Predaj domu • 245 m² bez realitkyHengstbacherhof 7, , Porýnie-Falcko

V historickej osade Hengstbacherhof pri obci Sankt Alban v okrese Donnersberg je na predaj výnimočná hospodárska usadlosť. Nehnuteľnosť spája priestranný obytný dom s veľkou stodolou, maštaľami, ďalšími hospodárskymi a vedľajšími budovami, chráneným vnútorným dvorom a pozemkom s rozlohou približne 2 800 m², ktorý zahŕňa záhradu, lúky a voľné plochy.

Dvojpodlažný obytný dom ponúka približne 245 m² obytnej plochy, menší samostatný byt a podkrovie s ďalším potenciálom na zobytnenie. Vďaka jeho veľkosti a základnému dispozičnému riešeniu možno do budúcnosti vytvoriť až štyri samostatné obytné časti, resp. bytové jednotky.

Mimoriadny potenciál ponúkajú aj rozsiahle hospodárske budovy. Veľká stodola s pôsobivými podkrovnými priestormi, bývalé maštale a ďalšie skladové, pracovné a vedľajšie priestory poskytujú výnimočne veľa miesta na najrôznejšie zámery – napríklad na ďalšie bytové jednotky, dielňu a remeselnú činnosť, ateliér, pracovné priestory, ubytovanie pre hostí, spoločné priestory alebo iné využitie. Historicky formovaný súbor budov tak ponúka všestranné možnosti využitia a rozvoja.

Obytný dom bol až do konca roka 2024 plne obývaný. Následne sa v interiéri začali renovačné práce. Vo viacerých miestnostiach boli odstránené tapety a čiastočne aj staršie vrstvy omietky. Vzhľadom na začatú renováciu dom v súčasnosti nie je pripravený na nasťahovanie. Existujúca stavebná hmota však poskytuje vynikajúce predpoklady na ďalšiu obnovu. Historická konštrukcia budovy sa zachovala do veľkej miery autenticky a v porovnaní s podobnými objektmi bola len málo narušená neskoršími dostavbami a prestavbami. Masívne múry z prírodného kameňa, historické hrazdené steny s výplňami zo slamy a hliny a drevené trámové stropy so slamenou hlinou vytvárajú mimoriadne zaujímavý základ na obnovu rešpektujúcu pôvodnú stavebnú podstatu a zásady stavebnej biológie s využitím prírodných materiálov. Architekt so skúsenosťami s historickými budovami vyhodnotil stavebnú podstatu budov usadlosti ako veľmi solídnu.

Osobitý charakter nehnuteľnosti dotvárajú aj vonkajšie plochy. Dvor sa smerom na západ otvára priamo do rozľahlej kopcovitej krajiny Severofalckej vrchoviny. Záhrada a lúky vytvárajú veľkorysý prechod medzi historickými budovami a otvorenou krajinou a poskytujú priestor na záhradkárčenie, samozásobiteľstvo, pobyt vonku alebo vlastné kreatívne zámery.

V západnej časti predávaného pozemku sa navyše nachádza doposiaľ nezastavaná plocha. Podľa informácií obce je táto časť v územnom pláne určená na zmiešanú zástavbu, a ponúka tak ďalší stavebný a rozvojový potenciál. Ďalšie plochy ornej pôdy, trvalých trávnych porastov, agrolesníckych systémov a agrolesníckych ovocných výsadieb v bezprostrednom susedstve si možno po dohode dodatočne prenajať.

Hengstbacherhof 7 preto nie je bežnou nehnuteľnosťou na bývanie, ale mimoriadne všestranným historickým miestom na život a prácu: s veľkorysým obytným priestorom, obrovskými priestorovými rezervami v hospodárskych budovách, rozsiahlymi vonkajšími plochami a bezprostredným kontaktom s otvorenou krajinou.

**Pokoj, rozľahlosť a krajina – a napriek tomu dobrá dostupnosť:**

Poloha patrí medzi výnimočné prednosti tejto usadlosti. Hengstbacherhof je súčasťou obce Sankt Alban v okrese Donnersberg a leží uprostred rozľahlej, mierne zvlnenej kopcovitej krajiny severného Falcka. Dvor sa nachádza na západnom okraji malej historickej osady – priamo na mieste, kde sa končí zástavba a otvára sa krajina.

Charakter územia určujú lúky, polia, extenzívne ovocné sady a široké horizonty. Z vyvýšených miest a okolia usadlosti sa otvárajú výhľady ponad severofalckú pahorkatinu až k vrchu Donnersberg, ktorý je so svojimi 687 metrami najvyšším vrchom Falcka. Turistické chodníky, poľné a hospodárske cesty sa začínajú prakticky priamo pred domom. Prístupová cesta k usadlosti slúži výhradne miestnym obyvateľom a využíva ju takmer výlučne len niekoľko obyvateľov a vlastníkov nehnuteľností v Hengstbacherhofe. Tranzitná doprava tu prakticky neexistuje. Miesto je preto veľmi pokojné cez deň aj v noci. Riedke osídlenie a nízke svetelné znečistenie umožňujú za jasného počasia pozorovať pôsobivú hviezdnu oblohu.

Práve toto spojenie pokoja, rozľahlosti, prírody a mimoriadne veľkorysého krajinného priestoru robí z Hengstbacherhofu výnimočné miesto na bývanie a život.

**Bývanie na vidieku – a napriek tomu dobré podmienky na každodenný život:**

Napriek mimoriadne pokojnej polohe je Hengstbacherhof dobre napojený na regionálnu infraštruktúru. V neďalekej obci Sankt Alban sa nachádza materská škola; deti od troch rokov majú k dispozícii bezplatnú autobusovú dopravu. Základná škola sa nachádza v susednej obci Gerbach. Ďalšie základné a stredné školy sú dostupné v regióne a preprava žiakov je začlenená do systému verejnej dopravy.

Autobusová zastávka sa nachádza priamo pri Hengstbacherhofe. Okolité obce a regionálne centrá sú tak dostupné aj bez vlastného automobilu.

Len niekoľko kilometrov odtiaľ leží Rockenhausen, regionálne centrum západnej časti okresu Donnersberg. Toto prehľadné malé mesto ponúka dobrú infraštruktúru na každodenné potreby – supermarkety, drogériu, špecializované obchody, banky, gastronomické prevádzky, lekárov, zdravotnícke zariadenia, školy a ďalšie služby. Rockenhausen si zároveň vďaka historickému centru, múzeám a kultúrnej ponuke zachoval charakter tradičného severofalckého mestečka.

Východným smerom sa nachádza Kirchheimbolanden, historická „malá rezidencia“ a správne centrum okresu Donnersberg. Historické centrum, zámocká záhrada a pešia zóna sa tu spájajú s rozmanitými nákupnými možnosťami, týždenným trhom, lekármi, lekárňami, gastronomickými prevádzkami, školami, úradmi a ďalšími zariadeniami každodenného života.

**Dobrá regionálna aj nadregionálna dostupnosť:**

Dobre dostupné sú aj mestá Alsenz, Bad Kreuznach, Kaiserslautern a Alzey, ktoré rozširujú ponuku pracovných miest, nákupov, vzdelávania, kultúry a zdravotnej starostlivosti.

Železničné spojenie je k dispozícii v mestách Alsenz a Rockenhausen. Odtiaľ premávajú spoje okrem iného smerom na Bad Kreuznach/Bingen a Kaiserslautern. Železničnú stanicu má aj Kirchheimbolanden. Prostredníctvom regionálnych ciest, diaľnice A63 v oblasti Kirchheimbolandenu a napojenia smerom na diaľnicu A61/Bad Kreuznach sú dostupné aj hospodárske a metropolitné oblasti Rýn-Mohan a Rýn-Neckar.

Hengstbacherhof tak spája vlastnosti, ktoré sa dnes vyskytujú spolu len zriedka: veľmi pokojný život uprostred rozľahlej kultúrnej krajiny, minimum dopravy a bezprostredný kontakt s prírodou, pričom materská škola, škola, nákupné možnosti, verejná doprava, železničné spojenie, optický internet a niekoľko regionálnych centier zostávajú v dobre dostupnej vzdialenosti.

**Udržateľná infraštruktúra a výnimočné prostredie:**

K osobitým prvkom vybavenia usadlosti patrí infraštruktúra, ktorá je pri historickom hospodárskom dvore nezvyčajná a už dnes spája dôležité prvky úsporného bývania šetrného k zdrojom a blízkeho prírode.

Obytný dom je pripojený k susednému energetickému centru s malou lokálnou tepelnou sieťou. Dodávka tepla je založená na obnoviteľných zdrojoch energie a zabezpečujú ju solárne termické kolektory a drevené pelety. Existujúcu lokálnu tepelnú sieť možno po dohode v zásade využívať aj naďalej. Regeneratívne zásobovanie teplom je teda už zabezpečené bez nutnosti okamžite budovať vlastný vykurovací systém.

Aj čistenie odpadových vôd sa už roky vykonáva prírode blízkym spôsobom. Odpadová voda z usadlosti sa čistí v existujúcej koreňovej čistiarni odpadových vôd na susednom pozemku Hengstbacherhof 5; príslušné potrubia sú už vybudované. V prípade výrazného zvýšenia počtu obyvateľov existuje alternatívna možnosť pripojiť usadlosť č. 7 k väčšej koreňovej čistiarni pod Hengstbacherhofom, ktorú prevádzkuje združená obec.

Súčasťou nehnuteľnosti je aj vlastná historická studňa. Verejné zásobovanie pitnou vodou a elektrickou energiou je, samozrejme, k dispozícii. Na prácu z domu, digitálne profesie alebo iné podnikateľské a súkromné využitie je navyše dostupné rýchle optické internetové pripojenie.

**Výnimočné susedské prostredie:**

V bezprostrednom susedstve sa nachádza Hengstbacherhof 5, ktorý bol počas mnohých rokov budovaný ako praktické a rozvojové centrum regeneratívneho poľnohospodárstva a ekologických obehových systémov. Medzi témy, ktorým sa tu venujú, patria regeneratívne obrábanie pôdy, Terra Preta a úrodnosť pôdy, agrolesnícke systémy, čistenie vody založené na prírodných procesoch, ako aj opätovné využívanie zdrojov a ich zapájanie do obehového hospodárstva.

Na susednej usadlosti dnes sídlia podniky a nachádzajú sa pracovné miesta z oblasti životného prostredia a udržateľnosti, regeneratívne poľnohospodárske a záhradnícke plochy, ako aj dedinská kancelária. Okrem toho tam vzniká Akadémia pre tvorbu budúcnosti Hengstbacherhof, ktorá má v budúcnosti poskytovať priestor na výmenu skúseností, vzdelávanie, praktické odovzdávanie poznatkov a nové formy učenia a tvorby.

Na susednom pozemku Hengstbacherhof 6 sa nachádza aj moderný hudobný, kultúrny a jogový priestor s príjemnou atmosférou, ktorý je po dohode k dispozícii na vhodné podujatia a aktivity.

Z tohto bezprostredného susedstva môžu v prípade záujmu vyplynúť zaujímavé možnosti výmeny skúseností, spolupráce, spoločných projektov, kultúrnych a vzdelávacích aktivít alebo pracovného uplatnenia.

Susedské ponuky a štruktúry možno v prípade záujmu využívať a zapojiť do vlastných zámerov, nie sú však súčasťou predávanej nehnuteľnosti.

Spolu s historickou stavebnou podstatou, priestrannými hospodárskymi budovami, záhradou, lúkami a otvorenou krajinou tak vzniká prostredie, ktoré nezvyčajným spôsobom spája bývanie v historickom objekte, modernú digitálnu infraštruktúru a regeneratívne prístupy k zásobovaniu a obehovému hospodárstvu.

**Kvalitný plánovací základ pre ďalší rozvoj usadlosti**

Pre celú nehnuteľnosť je k dispozícii rozsiahla digitálna dokumentácia existujúceho stavu a plánovacia dokumentácia. Budovy aj pozemok boli zamerané a graficky zdokumentované. K dispozícii je okrem iného podrobný situačný plán, pôdorysy obytných podlaží, rezy budov a pohľady. Na rekonštrukciu, prestavbu a prípadný ďalší rozvoj usadlosti tak už existuje veľmi kvalitný plánovací základ.

Budovy navyše prezrel architekt so skúsenosťami s historickou stavebnou podstatou, ktorý ich existujúcu konštrukciu vyhodnotil ako veľmi solídnu. Práve do veľkej miery autenticky zachovaná a pomerne málo pozmenená stavebná podstata ponúka zaujímavé predpoklady na citlivú obnovu zohľadňujúcu aj zásady stavebnej biológie.

**Pamiatková zóna – historický charakter a možnosti rozvoja:**

Samotná nehnuteľnosť nie je samostatnou kultúrnou pamiatkou, ale je súčasťou chránenej pamiatkovej zóny Hengstbacherhof. Ochrana sa teda vzťahuje predovšetkým na osobitý charakter a historicky formovaný vzhľad celej osady.

Usadlosť č. 7 napriek tomu ponúka rozmanité možnosti rozvoja. Prestavba, modernizácia a rozšírenie obytného domu, ako aj nové využitie priestranných hospodárskych a vedľajších budov sú v zásade možné, pokiaľ sú príslušné opatrenia v súlade s požiadavkami stavebného práva a pamiatkovej ochrany.

Príslušnosť k pamiatkovej zóne si na jednej strane vyžaduje určitú ohľaduplnosť voči historickému vzhľadu, na druhej strane však prispieva k dlhodobému zachovaniu osobitého charakteru Hengstbacherhofu.

Na sanačné práce, prestavby a zmeny využitia sa navyše môžu vzťahovať zaujímavé možnosti podpory v rámci programu obnovy vidieka spolkovej krajiny Porýnie-Falcko. Predmetom podpory môže byť najmä zachovanie a ďalší rozvoj stavebnej podstaty dotvárajúcej charakter obce, zmena využitia objektov a ekologické stavebné opatrenia. Konkrétnu oprávnenosť na získanie podpory je potrebné vždy pred začatím prác prerokovať s príslušnými orgánmi.

**Ďalšie plochy podľa potreby:**

Predmetom kúpy sú budovy a pozemok s rozlohou približne 2 800 m², ktorý zahŕňa dvor, záhradu, lúky a voľné plochy.

Okrem toho si možno po individuálnej dohode prenajať ďalšie plochy ornej pôdy, trvalých trávnych porastov, agrolesníckych systémov a agrolesníckych ovocných výsadieb v bezprostrednom susedstve. V prípade záujmu tak možno usadlosť rozšíriť o ďalšie plochy určené na záhradníctvo, samozásobiteľstvo, regeneratívne poľnohospodárstvo alebo iné poľnohospodárske využitie.

**Predaj a ďalšie informácie:**

Predaj sa uskutočňuje priamo od súkromného vlastníka a bez provízie.

V prípade záujmu je k dispozícii podrobný, bohato ilustrovaný prospekt s detailným opisom nehnuteľnosti, situačným plánom, pôdorysmi, rezmi, pohľadmi na budovy a ďalšími informáciami. Obhliadky sú možné po dohode.