Predaj domu 5+1 • 158 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Srdečne vás vítame vo vašom novom bývaní snov!

Tento takmer bezbariérový rodinný dom postavený v roku 2024 (Viebrockhaus, typ Maxime 450) ponúka modernú architektúru a súčasné technické vybavenie na pozemku s rozlohou približne 670 m². Nehnuteľnosť je koncipovaná ako vysoko efektívny energetický dom KfW 40 a nachádza sa v stave novostavby.

Prízemie zaujme otvoreným obývacím a jedálenským priestorom s rozlohou viac ako 42 m². Hlboký architektonický arkier s panoramatickými oknami siahajúcimi až po podlahu priestor opticky zväčšuje. Kuchyňa v tvare U je vybavená vo vysokom štandarde a ponúka optimálne využitý úložný priestor. Priľahlá technická miestnosť domu (HTR) s prípojkou na práčku a drezom slúži ako praktický prechod medzi domom, záhradou a dvojitým prístreškom pre autá (vrátane 18 m² skladu a prípravy na wallbox). Toto podlažie dopĺňa flexibilná pracovňa/hosťovská izba a toaleta pre hostí so sprchovacím kútom.

V podkroví pokračuje presvetlený koncept bývania s oknami siahajúcimi až po podlahu. Nachádzajú sa tu dve detské izby, otvorená galéria a rodičovská spálňa s priamo prepojeným šatníkom. Moderná rodinná kúpeľňa je vybavená dažďovou sprchou. Ďalšiu úžitkovú plochu a množstvo úložného priestoru poskytuje malá komora a pochôdzny, upravený povalový priestor.

Vykurovanie zabezpečuje moderné podlahové kúrenie, ktoré v lete disponuje aj funkciou chladenia. Energetické zásobovanie podporuje vlastná fotovoltická elektráreň s batériovým úložiskom a inovatívny systém vetrania. Celú techniku domu vrátane elektrických roliet možno pohodlne ovládať prostredníctvom aplikácie inteligentnej domácnosti.

Záhrada s jednoduchou údržbou ponúka novým majiteľom množstvo možností úprav. Hlavná terasa orientovaná na juh (viac ako 20 m² zastrešených, s elektrickou markízou) je bezbariérovo prístupná z obývacej a jedálenskej časti. Druhá terasa je orientovaná na západ.

Nehnuteľnosť je voľná podľa dohody.

*Idylický rodinný raj uprostred zelene s dokonalou infraštruktúrou*

Nehnuteľnosť sa nachádza v rodinne orientovanej novej obytnej štvrti obce Büchen, navrhnutej v súlade s prírodou. Čisto rezidenčná oblasť sa vyznačuje upokojenými obytnými ulicami vhodnými na hry (zóna s maximálnou rýchlosťou 30 km/h) a príjemne pestrou vekovou štruktúrou, vďaka ktorej sa tu rovnako dobre cítia rodiny s deťmi aj príslušníci všetkých generácií. Bezprostredné okolie, obklopené malebnými lesmi a lúkami a doplnené vlastným parkom, ponúka mimoriadne široké možnosti trávenia voľného času a oddychu. Materská škola sa nachádza priamo v novej štvrti a aj najbližšie detské ihrisko je pohodlne dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút.

Büchen leží v idylickom okrese Herzogtum Lauenburg v spolkovej krajine Šlezvicko-Holštajnsko, priamo pri pôvabnom Labecko-lübeckom kanáli. Obec vyniká prvotriednou kvalitou života a kompletnou infraštruktúrou. Priamo na mieste sa nachádzajú školy, spolky, komplexná zdravotná starostlivosť a priestranné letné kúpalisko. Skutočnou výhodou pre každodenný život je najbližšia nákupná zóna s moderným supermarketom EDEKA a drogériou Budni, ktorá je vzdialená len približne 200 metrov, a preto je dostupná vo veľmi krátkom čase.

Lokalita je ideálna aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou. Neďaleká autobusová linka vás za približne 10 minút odvezie na miestnu železničnú stanicu. Odtiaľ môžete využívať vynikajúce a rýchle vlakové spojenia do okolitých metropol a miest:

• Hamburg: približne 30 minút

• Lüneburg: približne 25 minút

• Lübeck: približne 40 minút

• Berlín: približne 1 hodina 35 minút

Pokojný a bezpečný život uprostred zelene sa tu dokonale spája s výhodami vynikajúcej občianskej vybavenosti a prvotriedneho dopravného spojenia.

Hlavné prvky vybavenia v skratke

*Budova a energetická efektívnosť*

• Rok výstavby a štandard: 2024, energeticky efektívny dom KfW 40 v stave novostavby

• Vykurovanie a klíma: podlahové vykurovanie s podlahovým chladením na leto

• Vetranie: technológia Hybrid Smart Air na zabezpečenie optimálnej klímy v interiéri

• Elektrická energia: fotovoltická elektráreň s batériovým úložiskom pre maximálnu nezávislosť

*Inteligentná domácnosť a elektroinštalácia*

• Ovládanie domu: Somfy TaHoma Box na centrálne ovládanie prostredníctvom aplikácie

• Tienenie: elektrické rolety v celom dome a elektrická markíza (integrovaná do systému TaHoma)

• Koncepcia osvetlenia: zbernicové rozvody DALI v obývacej a jedálenskej časti na profesionálne ovládanie osvetlenia

• Sieť: riešenie pripravené na budúcnosť s minimálne 2 LAN zásuvkami v každej obývacej, spálňovej a detskej izbe, ako aj na galérii

• Multimédiá: obývacia izba s káblami pre zvukový systém neviditeľne vedenými v stenách

*Interiérové vybavenie a architektúra*

• Okná: okná siahajúce až po podlahu v celom dome pre maximálny prísun svetla; štýlové prvky z mliečneho skla v spálni a kúpeľni

• Podlahy: dlažba Villeroy & Boch s rozmermi 60 × 60 cm na prízemí, kvalitné parkety z pravého dreva na poschodí

• Prémiová kuchyňa: tvar U, pracovná doska z prírodného kameňa, varná doska Bora, chladnička typu French Door, ohrievacia zásuvka, dávkovač perlivej vody a skrinky siahajúce až po strop

• Schodisko: moderné drevené schodisko s dubovými stupňami a skleneným zábradlím, úložný priestor pod schodmi

• Kúpeľne: luxusná rodinná kúpeľňa s dažďovou sprchou na poschodí a samostatná toaleta pre hostí so sprchovacím kútom na prízemí

• Spacia časť: rodičovská spálňa s priamo prepojeným šatníkom

• Galéria: veľkorysý priestor s kvalitným strešným oknom Velux

• Množstvo úložného priestoru: pochôdzny povalový priestor kompletne vybavený drevenou dlážkou; ďalšia komora na poschodí

*Exteriér a parkovanie*

• Pozemok: pozemok s rozlohou 668 m² (trávnatá plocha) s bezbariérovo riešeným exteriérom

• Terasy: zastrešená hlavná terasa orientovaná na juh s rozlohou 20 m² a markízou + ďalšia terasa orientovaná na západ pri obývacej izbe

• Parkovanie: dvojitý prístrešok pre autá s 18 m² skladom, príprava na zelenú strechu a príprava na wallbox