Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Ak hľadáte nehnuteľnosť ďaleko od ruchu a zhonu, chcete si užívať prírodu a každý deň pozorovať jej druhovú rozmanitosť, ste na správnom mieste.

Bývalý mlyn, prestavaný na rodinný dom, sa nachádza medzi lúkami, lesom a potokom, približne 1 km od cesty, v úplnej samote.

Nehnuteľnosť možno celoročne využívať ako trvalé bydlisko alebo ako víkendový dom.

Prístup vedie po hospodárskej ceste, ktorá je sčasti asfaltová a sčasti štrková.

Obytná plocha 140 m² je rozdelená na tri podlažia:

Prízemie: kuchyňa, obývacia izba s jedálňou a WC pre hostí

Poschodie: dve izby, kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatné WC

Suterén: dve kancelárske miestnosti, kúpeľňa so sprchovacím kútom

V suteréne je ako úžitková plocha k dispozícii technická miestnosť a pivničná miestnosť s vykurovacím zariadením.

Prestavba sa uskutočnila v roku 2011. V rámci nej boli vymenené všetky rozvody vody, kanalizácie a elektriny a okná na južnej a západnej strane boli vybavené trojsklom. Okná s dvojitým zasklením na severnej a východnej strane zostali zachované.

V celom dome je dlažba a podlahové vykurovanie.

Zdrojom energie je geotermálna energia, pričom horizontálny zemný kolektor je uložený na vlastnom pozemku. Tepelné čerpadlo zabezpečuje podlahové vykurovanie aj prípravu teplej vody.

Elektrina, vodovod a kanalizácia sú kompletne napojené na verejné siete.

K dispozícii je optická prípojka, ktorá zabezpečuje rýchle internetové pripojenie.

Na objekt sa nevzťahuje pamiatková ochrana.

K nehnuteľnosti ďalej patrí prístrešok pre dve vozidlá a nespevnený prístrešok, resp. otvorená stajňa.

Mimoriadnym lákadlom je prírodné jazierko s rozlohou približne 800 m² pred domom. Denne sa tu zdržiavajú divé kačice, volavky popolavé a pravidelne sem zavíta dokonca aj rybárik riečny.

Voda do jazierka je privádzaná bývalým mlynským náhonom, ktorý vedie popri časti lúčnych pozemkov. Príslušné práva na využívanie vody sú zabezpečené.

Pozemok s celkovou rozlohou 47 200 m² sa nachádza priamo okolo domu a je vedený ako poľnohospodárska trvalá trávnatá plocha, nie ako stavebný pozemok. Väčšinou ide o súvislé plochy, pričom niektoré časti pozemkov sú oddelené verejnými hospodárskymi cestami.

**Ostatné informácie / infraštruktúra:**

Bývalý mlyn sa nachádza v rozľahlom, slnečnom údolí. V dohľade ani dosluchu nie sú žiadne veterné elektrárne.

Obchody, lekár, lekáreň, materská škola a škola sa nachádzajú vo vzdialenosti približne 7 km.

Napojenie na hlavnú cestu je vzdialené približne 4 km. Najbližšia nemocnica je rýchlo dostupná po hlavnej ceste a nachádza sa približne 20 km od nehnuteľnosti.

Napriek blízkosti letiska Frankfurt-Hahn, vzdialeného približne 20 km, je hluk z lietadiel minimálny, pretože sa nehnuteľnosť nenachádza v príletovom koridore.

Krb vyznačený v pôdoryse bol odstránený až po úroveň podlahy.