Predaj domu 7+1 • 164 m² bez realitkyBeethovenstraße 6, , Bádensko-Wurttembersko

Kompletne zrekonštruovaný, energeticky vylepšený a ihneď pripravený na nasťahovanie – samostatne stojaci rodinný dom v pokojnej lokalite v severnej časti mesta Singen. Predaj priamo od súkromného vlastníka – bez provízie realitnej kancelárii.

Kúpeľne kompletne zrekonštruované: obklady, vaňa, sprchovací kút, sanitárne vybavenie a armatúry

Nová kuchyňa s kuchynským ostrovčekom

Nové vinylové a dlažbové podlahy

Všetky okná boli v posledných rokoch vymenené a majú dvojité alebo trojité zasklenie; aj sklobetónové tvárnice boli nahradené trojito zasklenou tabuľou

Zateplený strop pivnice, hobby miestnosť a strop najvyššieho podlažia

Vykurovanie obnovené v roku 2004: moderný plynový kondenzačný kotol

Trieda energetickej hospodárnosti D – najnovšie energetické vylepšenia ešte nie sú zohľadnené v energetickom certifikáte

578 000 € | obytná plocha 164 m² | pozemok 371 m² | 7 izieb

Samostatne stojaci dom z roku 1978 ponúka dostatok priestoru pre rodinu, hostí aj prácu z domu. Otvorený obývací a jedálenský priestor s kuchyňou a priestranná zastrešená terasa tvoria centrum domu. Záhrada je orientovaná na juh a západ.

Veľmi veľká, vykurovateľná a zateplená hobby miestnosť v pivnici ponúka ďalšie možnosti využitia na koníčky, cvičenie alebo pracovné aktivity. K tejto časti patrí priľahlá kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, ako aj samostatný vchod. Pivničné priestory nie sú zahrnuté do obytnej plochy 164 m². Ponuku priestoru dopĺňajú ďalšie skladovacie plochy a podkrovie s dostatočnou výškou na státie.

Dom je voľný a nie je prenajatý.

Pokojná bočná ulica v severnej časti mesta Singen s krátkymi vzdialenosťami ku každodenne potrebnej občianskej vybavenosti: Beethovenstraße 6 sa nachádza v prostredí, ktoré tvoria rodinné domy a menšie, udržiavané bytové domy.

Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená približne 30 m

Odborné školy v Singene sú vzdialené približne 100 m

Trasy na prechádzky pozdĺž rieky Aach sú vzdialené približne 200 m

Centrum mesta, školy, lekárne a nákupné možnosti sú dostupné za niekoľko minút pešo alebo na bicykli

Vo vzdialenosti približne 200 m sa v súčasnosti buduje nová štvrť Am Nordstadtkreisel. Vznikne tu predajňa potravín, lekáreň, drogéria a ďalšie obchody, takže kompletná občianska vybavenosť bude dostupná pešo.

Na pozemku v zadnej časti vznikne päť radových domov. Záhrada, parkovacie plochy a výškový rozdiel terénu vytvárajú odstup medzi domom a novou výstavbou. Radové domy budú umiestnené s bočným posunom mimo priamej pohľadovej osi, takže záhrada bude aj naďalej poskytovať chránený priestor na oddych.

Záhrada a vonkajšie úpravy budú dokončené po dohode s kupujúcim. Plánuje sa nová dlažba na príjazdovej ceste, osadenie oporných prvkov v tvare L pozdĺž južnej hranice pozemku a výsadba troch menších stromov, podľa možnosti po dohode s kupujúcimi.

Zrekonštruované kúpeľne zahŕňajú okrem iného veľkú kúpeľňu so sprchovacím kútom bez prahu a vaňou. Nová kuchyňa s kuchynským ostrovčekom je otvorene prepojená s obývacou a jedálenskou časťou. Modernizované vybavenie dopĺňajú nové vinylové podlahy a dlažby.

Všetky okná boli v posledných rokoch vymenené a majú dvojité alebo trojité zasklenie. Vykurovanie bolo obnovené v roku 2004; používa sa plynový kondenzačný kotol. Dom má navyše na fasáde fotovoltické zariadenie s celkovým výkonom 800 W.

Energetický certifikát: Uvedená trieda energetickej hospodárnosti D zatiaľ nezohľadňuje výmenu okien v obývacej izbe, dverí a sklobetónových tvárnic za prvky s trojitým zasklením v roku 2026 ani zateplenie stropu pivnice, hobby miestnosti a stropu najvyššieho podlažia.

Jedno parkovacie miesto sa nachádza priamo pri vstupe do domu. Pripojenie k optickej sieti je už objednané; podľa vlastníka sa inštalácia uskutoční bez dodatočných poplatkov za pripojenie.

Vonkajšie úpravy: Záhrada a vonkajšie priestory budú dokončené po dohode s kupujúcim. Súčasťou bude nová dlažba na príjazdovej ceste, oporné prvky v tvare L pozdĺž južnej hranice pozemku a výsadba troch menších stromov po dohode s kupujúcimi.