Predaj domu 6+1 • 200 m² bez realitky, Bavorsko

Udržiavaný dvojgeneračný dom vo svahovitej polohe v obci Wonfurt (okres Haßberge). Súkromný predaj bez provízie, iba ako jeden celok. Kúpna cena 220 000 € s možnosťou dohody.

Rok výstavby 1982, prístavba z roku 1993. Dom je od roku 1995 rozdelený podľa zákona WEG a má dva samostatné listy vlastníctva pre bytové jednotky. Obytná plocha približne 200 m² (2 jednotky po cca 100 m²), pozemok 847 m².

Dôležité upozornenie: Obe bytové jednotky sú obývané.

Dolný byt (suterén, cca 100 m²) – prenajatý

Obývacia izba s priamym vstupom von, spálňa, pracovňa, kuchyňa, zrekonštruovaná kúpeľňa. Nájomné približne 750 € mesačne bez energií, resp. 1 000 € vrátane energií. Pri kúpe prechádza nájomná zmluva na kupujúceho.

Horný byt (cca 100 m²) – doživotné právo bývania

Obývacia izba s jedálenskou časťou a výhľadom na terasu, rodičovská spálňa, detská izba, kuchyňa, kúpeľňa a samostatné WC pre hostí. K bytu je zriadené doživotné bezodplatné právo bývania pre jednu osobu, zapísané v katastri nehnuteľností. Neplatí sa žiadne nájomné, oprávnená osoba hradí prevádzkové náklady. Súčasťou práva bývania je terasa, ako aj garáž s miestnosťou na náradie a podkrovím. Toto právo nie je prevoditeľné a zaniká úmrtím oprávnenej osoby alebo v prípade, že sa nevykonáva dlhšie ako 12 mesiacov.

Dom je preto vhodný ako investícia s perspektívou: aktuálny príjem z nájmu predstavuje približne 9 000 € ročne bez energií a neskôr bude druhý byt k dispozícii na prenájom alebo vlastné bývanie. Okamžité nasťahovanie vlastníka nie je možné.

Wonfurt leží v údolí rieky Mohan medzi mestami Haßfurt a Schweinfurt v okrese Haßberge. Dom sa nachádza vo svahovitej polohe v obytnej štvrti, záhrada je situovaná za domom.

V obci sa nachádza materská a základná škola a je tu autobusové spojenie. Do mesta Haßfurt s obchodmi, lekármi, lekárňami, strednými školami a železničnou stanicou sa dostanete autom za niekoľko minút, do Schweinfurtu približne za 20 minút.

- Peletové vykurovanie Windhager BioWIN Exklusiv s vlastným zásobníkom na pelety (inštalované v roku 2008, posledný servis 06/2026)

- Optická internetová prípojka (vybudovaná v roku 2026)

- Dolný byt čiastočne zmodernizovaný: zrekonštruovaná kúpeľňa, vymenené dvere, drevené doskové podlahy

- Horný byt je montovanou stavbou so samostatným WC pre hostí

- Suterén s kotolňou, skladom peliet a pivničnými priestormi (spoločné užívanie)

- Veľká drevená terasa, záhrada s posedením a vyvýšenými záhonmi

- Montovaná garáž s miestnosťou na náradie a podkrovím

- Energetický certifikát: vypočítaná energetická hospodárnosť, konečná potreba energie 236,3 kWh/(m²·rok), trieda G, zdroj energie drevo/pelety. Vďaka peletám je potreba primárnej energie veľmi nízka: 51,3 kWh/(m²·rok).

- Predpokladaná investícia: Terasu by bolo vhodné približne o 3 roky obnoviť. Okrem toho nie sú známe žiadne ďalšie väčšie potrebné rekonštrukcie.

Súkromný predaj bez realitnej kancelárie, kupujúci neplatí žiadnu províziu.

Podrobný prospekt s pôdorysmi vám rád zašlem. Vážni záujemcovia si môžu vopred pozrieť výpis z katastra nehnuteľností, listinu o práve bývania, energetický certifikát a základné údaje z nájomnej zmluvy.

Vo svojej žiadosti uveďte telefónne číslo a informáciu, či už máte vyriešené financovanie. Pred každou obhliadkou s vami absolvujem krátky telefonický rozhovor (približne 10 až 15 minút), aby sme vopred objasnili otázky týkajúce sa práva bývania a nájomného vzťahu.

Všetky údaje sú bez záruky. Rozhodujúce sú notársky overená kúpna zmluva a údaje v katastri nehnuteľností.