Predaj domu 7+1 • 190 m² bez realitky, Bavorsko

Dve bytové jednotky, rozľahlá záhrada a dostatok priestoru na každodenný život aj voľný čas: tento obytný dom postavený v roku 2017 v Osterbergu ponúka na pozemku s rozlohou 808 m² všestranné dispozičné riešenie. Celková obytná plocha je približne 190 m². Pozostáva z hlavného mezonetového bytu a samostatne využiteľného vedľajšieho bytu s rozlohou približne 54 m².

V hlavnom byte sú obytná a spacia časť rozdelené do dvoch podlaží.

Obývacia izba a WC pre hostí na prízemí poskytujú priestor na spoločne strávené chvíle.

Na poschodí sa nachádzajú tri spálne. Kuchyňa, jedálenská časť a samostatná komora dotvárajú centrum domáceho života. K dispozícii je aj kúpeľňa s denným svetlom, vaňou, bezbariérovejším sprchovacím kútom a bidetom, ako aj WC pre hostí. Z poschodia je prístupný upravený nízky podkrovný úložný priestor s rozlohou približne 45 m². Laminátové podlahy v spálňach a dlažba v ostatných obytných priestoroch zabezpečujú ľahkú údržbu. Trasy rozvodov pre teplovodné krbové kachle sú už pripravené.

Od februára 2026 je hlavný byt prenajatý za mesačné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov vo výške 1 400 €. Vedľajší byt má obývaciu izbu a spálňu s parketami, vlastnú kuchyňu a kúpeľňu so sprchovacím kútom a bidetom. Na túto bytovú jednotku sa vzťahuje doživotné užívacie právo; v súčasnosti ju obýva 79-ročná oprávnená osoba. Pri predaji je potrebné toto právo zohľadniť.

Vonkajší areál je priamo prístupný z oboch bytov. Približne 56 m² terás a terasovito upravená záhrada vytvárajú rozličné miesta na oddych, spoločné posedenie a záhradkárčenie. Za garážou sa nachádza dielňa a zastrešený skladovací priestor, ktorý možno využívať aj ako ďalšie vonkajšie posedenie.

Charakter záhrady dotvárajú ovocné kríky a stromy, zvlnené záhony, skleník, zeleninový záhon a plocha na ohnisko alebo detskú trampolínu. Na zavlažovanie slúži 5 m³ cisterna a niekoľko odberných miest vody. Bodové základy pod terasou umožňujú neskoršie doplnenie pergoly.

K domu patrí dvojgaráž s prípojkou na trojfázový prúd a priľahlou dielňou. Ďalšie parkovacie miesto v zadnej časti pozemku ponúka ďalšie možnosti využitia. Možnosť vybudovania ďalšej garáže alebo prístrešku pre auto so solárnou strechou je potrebné preveriť na stavebnom úrade.

Technické vybavenie zahŕňa optické internetové pripojenie a LAN rozvody v obývacích a detských izbách oboch bytových jednotiek. Na južnej strane garáže sa nachádza balkónová fotovoltická elektráreň s batériovým úložiskom. Zásobník teplej vody je označený ako „SG Ready“, čo umožňuje jeho pripojenie k solárnemu systému. V technickej miestnosti sa nachádzajú dve prípojky na práčky s teplou aj studenou vodou. Súčasťou vybavenia strešných okien sú vonkajšie rolety a vnútorné zatemňovacie rolety.

Kombinácia existujúceho prenájmu, samostatného vedľajšieho bytu s doživotným užívacím právom a veľkorysých vedľajších i vonkajších plôch robí z domu zaujímavú ponuku najmä pre kupujúcich, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s priebežným príjmom z prenájmu a dlhodobou perspektívou.

Vedľajší byt je mimoriadne vhodný aj pre pomocníka v domácnosti alebo opatrovateľa.

Pokojná poloha v obytnej zóne s maximálnou povolenou rýchlosťou 30 km/h.

Výpočty daňových odpisov možno vďaka podrobnému rozpisu stavebných nákladov vypracovať transparentne.

Máte záujem iba o hlavný byt? Do úvahy prichádzajú rôzne riešenia!

Na požiadanie je k dispozícii podstatne podrobnejší opis nehnuteľnosti.

Na ochranu súkromia obyvateľov boli všetky fotografie štylizované. S cieľom zachovať reálny dojem sa však vymenili iba kusy nábytku, aby sa ukázali možnosti zariadenia. Zachované boli napríklad rozmery postelí.

Obhliadky sú možné iba po predložení potvrdenia o financovaní vo výške kúpnej ceny.

Poloha a vonkajší areál

Osterberg v okrese Neu-Ulm

Vidiecka poloha ponúka dopravné spojenie s okolitými mestami Memmingen, Ulm, Biberach an der Riß a Krumbach. Na diaľnicu A7 sa možno dostať cez Altenstadt, respektíve Kellmünz, a na diaľnicu A96 cez Memmingen. Železničná stanica Kellmünz je vzdialená približne 15 až 20 minút jazdy na bicykli a vedie k nej cyklotrasa.

Letisko Allgäu Airport Memmingen je vzdialené menej než 30 minút.

V obci sa nachádza materská škola a pobočka základnej školy Altenstadt. Vyššie stupne škôl sa nachádzajú v Babenhausene, Altenstadte a Illertissene. Okolie dopĺňajú športové ihrisko a ponuka miestnych spolkov; obchody a zdravotná starostlivosť sú dostupné v okolitých obciach.

Terasa a záhrada

Terasa s rozlohou približne 56 m² sa nachádza na rovnakej úrovni ako terasovito upravená záhrada. Dva vzájomne posunuté oporné múry vyrovnávajú výškový rozdiel pozemku; pás medzi nimi je vysadený pôdopokryvnými rastlinami.

Pre prípadnú pergolu sú pripravené bodové základy a odvodňovacie potrubie napojené na cisternu. Cisterna na dažďovú vodu s objemom približne 5 m³ zásobuje dve odberné miesta vody zabudované v zemi. Na strane terasy sa nachádzajú štyri dvojzásuvky chránené proti striekajúcej vode.

Drenážne rúry obalené kokosovým vláknom vedú pozdĺž spodného oporného múru a vnútornej steny garáže do približne 10 m hlbokej vsakovacej šachty. Vonkajší areál dopĺňa vydláždená plocha na odpadové nádoby s elektrickou prípojkou. Pri vchodových dverách sa nachádza dvojzásuvka na dekoratívne osvetlenie.

Dvojgaráž a dielňa

Murovaná dvojgaráž s pultovou strechou má automatickú bránu, vonkajšie ovládanie pomocou číselného kódu a prípojku na trojfázový prúd. Pred bránou sa nachádza odvodňovací žľab. Betónová podlaha je vyhladená, prístup do garáže vedie po schodoch. Výška priestoru umožňuje uskladnenie bicyklov na stropných závesoch; na pravej strane je miesto na vysokozáťažové regály.

Za garážou sa nachádza dielňa s rozlohou približne 4,5 m². Strecha predĺžená približne o 1,20 m vytvára na bočnej strane ďalší zastrešený skladovací priestor. Ľavé parkovacie miesto v dvojgaráži pri pohľade od príjazdovej cesty patrí k doživotnému užívaciemu právu k vedľajšiemu bytu.

Samostatné vonkajšie parkovacie miesto s elektrickou prípojkou sa nachádza v juhozápadnom rohu pozemku. Ako možné rozšírenie prichádza do úvahy prístrešok pre auto so solárnymi panelmi; príslušné prerokovanie s úradmi ani povolenie však zatiaľ neboli zabezpečené.

Dve bytové jednotky

Spoločný vstup s oddelenými vchodmi

Vstupná hala s rozlohou približne 11 m² sprístupňuje oba byty, pričom každý z nich má vlastné vstupné dvere. Ponúka priestor na šatníkovú stenu, skrinku na topánky a ďalšie úložné možnosti.

Mezonet s rozlohou približne 140 m² podľa nemeckej vyhlášky o výpočte obytnej plochy (WoFlV)

Na prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba s priamym vstupom na terasu, samostatné WC a technická miestnosť. Za televíznou zónou je pripravené nepriame osvetlenie, elektrické zásuvky a LAN prípojky. Na poschodie vedie polotočité schodisko z orechového dreva.

Na poschodí sa nachádzajú tri spálne, kuchyňa, jedáleň, samostatná komora v tvare písmena L a kúpeľňa. Kuchyňa a jedáleň ležia oproti sebe. Komora tvorí samostatnú miestnosť; v jej zadnej časti je priestor na mrazničku s výškou približne 1,50 m a šírkou 60 cm.

Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom, vaňou a bidetom. V spálňach je laminátová podlaha, ostatné miestnosti sú vydláždené. Nevykurovaný priestor s rozlohou približne 40 m², prístupný z hlavného bytu, poskytuje ďalšie úložné možnosti. Táto plocha sa vykazuje oddelene od obytnej plochy. Výška zvislej podkrovnej steny je približne 1,53 m.

Vedľajší byt s rozlohou približne 54 m²

Vedľajší byt pozostáva z obývacej izby, spálne, kuchyne v tvare písmena L s jedálenskou časťou a kúpeľne. Obývacia izba a spálňa majú parketové podlahy; ostatné priestory sú vydláždené. Kúpeľňa je vybavená bezbariérovejším sprchovacím kútom s približne 2,5 cm vysokým vstupom a bidetom.

Existujúce doživotné užívacie právo

Vedľajší byt obýva 79-ročná oprávnená osoba. Doživotné užívacie právo zostáva zachované aj po predaji.

Konštrukcia a technické vybavenie domu

Konštrukcia a vybavenie

Dom bol v roku 2017 postavený v energetickom štandarde Effizienzhaus 55. Vonkajšie steny sú z pórobetónu. Prízemie a bočné steny kuchyne na poschodí sú z vápenno-pieskových tehál; ostatné časti poschodia majú stĺpikovú konštrukciu s izoláciou zo sklenej vlny. Vnútorné steny sú opatrené 2 mm omietkou a stropy 1 mm omietkou.

Pod domom, terasou, garážou a chodníkmi sa nachádzajú štrkové podkladové vrstvy. Zdokumentovaná hrúbka je pri dome približne 80 cm, pri terase minimálne približne 50 cm a pri chodníkoch približne 30 cm.

Vykurovanie a pripravené prípojky

Tepelné čerpadlo vzduch – voda s podlahovým vykurovaním v celom dome.

Na stropoch oboch kúpeľní je pripravené elektrické napájanie na prípadné doplnenie infračerveného vykurovania.

Z obývacej izby do technickej miestnosti sú už vedené rozvody na možné budúce zapojenie teplovodných krbových kachlí.

Vetranie a okná

Vo vlhkých miestnostiach fungujú navzájom nezávislé odťahové ventilátory vo vonkajších stenách so základným stupňom a dvoma dodatočne zapínateľnými výkonovými stupňami. Samostatné prívody vzduchu sú vybavené vzduchopriepustnou izoláciou a v zime ich možno uzavrieť.

Okná majú rolety a s výnimkou strešných okien aj sieťky proti hmyzu. Strešné okná Roto sú vybavené vnútornými zatemňovacími roletami.

Technická miestnosť a sieťové rozvody

Technická miestnosť, ktorú využívajú obyvatelia oboch bytov, je prístupná aj samostatnými vonkajšími dverami. Nachádza sa v nej umývadlo a dve prípojky na práčky, každá s prívodom teplej aj studenej vody. Možno doplniť predzmiešavacie zariadenie.

Optická prípojka sa nachádza v technickej miestnosti. Odtiaľ je sieť LAN rozvedená po celom dome aj do vedľajšieho bytu.

S láskou a veľmi premyslene navrhnutá nehnuteľnosť v udržiavanom stave.