Predaj bytu 3+1 • 102 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento moderný 3-izbový byt na prízemí, postavený v roku 2016, ponúka na jednej úrovni obytnú plochu 101,75 m² a predstavuje atraktívne bývanie. V príjemne riešenej vstupnej časti nájdete dostatok priestoru na šatník. Už pri vstupe je zrejmý kvalitný stav a exkluzívne vyhotovenie. Z chodby je bezbariérový byt prístupný príjemným a premysleným spôsobom.

Ďalej sa otvára veľkorysá obývacia a jedálenská časť, ktorá zaujme otvorenou dispozíciou a veľkými okennými plochami poskytujúcimi množstvo denného svetla. Vzniká tak svetlá a prívetivá atmosféra, ktorá láka na oddych. Kuchyňa harmonicky zapadá do obytného priestoru a uľahčuje každodenné fungovanie. Priľahlá jedálenská časť ponúka dostatok miesta na veľký jedálenský stôl a rýchlo sa stane hlavným miestom stretávania rodiny a hostí.

Mimoriadnymi prednosťami tejto časti sú veľkorysá terasa a priamo nadväzujúca záhrada s množstvom možností úprav a s výhľadom na hory.

Naľavo od chodby sa nachádza toaleta pre hostí a priestranná kúpeľňa s nadštandardným vybavením, ktorá zahŕňa sprchovací kút, vaňu, dvojité umývadlo, WC a denné svetlo.

Priľahlá spálňa s rozlohou 14,29 m² ponúka dostatok priestoru a vytvára pokojné, príjemné miesto na oddych. Vedľa sa nachádza ďalšia miestnosť s rozlohou 11,74 m², ktorú možno flexibilne využívať ako detskú izbu, hosťovskú izbu alebo domácu pracovňu. Obe miestnosti sú orientované do zelene a chránené pred pohľadmi zvonku.

Dubové parkety, ktoré sa nachádzajú v obývacej izbe, jedálenskej časti, kuchyni, oboch izbách aj na chodbe, dodávajú bytu štýlový a nadštandardný charakter a zároveň sa ľahko udržiavajú.

Na priestrannú, čiastočne zastrešenú terasu sa vstupuje z obývacej izby. Rozširuje obytný priestor smerom von a ponúka rozmanité možnosti využitia – či už na oddych, spoločenské večery alebo ako dodatočný voľný priestor na každodenné využitie. Osobitnou prednosťou je priľahlý vonkajší priestor: priamo na terasu nadväzuje záhradná plocha s rozlohou približne 259 m², ktorá patrí k bytu a je určená na výlučné užívanie. Vaša rodina tu získa dostatok priestoru na voľnočasové aktivity.

O mimoriadne príjemnú klímu v interiéri sa stará podlahové kúrenie inštalované v celom byte. Celá nehnuteľnosť je vykurovaná diaľkovým teplom.

Pivničná kobka patriaca k bytu aj parkovacie miesto v podzemnej garáži sú pohodlne dostupné výťahom a dokonale dopĺňajú túto ponuku. Za parkovacie miesto v podzemnej garáži sa účtuje dodatočná kúpna cena vo výške 25 000 €.

Dom má navyše spoločnú miestnosť s práčkami a sušičkami, ktorá je k dispozícii obyvateľom a ďalej im uľahčuje každodenný život. K dispozícii je aj uzamykateľná miestnosť na bicykle a vonkajší prístrešok na odpadové nádoby.

Byt je krátko neobývaný, a teda okamžite pripravený na nasťahovanie. Rýchlemu nasťahovaniu tak nič nebráni. Od dokončenia ho užíval iba prvý majiteľ, a to veľmi šetrne, preto je jeho stav porovnateľný s prvým nasťahovaním (bez otvorov po vŕtaní). Tento byt celkovo spája moderné bývanie, kvalitné vybavenie a atraktívne vonkajšie plochy do harmonického celku. Predstavuje tak ideálny domov pre rodiny, páry alebo kohokoľvek, kto kladie dôraz na komfort a kvalitu.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyvýšenej časti Ravensburgu v bezprostrednej blízkosti okraja lesa. Lokalita na okraji mesta v blízkosti prírody ponúka možnosti prechádzok a voľnočasových aktivít priamo pred domom, čím poskytuje výnimočnú kvalitu života. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody a služby každodennej potreby, ako sú pekáreň, kaderníctvo, lekáreň a supermarket Edeka, ako aj viaceré ihriská pre menšie i väčšie deti. Pohodlne dostupné sú aj materská škola, základná škola a Slobodná waldorfská škola. Autobusová zastávka sa nachádza priamo oproti obytnému komplexu, vďaka čomu je zabezpečené vynikajúce napojenie na sieť verejnej dopravy.

Celková obytná a úžitková plocha: 110,55 m²

Pivnica v podzemnom podlaží: približne 8,80 m²

Podiel na záhrade: približne 259,00 m²

Terasa: 12,34 m² zastrešená, 16,80 m² nezastrešená

Pivničná kobka v podzemnom podlaží

Parkovacie miesto v podzemnej garáži

Uzamykateľná miestnosť na bicykle

Samostatný prístrešok na odpadové nádoby

Možnosť spoluužívania detského ihriska

* Diaľkové vykurovanie

* Osobný výťah (zabezpečujúci bezbariérový prístup do podzemnej garáže)

* Multimediálna kabeláž (širokopásmová káblová prípojka)

* Vchodové dvere do bytu so zvýšenou odolnosťou proti vlámaniu

* Videovrátnik s interkomom

* Okná s presklením až po podlahu (plastové rámy)

* Značková sanita Duravit, veľkoformátové obklady a dlažba

* Podlahové kúrenie

* Parketové podlahy: dub

* Kúpeľňa s denným svetlom (horné okno)

* Toaleta pre hostí

Tepelná izolácia podľa dokladu EnEV, verzia EnEV z roku 2014. Požiadavky nariadenia o úsporách energie sú prekročené v prospech úspor minimálne o 30 % pri hodnote primárnej energie a o 15 % pri hodnote prestupu tepla stanovenej v EnEV 2014.

Požiadavky zákona o využívaní obnoviteľnej tepelnej energie (EEWärmeG) v znení z roku 2009 sú splnené aj prostredníctvom kombinovanej výroby tepla a elektriny.