Prenájom nebytového priestoru • 423 m² bez realitkyRathaustraße 23, , Sársko

Na prenájom je udržiavaný komerčný priestor vo frekventovanej lokalite v centre mesta Völklingen. Nehnuteľnosť bola dlhé roky úspešne prevádzkovaná ako renomovaná parfuméria, preto je vo výnimočne reprezentatívnom a čistom stave.

Komerčný priestor zaujme funkčným dispozičným riešením: okrem otvorenej a svetlej predajnej plochy sú k dispozícii 3 až 4 samostatné miestnosti, ktoré sú ideálne na konzultácie, ako ošetrovne, kancelárie alebo organizované administratívne zázemie.

Mimoriadnou výhodou je priestranné podzemné podlažie: veľmi veľká pivnica ponúka nielen dostatok skladovacích priestorov, ale zahŕňa aj plnohodnotne využiteľnú kanceláriu. Praktický zadný východ vedie priamo do vnútorného dvora a umožňuje pohodlné zásobovanie aj rýchly prístup k vlastnému parkovaciemu miestu.

Obchodný priestor sa nachádza v centrálnej polohe na ulici Rathausstraße, priamo v srdci mesta Völklingen.

**Frekventovanosť a viditeľnosť:** Vďaka polohe priamo v centre mesta profituje objekt z čulého pohybu návštevníkov, výbornej viditeľnosti a etablovaného susedstva maloobchodných prevádzok, poskytovateľov služieb, gastronomických zariadení a úradov.

**Dostupnosť:** Lokalita má vynikajúce dopravné spojenie pre chodcov aj motoristov. Verejná doprava (autobusové linky aj železničná stanica Völklingen) je dostupná pešo.

**Možnosti parkovania:** Verejné parkovacie miesta sa nachádzajú v bezprostrednom okolí, pričom k dispozícii je aj súkromné parkovacie miesto vo vnútornom dvore.

**Podlahové krytiny:** Kvalitná, ľahko udržiavateľná a odolná žulová podlaha v priestore pre zákazníkov

**Klimatizácia a vetranie:** Moderná klimatizácia zabezpečujúca príjemnú vnútornú klímu počas celého roka

**Dispozičné riešenie:** 3 až 4 samostatné miestnosti umožňujúce flexibilné využitie (kancelária, ošetrovňa, sklad)

**Podzemné podlažie:** Rozsiahle pivničné priestory vrátane samostatnej kancelárie

**Logistika a parkovanie:** Zadný východ s priamym prístupom do dvora, ideálny na zásobovanie

**Parkovacie miesto:** Vlastné parkovacie miesto priamo vo vnútornom dvore je zahrnuté v cene

Vďaka udržiavanému stavu a dispozičnému riešeniu je komerčný priestor vhodný pre množstvo odvetví vrátane:

- maloobchodu a butikov,

- kozmetického štúdia, salónu krásy a wellness alebo kaderníctva,

- ambulancie, terapeutického alebo masážneho centra,

- advokátskej kancelárie, agentúry, poradenskej spoločnosti alebo poskytovateľa finančných služieb.

**Upozornenie:** Výška nájomného, vedľajšie náklady, presná výmera v metroch štvorcových a výška kaucie budú oznámené na požiadanie, resp. pri osobnom rozhovore. Obhliadky sú možné kedykoľvek po predchádzajúcej dohode.