súčasnosti prenajíma turistom a dosiahol nasledujúce ročné obraty:

- **2025: približne 23 000 €**

- **2026: približne 19 500 €**

- **Už prijaté rezervácie na rok 2027: objem rezervácií približne 3 100 € (stav k 1. novembru 2026)**

Uvedené ročné obraty sú pred odpočítaním priebežných nákladov a daní. Objem rezervácií na rok 2027 zahŕňa už prijaté rezervácie a zatiaľ nepredstavuje realizovaný obrat.

Osobitnou výhodou pre záujemcov o kúpu je, že **existujúce hodnotenia hostí na Booking.com možno v prípade záujmu prevziať v rámci možností rezervačnej platformy.** Aj už prijaté rezervácie na rok 2027 možno po príslušnej dohode zahrnúť do pokračovania dovolenkového prenájmu.

História prenájmu a existujúce rezervácie predstavujú atraktívny základ na pokračovanie turistického prenájmu. V prípade vážneho záujmu o kúpu vám radi poskytneme ďalšie informácie o príjmoch, rezerváciách a hodnoteniach.

### Kompletne zariadený a vybavený

Byt sa predáva vrátane existujúceho nábytku a vybavenia. Najmä kupujúcim, ktorí chcú pokračovať v dovolenkovom prenájme, tak ponúka atraktívnu možnosť začať bez rozsiahlych dodatočných investícií do zariadenia.

Otvorene riešený obývací a jedálenský priestor vytvára príjemnú atmosféru. Moderná vstavaná kuchyňa, samostatná spálňa a moderne vybavená kúpeľňa so sprchovacím kútom poskytujú vysokú úroveň komfortu.

Vďaka polohe v pokojnej budove vo vnútrobloku majú hostia napriek centrálnej polohe v historickom centre príjemné a pokojné útočisko.

### Nehnuteľnosť s rozmanitými možnosťami využitia

Či už ako naďalej prevádzkovaný dovolenkový apartmán, investičná nehnuteľnosť alebo v budúcnosti na vlastné využitie – táto nehnuteľnosť ponúka rôzne možnosti.

**Kompletne zariadený byt je ponúkaný za kúpnu cenu 179 000 € – bez provízie, priamo od súkromného vlastníka.**

V prípade záujmu sa tešíme na vašu správu a radi si s vami dohodneme termín obhliadky.

### Historické centrum a turisticky atraktívna poloha

Historické centrum Wismaru je zapísané do Zoznamu svetového dedičstva UNESCO a mesto patrí medzi obľúbené turistické destinácie na pobreží Baltského mora.

Hlavné námestie, množstvo reštaurácií, kaviarní, nákupných možností a pamiatky hanzového mesta sú pohodlne dostupné pešo.

Kombinácia centrálnej polohy, pokojného vnútorného dvora a kompletného vybavenia robí byt atraktívnym tak na krátkodobé pobyty, ako aj na dlhšie dovolenky.