Prenájom bytu 4+1 • 100 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Prísť, cítiť sa dobre a byť doma: Tento priestranný, komplexne zrekonštruovaný 4-izbový byt s obytnou plochou približne 100 m² spája moderné a udržiavané bývanie s príjemnou veľkorysosťou a premyslenou dispozíciou.

Už pri vstupe vytvárajú svetlé, prívetivé a harmonicky zariadené miestnosti príjemný pocit domova. Veľkorysá obytná plocha ponúka dostatok priestoru pre páry, rodiny alebo pracujúcich, ktorí nechcú robiť kompromisy medzi komfortným bývaním, praktickými miestnosťami a osobným súkromím.

Srdcom bytu je priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou, zaplavená denným svetlom. Je tu dostatok miesta na pohodlnú sedaciu súpravu, veľký jedálenský stôl aj spoločné večery s rodinou a priateľmi. Zároveň miestnosť poskytuje dostatok voľnosti na individuálne stvárnenie vlastného štýlu bývania.

Tri svetlé a príjemne riešené spálne poskytujú dostatok súkromia a možno ich využívať podľa osobných potrieb. Či už ako pokojná rodičovská spálňa, s láskou zariadená detská izba, pohodlná hosťovská izba alebo pracovňa na sústredenú prácu z domu – miestnosti ponúkajú množstvo možností pre rôzne životné situácie.

Nová moderná vstavaná kuchyňa vytvára atraktívne centrum spoločného varenia a stolovania. Priamo vedľa nej sa nachádza praktická samostatná špajza, v ktorej možno prehľadne a poruke uskladniť zásoby, nápoje a kuchynské potreby. Samotná kuchyňa tak zostáva príjemne uprataná a útulná.

Moderná, čerstvo zrekonštruovaná kúpeľňa s pohodlným bezbariérovým sprchovacím kútom poskytuje príjemný a súčasný začiatok dňa. Vlastné WC v kúpeľni a ďalšie samostatné WC pre hostí zabezpečujú každodenný komfort aj pri väčšom počte obyvateľov.

Mimoriadne praktická je vlastná priestranná práčovňa a technická miestnosť. Práčka a sušička tu majú pohodlne svoje stále miesto. Dodatočné police a odkladacie plochy poskytujú cenný úložný priestor na čistiace prostriedky, domáce potreby a ďalšie veci, ktoré chcete mať prehľadne uložené.

Skutočnou prednosťou je slnečný balkón s pôsobivým výhľadom do diaľky. Otvára sa z neho výhľad rôznymi smermi na zelené lesy, rozľahlé polia a okolité obce. Vychutnať si ráno kávu s výhľadom na krajinu, oddýchnuť si po práci alebo počas teplého letného dňa relaxovať v tieni existujúcej markízy – balkón ponúka nádherný dodatočný priestor na pobyt vonku.

Komfortnú ponuku dopĺňajú dve ľahko dostupné parkovacie miesta pre osobné vozidlá priamo pri budove.

Byt je vhodný najmä pre ľudí, ktorí hľadajú moderný, udržiavaný a priestranný domov vo vidieckom prostredí a zároveň chcú mať rýchly prístup k najdôležitejším miestam, nákupným možnostiam a zamestnávateľom v regióne.

Byt sa nachádza v Schönebürgu, vidieckej a prírode blízkej miestnej časti obce Schwendi. Príjemný pocit života v menšej obci sa tu spája s krátkymi vzdialenosťami k obchodom, školám, zdravotnej starostlivosti a väčším mestám v okolí.

Okolie je charakteristické zelenými lesmi, rozľahlými poľami a otvorenou krajinou Horného Švábska. Kto si chce po práci oddýchnuť, prejsť sa v prírode alebo svojim deťom poskytnúť prostredie blízke prírode, nájde tu príjemný protipól k hektickému každodennému životu.

Schönebürg ponúka atraktívne možnosti najmä rodinám. Priamo v obci sa nachádza malá základná škola s rodinnou atmosférou, v ktorej môžu deti stráviť prvé školské roky v komornom prostredí. K dispozícii je aj väčšia klasická materská škola a prírodná lesná materská škola. Rodiny tak majú v každodennom živote všetko blízko a ľahko dostupné.

Nechýbajú ani možnosti trávenia voľného času. Prírodné kúpalisko v Schönebürgu ponúka počas teplých letných dní príjemnú možnosť zaplávať si, oddýchnuť si a stráviť čas s rodinou. Množstvo aktívnych spolkov zameraných na šport, hudbu, hasičstvo, divadlo a kultúru navyše poskytuje rozmanité príležitosti rýchlo sa začleniť, spoznať nových ľudí a zapojiť sa do života miestnej komunity.

Na každodenné nákupy je priamo v obci k dispozícii praktická samoobslužná predajňa s dlhou otváracou dobou od 5.00 do 23.00 hod. Väčšie a rozmanitejšie nákupné možnosti sú dostupné už po niekoľkých minútach jazdy. V Schwendi sa okrem iného nachádzajú predajne Edeka a Netto. Ďalšie možnosti nakupovania sú aj v okolitých obciach.

Schwendi je vzdialené len približne 3 kilometre a autom je dostupné za niekoľko minút. Okrem dobrých nákupných možností sa tam nachádza aj rozsiahla zdravotná starostlivosť vrátane združenej ambulancie, lekárne, ďalších lekárov, fyzioterapie a fitnescentier.

Schwendi ponúka aj nadväzujúce školy pre staršie deti a mládež, vďaka čomu sú každodenné cesty do školy príjemne krátke.

Neďaleká autobusová zastávka je od budovy vzdialená len približne dve minúty chôdze a ponúka spojenie smerom na Schwendi, Laupheim a Biberach. Praktické spojenie s okolitými obcami je tak zabezpečené aj bez vlastného auta.

Do miest Laupheim a Ochsenhausen sa autom dostanete približne za 10 až 15 minút. Okresné mesto Biberach je vzdialené asi 20 minút jazdy. Lokalita tak spája pokojné vidiecke bývanie s dobrou dostupnosťou najdôležitejších miest v regióne.

Lokalita je atraktívna aj z pracovného hľadiska. Veľký regionálny zamestnávateľ Max Weishaupt sídli priamo v neďalekom Schwendi. Ďalší významní zamestnávatelia sa nachádzajú v mestách Laupheim, Biberach a Ochsenhausen, medzi nimi napríklad Liebherr, Handtmann, Boehringer Ingelheim, ako aj vojenská základňa Bundeswehru v Laupheime. V dobre dostupnom okruhu sa tak nachádza množstvo atraktívnych pracovných miest.

Byt sa nachádza v objekte so zmiešaným využitím, ku ktorému prilieha čerpacia stanica a dielňa. Výrazný kontrast k tomu ponúka široký a prekvapivo prírodný výhľad z balkóna na zelené lesy, otvorené polia a okolité obce.

Táto lokalita tak spája vidiecky pokoj, praktickú infraštruktúru, krátke vzdialenosti a dobrú regionálnu dostupnosť.

Byt prešiel rozsiahlou rekonštrukciou a modernizáciou a dnes pôsobí svetlým, udržiavaným a celkovo harmonickým dojmom.

V obývacích izbách a spálňach bola položená kvalitná moderná vinylová podlaha. Jej teplý a súčasný vzhľad vytvára príjemnú atmosféru a možno ju výborne kombinovať s rôznymi štýlmi zariadenia.

Komplexne obnovené boli aj steny, na ktoré bola nanesená kvalitná jemne štruktúrovaná dekoratívna omietka. Miestnosti tak získali pokojný, jednotný a hodnotný vzhľad, ktorý ešte viac podčiarkuje prívetivý charakter bytu.

V rámci rozsiahlej rekonštrukcie bola zmodernizovaná aj elektroinštalácia.

Okrem toho boli vykonané rôzne opatrenia na zlepšenie energetickej hospodárnosti s cieľom znížiť tepelné straty, zvýšiť komfort bývania a optimalizovať budúcu spotrebu energie.

Súčasťou bytu je nová moderná vstavaná kuchyňa, ktorá tvorí kvalitné a súčasné centrum každodenného života. Priamo susediaca samostatná špajza poskytuje ďalší úložný priestor a umožňuje prehľadne a poruke uložiť zásoby aj kuchynské potreby.

Moderná kúpeľňa je vybavená pohodlným bezbariérovým sprchovacím kútom a vlastným WC. K dispozícii je aj samostatné praktické WC pre hostí, ktoré predstavuje príjemný dodatočný komfort najmä pre rodiny alebo väčší počet obyvateľov.

Vlastná priestranná práčovňa a technická miestnosť ponúka miesto pre práčku a sušičku. Praktické police a odkladacie plochy umožňujú prehľadné a čisté uloženie čistiacich prostriedkov a domácich potrieb.

Osobitným prvkom vybavenia je slnečný balkón s veľkou markízou a širokým výhľadom na krajinu. Rozširuje byt o atraktívny vonkajší priestor a najmä počas teplejších mesiacov poskytuje príjemné miesto na relaxáciu a oddych.

Dve parkovacie miesta pre osobné vozidlá priamo pri budove zabezpečujú krátky a pohodlný prístup od vozidla k bytu.

Mimoriadne komfortná je aj komplexná úprava vedľajších nákladov. Mesačný preddavok na vedľajšie náklady už zahŕňa kúrenie, teplú vodu, vodné, stočné, elektrinu v domácnosti, internet a poplatky za odvoz odpadu.

Mnohé priebežné náklady, ktoré sa pri iných bytoch musia zabezpečovať a uhrádzať osobitne, sú tak už zahrnuté v prehľadnom mesačnom preddavku.

Byt je pripravený na nasťahovanie od 1. novembra 2026.

Mesačné základné nájomné bez vedľajších nákladov predstavuje 950 eur.

Za novú vstavanú kuchyňu sa účtuje 50 eur mesačne.

Mesačný preddavok na vedľajšie náklady predstavuje 400 eur. Zahŕňa už množstvo priebežných nákladov, okrem iného kúrenie, teplú vodu, vodné, stočné, elektrinu v domácnosti, internet a poplatky za odvoz odpadu.

K bytu patria dve parkovacie miesta pre osobné vozidlá. Za každé parkovacie miesto sa účtuje 25 eur mesačne.

Pri využívaní oboch parkovacích miest je celková mesačná platba nasledovná:

950 eur – základné nájomné

50 eur – vstavaná kuchyňa

400 eur – preddavok na vedľajšie náklady

50 eur – dve parkovacie miesta pre osobné vozidlá

**Spolu: 1 450 eur mesačne**

Byt sa prenajíma nefajčiarskej domácnosti. Chov domácich zvierat nie je povolený.

Hľadáme nájomníkov, ktorí si budú čerstvo zrekonštruovaný byt vážiť rovnako ako príjemné, udržiavané a dlhodobé prostredie na bývanie.

V prípade záujmu uvítame krátke osobné predstavenie budúcich obyvateľov. Obzvlášť užitočné sú informácie o počte osôb, ktoré sa nasťahujú, pracovnej situácii, požadovanom termíne nasťahovania a plánovanej dĺžke nájmu.

V ďalšom priebehu prenájmu bude potrebné predložiť nájomnícky dotazník, príslušné doklady o príjme a potvrdenie o bonite.

Termíny obhliadok je možné dohodnúť vopred.