Prenájom bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyFranz-von-Sales-Straße 16, , Severné Porýnie - Westfálsko

Bývanie nad strechami mesta Übach-Palenberg (Marienberg) – pripravené na okamžité nasťahovanie.

Úplne hore v dome, na dvoch podlažiach:

Tento novopostavený podkrovný byt s ateliérom je určený pre všetkých, ktorí chcú viac než len tri izby.

Dole bývate, varíte a spíte.

Hore, po vlastnom schodisku, sa nachádza svetlý ateliér pod strechou – vaša domáca pracovňa, ateliér, hosťovská izba alebo miesto na oddych.

Byt je dokončený, uprataný a pripravený na okamžité nasťahovanie.

Kuchynská linka v stolárskej kvalite a vstavaná skriňa vyrobená na mieru sú už nainštalované:

Potrebujete už len 5 vecí a môžete sa okamžite cítiť ako doma.

Posteľ, chladničku, oblečenie, pohovku a televízor.

Pokojné bývanie s prvotriednym dopravným spojením – ideálne pre náročné páry a mladé rodiny.

Dom na adrese Franz-von-Sales-Straße 16 sa nachádza v upravenej obytnej ulici s upokojenou dopravou vo vyhľadávanej mestskej časti Marienberg. Okolie charakterizujú kvalitné rodinné a bytové domy, udržiavané predzáhradky a množstvo zelene – diskrétne a bezpečné útočisko s vysokou mierou súkromia po pracovnom dni.

Výhody lokality

Prvotriedne spojenie pre dochádzajúcich:

Železničná stanica Übach-Palenberg je vzdialená iba 5 minút jazdy autom. Regionálny expres (RE 4) vás bez prestupu približne za 18 minút odvezie priamo na hlavnú železničnú stanicu v Aachene, ako aj do Mönchengladbachu a Düsseldorfu. Po ceste B 221 a diaľniciach A 44 a A 46 sa autom rýchlo dostanete do okolitých hospodárskych centier a výskumných kampusov.

Vynikajúce možnosti oddychu a voľnočasových aktivít:

Malebné údolie Wurmtal, zámok Zweibrüggen a prírodná oblasť Teverener Heide sa nachádzajú prakticky za dverami – ideálne na beh, výlety na cestnom bicykli alebo prechádzky s detským kočíkom v prírode. Susedný holandský región Južný Limburg navyše ponúka prvotriedne týždenné trhy, gastronómiu a nákupné možnosti v mestách Heerlen, Landgraaf či Maastricht.

Infraštruktúra a starostlivosť:

Materské školy, opatrovateľky detí, odborní lekári aj lekárne sú rýchlo dostupné v blízkom okolí. Viaceré supermarkety, pekárne a špecializované obchody v centre mesta Übach-Palenberg sú vzdialené iba 3 až 5 minút jazdy autom.

Vzdialenosti v skratke

Rekreačná oblasť Wurmtal: približne 1,5 km (niekoľko minút na bicykli)

Železničná stanica Übach-Palenberg (RE 4/RB 33): približne 2,5 km (5 min. autom/18 min. vlakom na hlavnú stanicu Aachen Hbf)

Obchody a miestna občianska vybavenosť: približne 1,5 – 2 km (asi 4 min. autom)

Materská škola a starostlivosť o malé deti: približne 1 – 2 km

Kampus/centrum Aachenu: približne 22 km (asi 25 – 30 min. autom)

Holandská hranica (Heerlen/Landgraaf): približne 8 – 12 km (asi 10 – 15 min. autom)

PREHĽAD

• 3 izby + ateliérové podlažie pod strechou

• približne 81 m² obytnej plochy + približne 30 m² ateliérovej/úžitkovej plochy

• podkrovie, prvé nasťahovanie v roku 2026, lodžia chránená pred nepriaznivým počasím

• vstavaná kuchynská linka v stolárskej kvalite + vstavaná skriňa

• kúpeľňa so sprchovacím kútom bez prahu, samostatné WC pre hostí, komora

• podlahové vykurovanie, izolačné trojsklá, elektrické rolety

• tepelné čerpadlo, energetická trieda A+

• vlastné parkovacie miesto a/alebo garáž

VAŠE MESAČNÉ NÁKLADY – BEZ PREKVAPENÍ

Čisté nájomné 1 335 € · kuchyňa + skriňa 100 € · parkovacie miesto 45 € · vedľajšie náklady 160 € = 1 640 €

Elektrina zo strechy domu:

0,25 €/kWh (napr. 65 €/mesiac pri 2 osobách).

Kaucia 4 440 €, splatná v troch splátkach.

Domáce zvieratá po dohode.

AKO POSTUPOVAŤ ĎALEJ

Obhliadka je možná v krátkom termíne.

Doklady sa predkladajú až po obhliadke.

Bez provízie.

Dohovoríte sa aj po anglicky – personál NATO je vítaný.