Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyWildermuthstraße 12 Ebersberg Ebersberg Bayern 85560

Byt č. 04 je priamym výsledkom ďalšieho rozvoja nehnuteľnosti na adrese Wildermuthstraße 12. V rámci komplexnej rekonštrukcie bolo existujúce zastrešenie úplne odstránené a strecha bola nanovo vybudovaná a zvýšená. V podkroví tak vznikol nový obytný priestor a spolu s ním aj tento 2-izbový byt s výmerou 44,04 m². Nasťahujete sa do úplne nového bytu v kompletne zmodernizovanom dome.

Osobitný dôraz sa kládol na svetlo a výšku priestorov. Pod otvorenou strešnou konštrukciou dosahuje obytná časť miestami výšku až 3,5 m, čo bytu dodáva veľkorysý galériový charakter. Obývacia, jedálenská a kuchynská časť sú prepojené do jedného otvoreného priestoru, okná s trojitým zasklením zabezpečujú dostatok denného svetla a priamo pred nimi sa nachádza váš vlastný balkón. Spálňa je pokojne a samostatne oddelená, kúpeľňa sa nachádza pri vstupnej chodbe. Elektricky ovládané rolety umožňujú individuálne tienenie.

Kompletnou energetickou modernizáciou prešla aj zvyšná obálka budovy. Fasáda dostala nový kontaktný zatepľovací systém (ETICS) a novú vonkajšiu omietku. Nová strešná konštrukcia a izolácia spolu s ďalšími opatreniami prispievajú k tomu, aby budova dosiahla štandard energeticky efektívneho domu Effizienzhaus 70.

Z technického hľadiska je tu všetko nové. Vykurovanie zabezpečuje energeticky úsporné tepelné čerpadlo. Elektroinštalácia vrátane rozvádzača, ako aj sanitárne a vykurovacie rozvody sú kompletne nové a zodpovedajú súčasným požiadavkám na komfort, bezpečnosť a energetickú efektívnosť.

Vysoký štandard pokračuje aj v interiéri: dubové parkety z pravého dreva s doskovým vzhľadom a nanovo navrhnutá kúpeľňa s talianskou gresovou dlažbou, takmer bezbariérovým sprchovacím kútom v úrovni podlahy a chrómovými batériami značky Hansgrohe. Kuchyňa je pripravená so všetkými prípojkami na realizáciu podľa vašich individuálnych predstáv. K bytu patrí vonkajšie parkovacie miesto a pivničná kobka.

Vďaka výmere 44 m² a výnimočnému pocitu z priestoru je tento byt ideálnou vstupnou bránou k vlastnému bývaniu – pre jednotlivcov a páry, ktoré už nechcú platiť nájomné a túžia dlhodobo zakotviť.

Ebersberg spája to najlepšie z dvoch svetov: vysokú kvalitu života v etablovanom meste obklopenom prírodou s dobrou dostupnosťou metropoly Mníchov. Ako okresné mesto ponúka Ebersberg vynikajúco vybudovanú infraštruktúru s množstvom nákupných možností, školami, materskými školami, zdravotnou starostlivosťou a pestrou gastronomickou ponukou. Osobitý charakter mesta zároveň dotvárajú krátke vzdialenosti, množstvo zelene a bezprostredný kontakt s prírodou.

Významnou výhodou lokality je dobré dopravné spojenie. Do Mníchova sa pohodlne dostanete mestskou železnicou S-Bahn aj regionálnymi vlakmi, zatiaľ čo viaceré autobusové linky spájajú Ebersberg s okolitými obcami. Aj autom je mesto prostredníctvom regionálnych dopravných trás dobre napojené smerom na Mníchov aj na nadregionálnu cestnú sieť.

Ebersberg je mimoriadne atraktívny pre všetkých, ktorí oceňujú aktívny život v prírode. Ebersberský les, množstvo cyklistických a turistických trás, ako aj pestrá ponuka športových a voľnočasových aktivít poskytujú výborné možnosti oddychu priamo za dverami. Historické centrum mesta so svojimi obchodmi, kaviarňami a reštauráciami zároveň ponúka všetko potrebné na pestrý každodenný život.

Vďaka spojeniu prírody, kvalitnej infraštruktúry a blízkosti Mníchova sa Ebersberg stal atraktívnym miestom na bývanie v okolí bavorskej metropoly. Mesto je mimoriadne vhodné pre rodiny, páry a ľudí dochádzajúcich za prácou, ktorí chcú bývať vedome pokojnejšie a v zelenšom prostredí, no zároveň sa nechcú vzdať výhod a možností veľkomesta.

**Projekt:** Wildermuthstraße sa nachádza v etablovanej obytnej štvrti, ktorej história je úzko spätá s novým začiatkom po druhej svetovej vojne. Severne od ulice vznikla začiatkom 50. rokov 20. storočia takzvaná osada Wildermuth, resp. VdK, ktorá poskytla nový domov ľuďom postihnutým vojnou. V priebehu nasledujúcich desaťročí sa tu vytvorila komunita, v ktorej sa ľudia usadili, zakladali rodiny a našli svoje životné zázemie.

Aj náš dom na adrese Wildermuthstraße 12, pôvodne postavený v roku 1958 a v roku 1970 rozšírený prístavbou, je súčasťou tohto vývoja. Ustálený charakter štvrte a naša snaha zodpovedne pristupovať k existujúcej stavebnej štruktúre nás utvrdili v rozhodnutí neuskutočniť úplnú demoláciu. Chceme pokračovať v príbehu tohto domu a zároveň ho zrekonštruovať tak, aby sa tu mohla dlhodobo cítiť ako doma aj ďalšia generácia.

Budova preto prechádza komplexnou rekonštrukciou zameranou na energetickú hospodárnosť. Starú strechu sme už úplne odstránili. Na jej mieste v rámci zvýšenia strechy budujeme novú zateplenú strešnú konštrukciu. Vďaka tomu vzniknú dva nové podkrovné byty s výškou priestorov miestami až približne 3,5 metra.

Od základov sa modernizuje aj zvyšok domu. Fasáda bude zateplená, nové okná s trojitým zasklením privedú do miestností množstvo denného svetla a pôvodné vykurovanie nahradí energeticky úsporné tepelné čerpadlo. Všetky elektrické, sanitárne a vykurovacie inštalácie budú obnovené. Cieľom energetických opatrení je dosiahnutie štandardu Effizienzhaus 70.

Celkovo vznikne päť individuálne navrhnutých 2- a 3-izbových bytov s obytnou plochou približne 44 až 78 m². Parkety z pravého dreva, nové kúpeľne a premyslené dispozície vytvoria príjemný rámec pre váš každodenný život. Každý byt má vlastný balkón alebo terasu. Vďaka architektonickému návrhu a osobnému nasadeniu ďalej rozvíjame tento dom tak, aby ste v ňom mohli začať písať svoj vlastný príbeh.

**Ďalšie byty v dome:**

- W2 – 1. poschodie, 3 izby, 66,48 m², otvorená obytná časť, dva balkóny

- W3 – 1. poschodie, 3 izby, 53,17 m², samostatná kuchyňa, balkón orientovaný na juh

- W4 – podkrovie, 2 izby, 44,04 m², výška priestorov až 3,5 m, balkón

- W5 – podkrovie, 3 izby, 66,10 m², strešná terasa s výmerou 28 m² a balkón

Ku každému bytu patrí vonkajšie parkovacie miesto. Kompletný predajný prospekt so všetkými pôdorysmi vám radi zašleme.