Darmstadt-Kranichstein ist ein Ort für eine gute Kapitalanlage oder auch sofort selber zum einziehen.

Diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, mit dem großen Balkon ist sehr gepflegt und gut ausgestattet und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Das schöne helle und freundliche große Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung.
Hier ist genug Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und auch ein Essbereich zum abendlichen Beisammensein.
Der angrenzte Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar . der Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Schlafzimmer ist geräumig und hat genug Stellfläche für einen großes Doppelbett und für einen großen Kleiderschrank.
Das Badezimmer mit Wanne ist geschmackvoll ausgestattet und Ihre Waschmaschine können Sie hier anschließen.
Ein besonderes Highlight ist eine sehr große komplette vollständig ausgestattete Einbauküche die Ihre Erwartungen entspricht. Mit allem was Sie zum Kochen und Genießen benötigen: Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzugs, Kühlschrank und viel Stauraum sowie genügend Platz für einen Esstisch mit Stühlen für die ganze Familie.
Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Raum, der als Abstellraum, oder  Arbeitszimmer oder auch Ankleidezimmer genutzt werden kann, fast wie ein drittes Zimmer.
Diese Wohnung hat einen gut durchdachten Wohngrundriss.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr hell, gut geschnitten und in einem äußerst gepflegten Zustand. 
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerbereich mit ca. 6 qm Stellfläche.
Im Osten Darmstadts liegt Kranichstein, das im Westen an den Stadtteil Arheilgen angrenzt. Östlich von Kranichstein erstreckt sich ein großes unbebautes Areal mit vielen Wiesen und Feldern.
Kranichstein ist mittlerweile eine tolle Infrastruktur mit Sparkasse mit vielen Einkaufsmöglichkeiten wie 4 Supermärkte,  2 Apotheken, Ärzte, Bäckerei, Reinigung, Eisdiele, Restaurant und einiges mehr.  
Für die Schüler gibt es Kindertagesstätten und die Erich-Kästner Schule, sowie eine Grund- und eine Integrierte Gesamtschule. Der Fußweg zu den Bus/ Straßenbahnen die in allen Richtungen Verbindung möglich macht, beträgt der Fußweg nicht mehr wie 5 Minuten Fußweg.
Dieses Einkaufszentrum liegt von der Wohnung nicht länger als 10 Minuten Fußweg entfernt.
Kurz erwähnt die Wohnung liegt sehr Zentral und alles ist per Fuß erreichbar.
Merkmale zusammen gefasst
•Bezug: sofort möglich
•Personenaufzug zum 1 Stock
•Keller
•Balkon
•Kabelanschluss
- Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und einem großzügigen Fenster
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Großzügiger, schöner Balkon
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen an den Fenstern durchgeführt: Im Jahr 2023 wurden die Fenster in der Küche sowie 2 Fenster im Schlafzimmer erneuert. Alle vorhanden Fenster sind alle mit Doppelverglasung.
Die übrigen Fenster wurden etwa in den Jahren 2015/2016 ausgetauscht und präsentieren sich in einem entsprechend gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Das Haus wird kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 betrug 290 €.
Zusätzlich kommen selbstverständlich noch die Heiz, -Warmwasser, und Kaltwasser Kosten dazu. Da diese Kosten verbrauchsabhängig  sind und unterliegen zusätzlich noch den flexiblen Energiekosten sowie auch die Anzahl der wohnenden Personen, ändern sich diese kosten jeden Jahres.
Im Jahr 2025 mit 2 Erwachsen und einem Baby betrugen diese Kosten ca.3000 Euro.

 Die Wohnung steht derzeit leer seit einer geringen Zeit, weil ich als Besitzer diese verkaufen möchte.
Daher bietet diese Wohnungen eine ideale Voraussetzungen an für die Eigennutzung oder als auch als attraktive Kapitalanlage.

Přichází
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Predaj bytu 2-izbový 70 m², Da-Kranichstein, Hesensko

Dispozícia

Stav

PENB

Poschodie

Celkový počet pater

Balkón

Pivnica

Výťah

Byt 2-izbový, 70 m²

prichádza prichádza prichádza prichádza

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	1. poschodie z 13
Úžitková plocha	70 m²

Dostupné od	3. 11. 2026
Dispozícia	2+1
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	2 700 € / m²

Predaj bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyDa-Kranichstein Kranichstein Hessen 64289

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