Prenájom bytu 2+kk • 72 m² bez realitkyDolberger Str. 100, , Severné Porýnie - Westfálsko

Jednoduchá, nadčasová architektúra spĺňajúca požiadavky moderného života:

• Zvonka červený klinkerový obklad, biele okenné rámy a čierna strecha so sklonom 45°

• Vnútri nadštandardná elektroinštalácia, otvorené kuchyne a kvalitné materiály

• Podlahové krytiny, okná a interiérové dvere možno prispôsobiť vášmu osobnému štýlu bývania

• Biele interiérové dvere, drevené podlahy a sivá veľkoformátová dlažba

• 6 bytov v osobnom vlastníctve určených na prenájom

• Byty WE3 a WE4 na poschodí s krytým balkónom, cca 72 m²

• Moderná energeticky úsporná technológia vykurovania a ohrevu vody

• Potreba konečnej energie iba 32,9 kWh/(m² za rok), takmer trieda A+

• Oddelená príprava teplej úžitkovej vody a vody pre podlahové vykurovanie

• Aktívne vetranie miestností s rekuperáciou tepla

• Podlahové vykurovanie vo všetkých miestnostiach so samostatnou reguláciou teploty

• Kúpeľňové rebríkové radiátory s možnosťou elektrického prídavného vykurovania

• Prevažne okná siahajúce až po podlahu a dvere plnej výšky

• Viac satelitných a ethernetových zásuviek než v bytoch luxusného segmentu

• Veľké množstvo elektrických zásuviek

• Dispozície a vybavenie vychádzajú z noriem a odporúčaní pre bývanie seniorov

• Bezbariérový vstup na balkón, resp. terasu

• Sprchy s bezbariérovým vstupom v úrovni podlahy

• Otvorené sprchovacie kúty v bytoch WE1 až WE4

• Dispozície a umiestnenie zásuviek optimalizované pre bežné rozmery nábytku

• Zvýšená bezpečnosť vďaka roletám, domácemu vrátniku, rozšírenému kovaniu s hríbovými bezpečnostnými čapmi a dverovým priezorom

• Rolety sú čiastočne elektrické

• Bezbariérový vstup do schodiska

• Komfort a dodatočná energetická úspornosť vďaka pohybovým senzorom na chodbách bytov (okrem WE3), na schodisku a pri dome

• Prístavba na bicykle

• Parkovacie miesta pred budovou

• Predsadené balkóny

• Veľmi precízne stavebné vyhotovenie

Nehnuteľnosť sa nachádza na okraji mesta Ahlen, no zároveň iba niekoľko minút od železničnej stanice a centra mesta. Mnohé služby sa nachádzajú v okruhu menšom ako 1,5 km a k niektorým sa dá dostať pešo za niekoľko minút:

• Voľný čas: Berliner Park s kúpaliskom Parkbad (krytý bazén so saunou), štadión Wersestadion, hudobná škola Musikschule Ahlen, kino CinemAhlen, mestská knižnica, mestská hala

• Detské ihriská: Zum Richterbach, Berliner Park atď.

• Základná škola: napr. Mammutschule (v Ahlene je ich celkovo 11)

• Špeciálna škola: Regenbogenschule

• Hlavná škola: Overbergschule

• Waldorfská škola: Albert-Schweitzer-Schule

• Integrovaná škola: Fritz-Winter-Gesamtschule (2,3 km: Therese-Münsterteicher-Gesamtschule)

• Gymnázium: Städtisches Gymnasium Ahlen (2,5 km: Bischöfliches Gymnasium St. Michael)

• Stredná odborná škola: Berufskolleg Ahlen Europaschule (2,1 km: St. Vincenz Berufskolleg)

• Ďalšie vzdelávanie: školiace centrum GFN, ľudová univerzita

• Starostlivosť o deti: denné opatrovateľky US-Ahlen Kids, Emine's Kinderland, Kleine Schätze Ahlen, denné opatrovateľské zariadenia Klein Bullerbü, Rosenkinder, Schnullerbande, veľkokapacitné zariadenia dennej starostlivosti Nimmerland, Märchenschloss, Ludgeri Zwerge

• Materské školy: zariadenia Jona, Siedlinghausen, Lilienthalweg, Milchzahn, Ostwall, St. Josef, AWO Wetterweg, Roncalli-Haus (2 km: St. Marien)

• Miestne obchody s dlhým otváracím časom: čerpacia stanica Markant, čerpacia stanica AVIA, kiosky ako YEE'S Kiosk

• Diskontné predajne a supermarkety: Penny, Netto, EDEKA, Aldi Nord, REWE, Lidl (cca 3 km: Kaufland a ALDI Nord)

• Remeselné potravinárske prevádzky a špecializované predajne: pekárne Hosselmann, Zimmermeier a Niehaves, mäsiarstvo Beef-Genuss, predajňa nápojov trinkgut

• Obchodné reťazce: ROSSMANN, dm-drogerie markt, DEICHMANN, H&M, Thalia, Takko Fashion, Action atď.

• Gastronómia: Konak Kebab, Zum Dicken Stein, Olympia Grill, Peters Eck, Eiscafé Capri, FAT BOY SOUTHSIDE a mnoho ďalších

• Šport a pohyb: športová hala Friedrich-Ebert-Sporthalle, tenisový klub Ahlener Tennisclub, ihrisko na plážový volejbal, ihrisko na pétanque, dráha pre terénne bicykle, kalistenika atď.

• Pre zvieratá: veterinárka Dr. Pollmüller, voľný výbeh pre psy Süden

• Banky

• Lekári

• Zdravie a bezpečnosť: lekárne, Hörstudio Möllmann, polícia, južná hasičská jednotka Feuerwehr Löschzug Süd (3,1 km: hasičská stanica)

• Lekári: napr. ORL ambulancia Mandelkow a Satimov, kardiologické zdravotné centrum MVZ, chirurgická ambulancia, spoločná očná ambulancia, pediatrická ambulancia Josef Schlichtmann & Team (2 km: nemocnica St. Franziskus-Hospital Ahlen)

• Regionálna a diaľková železničná doprava: stanica Ahlen (Westf) s 20 autobusovými linkami a 4 regionálnymi železničnými linkami (3× RB, 1× RE), pošta

• Verejná doprava: autobusová zastávka „Märkische Straße“ priamo vedľa výjazdu, resp. oproti nemu

Mikrolokalita vyniká nielen množstvom služieb, ale priťahuje aj investície do existujúcich a nových nehnuteľností:

Mnohé domy v susedstve sú vo veľmi dobrom stave, zrekonštruované a rozšírené.

Po tom, ako bol tento dom postavený pre prenajímateľa, boli pozdĺž ulice Dolberger Straße (DS) vybudované ďalšie dve kvalitné nehnuteľnosti a za týmto domom, mierne posunutá na ulici Brandenburger Straße (BS), ešte jedna kvalitná nehnuteľnosť určená na prenájom a/alebo vlastné užívanie.

Autom sa na diaľnicu A2 alebo A1 dostanete za niekoľko minút.

Informácie o meste Ahlen:

Ahlen je najväčším a hospodársky najvýznamnejším mestom okresu Warendorf. Hospodársku štruktúru Ahlenu už v súčasnosti neurčuje baníctvo, ale kovospracujúci, železiarsky a plechársky priemysel. Významnými odvetviami juhovýchodného Münsterlandu sú aj remeslá, gastronómia, kreatívny priemysel a zdravotníctvo, ktoré zabezpečujú vysokú úroveň zamestnanosti.

V rámci pokračovania projektu „Masterplan Ahlener Innenstadt im Trialog“ bude poskytnutých približne 7,1 milióna eur. Už v roku 2024 získal Ahlen približne 1,9 milióna eur na prvé opatrenia, ako sú plánovanie a vybudovanie infraštruktúry.

Premyslené detaily vybavenia robia tento byt ideálnym pre každú životnú etapu:

• Nadštandardná elektroinštalácia, čiastočne s viacerými satelitnými a ethernetovými zásuvkami v každej obývacej izbe a spálni

• Rôzne možnosti pripojenia satelitnej televízie, IPTV alebo iných zariadení

• Takýto počet a hustota satelitných a ethernetových zásuviek nie sú bežné ani v luxusných bytoch

• Elektroinštalácia umožňujúca flexibilné využitie satelitných alebo IP televíznych signálov a domovej techniky založenej na IP

• Satelitný systém s dvoma parabolami

• Ethernetová zásuvka aj v komore

• Mimoriadne kvalitná vinylová laminátová podlaha s vzhľadom prírodného dreva

• Kvalitná jednofarebná veľkoformátová dlažba v zladených odtieňoch sivej

• Prakticky 2,5-izbový byt: komoru možno vďaka ethernetovej zásuvke využívať ako pracovňu a/alebo hosťovskú izbu

• Podlahové vykurovanie s regulátormi izbovej teploty vo všetkých vykurovaných miestnostiach

• Kúpeľňa s denným svetlom a bezbariérovou sprchou so vstupom v úrovni podlahy

• V kúpeľni so sprchou je murovaný priestor na práčku a sušičku

• V kúpeľniach sú rebríkové radiátory vrátane elektrického prídavného vykurovania

• Mimoriadne kvalitná lepená vinylová laminátová podlaha s vzhľadom dreva

• Sivá veľkoformátová dlažba v kúpeľni, na chodbe a v kuchynskej časti

• Biele veľkoformátové obklady okolo WC, sprchy, práčky a umývadla, položené horizontálne

• Pákové batérie značky Grohe

• Keramika značky Villeroy & Boch

• Pohybové senzory na chodbe, na schodisku a pri dome

• Všetky miestnosti sú aktívne vetrané s rekuperáciou tepla

• Rolety na všetkých oknách; pri terase s dvojkrídlovými dverami sú elektrické

• Okná a vonkajšie dvere s rozšíreným kovaním s hríbovými bezpečnostnými čapmi, dverové priezory

• Izolačné presklené okná siahajúce až po podlahu

• Betónové schodiská

• Otvorená kuchyňa

Pre tento byt je v súčasnosti rezervované jedno parkovacie miesto pre motorové vozidlo na pozemku, ktoré si možno prenajať samostatne.

V prípade krátkych otázok alebo záujmu o obhliadku zavolajte na číslo +49 177 6633493.

Byt ponúkam na základe prezentačných materiálov používaných pri aktuálnom prenájme, aby bolo možné prípadne dohodnúť termíny obhliadok na neskoré popoludnie 31. 10. 2026 alebo na 1. 11. 2026 pre záujemcov, ktorí sú v Ahlene iba cez víkend alebo chcú vypovedať svoj súčasný nájomný vzťah.

V súčasnosti sú pravdepodobne všetky steny čerstvo vymaľované nabielo. Byt som však dostal späť iba nedávno, a preto som ešte nemohol vyhotoviť fotografie ani skontrolovať kvalitu maľovania.

Mezonetový byt nad týmto bytom na poschodí je takisto opäť k dispozícii na okamžité nasťahovanie.

Mezonetový byt, ktorý je ihneď k dispozícii, má 3,5 izby a obytnú plochu 116 m².

Má rovnaký balkón a okrem odlišnej dispozície sa vyznačuje týmito hlavnými rozdielmi:

1. Kúpeľňa č. 1 s otvoreným sprchovacím kútom typu walk-in a oddeleným miestom na práčku v podkroví (DG)

2. Kúpeľňa č. 2 s vaňou a oknom chráneným pred pohľadmi zvonka v časti SB

3. Polovičná izba, oficiálne vedená ako komora v časti SB, je menšia, ale takisto ju možno využívať ako kanceláriu alebo šatník

4. Pod schodmi sa nachádza druhá samostatná komora

5. Druhá spálňa v časti SB má pri konci strešných šikmín strop s maximálnou výškou, dve okná siahajúce až po podlahu a elektrické rolety

Mezonetový byt sa v súlade s aktuálnym prehľadom nájomného ponúka za základné nájomné vo výške 1 250 €.

Všetky ostatné texty zodpovedajú textom použitým pri ponuke zo začiatku roka.

Vedľajšie náklady a náklady na vykurovanie sú uvedené vo výške aktuálnych preddavkov. Nová zmluva na dodávku plynu, klesajúce ceny plynu a nový poskytovateľ vyúčtovacích služieb by však pri rovnakej spotrebe mali náklady na vykurovanie ďalej znížiť.

Uvedené náklady na vykurovanie zahŕňajú aj náklady na vodu a vyúčtovanie, takže samotný pomerný podiel nákladov na vykurovanie je ešte nižší.

Vedľajšie náklady zahŕňajú upratovanie schodiska vrátane jeho okien, premiestňovanie smetných nádob k ulici a späť, odstraňovanie lístia na jeseň, kosenie trávnika v lete a čistenie vonkajších priestorov.

Ako nájomca teda musíte iba vynášať odpad do príslušnej nádoby a udržiavať svoj byt v čistote. Spoločné priestory sa pravidelne udržiavajú v stanovených časoch a v určenom rozsahu.

Byty sa po dohode s nájomníkmi ukazujú len zriedkavo a iba vopred vybraným záujemcom.

Dôležité: 2,5 izby znamenajú jednu veľmi veľkú obývaciu izbu, jednu veľkú spálňu a jednu malú „polovičnú“ izbu využiteľnú ako komora, pracovňa a/alebo hosťovská izba.

Prenájom je bez provízie, priamo od vlastníka.

Všetky údaje sú uvedené bez záruky.