Prenájom bytu 3+1 • 104 m² bez realitkyHoltenauer 233 Kiel Wik Schleswig-Holstein 24106

Exkluzívny byt v historickej budove v loftovom štýle s tromi balkónmi a výnimočnou atmosférou bývania

Tento výnimočný byt v loftovom štýle sa nachádza na ulici Holtenauer Straße v bytovom dome z roku 1904 s výťahom, ktorý prešiel náročnou rekonštrukciou.

Výnimočnosť tohto bytu spočíva v spojení klasického šarmu historickej budovy s moderným a kvalitným vybavením. Pôvodné podlahové dosky z borovice pitch pine, štukové prvky a elegantné posuvné dvere sa snúbia s veľkorysou otvorenou dispozíciou a vytvárajú atmosféru bývania, aká sa v Kieli vyskytuje len zriedka.

Srdcom bytu je otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s rozlohou približne 50 m². Veľkorysosť, dostatok svetla a jasné členenie dodávajú tomuto priestoru moderný loftový charakter. Priamo naň nadväzuje juhozápadný balkón s rozlohou približne 7 m² a podlahou z dreva bankirai, ktorý ponúka výnimočné útočisko na slnečné popoludnia a pokojné večery.

Ďalším pôsobivým prvkom je mimoriadne priestranná luxusná kúpeľňa s rozlohou približne 12 m². Z nej sa vychádza na antracitový, čiastočne presklený balkón s rozlohou približne 11 m² a pekným výhľadom na novovybudovanú ružovú záhradu. Ide o súkromné a chránené miesto s osobitou atmosférou.

Ďalšie izby, ktoré možno využívať ako spálne, hosťovské alebo pracovné izby, majú každá približne 18 až 20 m² a ponúkajú dostatok priestoru aj flexibilné možnosti využitia. Veľkorysú ponuku vonkajších priestorov dopĺňa ďalší malý balkón s rozlohou približne 2 m².

Aj samotná budova prešla rozsiahlou modernizáciou. Schodisko vrátane výťahu bolo kompletne zrekonštruované, zadná strana budovy bola vybavená kontaktným zatepľovacím systémom a v roku 2022 boli osadené okná s trojitým zasklením.

Byt pre ľudí, ktorí chcú spojiť veľkorysé bývanie, historický charakter a modernú eleganciu.

Byt sa nachádza v mimoriadne atraktívnej lokalite na ulici Holtenauer Straße, na rozhraní štvrtí Wik a Belvedere. Mestský život v Kieli sa tu spája s blízkosťou Kielského fjordu, rozsiahlymi zelenými plochami a mimoriadne kvalitnou infraštruktúrou.

Osobitným luxusom tejto lokality sú krátke vzdialenosti pri každodenných povinnostiach. Supermarket, obchod s biopotravinami, lekáreň, materská škola, gymnázium aj rôzne gastronomické prevádzky sa nachádzajú len niekoľko minút chôdze od bytu. Mnohé každodenné nákupy a záležitosti tak možno pohodlne vybaviť pešo.

Na rannú kávu a čerstvé pečivo máte prakticky priamo pred dverami hneď niekoľko výnimočných možností. Pekáreň LYCK s lahodným kváskovým chlebom je ľahko dostupná pešo. Bezlepková pekáreň Senzo sa dokonca nachádza len približne dve minúty chôdze od domu. Bezprostredné okolie tak ponúka kvalitu a rozmanitosť, ktoré mimoriadne spríjemňujú každodenný život.

Rovnako príťažlivé je aj prepojenie mesta, prírody a mora. Ku Kielskému fjordu sa dostanete pešo približne za desať minút. Blízkosť vody, prímorské prostredie a svieži morský vzduch dodávajú tejto lokalite osobitý kielsky životný štýl. Jedinečný charakter blízkeho okolia dotvára aj Gorch Fock, jedna z najznámejších námorných dominánt mesta.

Len približne desať minút chôdze od bytu sa nachádza aj park Forstbaumschule, jedna z najkrajších a najobľúbenejších zelených plôch v Kieli. Rozsiahle trávniky, staré stromy a vonkajšie fitnes zariadenia z neho robia ideálne miesto na šport, prechádzky a oddych na čerstvom vzduchu.

Napriek blízkosti fjordu a prírody má byt vynikajúce spojenie s mestom. Autobusová zastávka sa nachádza len približne 100 metrov od domu, takže aj ďalšie časti Kielu sú pohodlne dostupné.

Ráno si zájsť po čerstvý kváskový chlieb do pekárne LYCK, pohodlne pešo nakúpiť v obchode s biopotravinami, zacvičiť si v parku Forstbaumschule a následne sa prejsť pri fjorde na sviežom morskom vzduchu – táto lokalita jedinečným spôsobom spája mestský život s prírodou a prímorskou atmosférou.

Výnimočná lokalita na bývanie pre ľudí, ktorí si rovnako cenia krátke vzdialenosti, kvalitnú občiansku vybavenosť, zeleň a bezprostrednú blízkosť Kielského fjordu.

Zmeny: Doplnil som Senzo ako bezlepkovú pekáreň vzdialenú dve minúty chôdze a oveľa výraznejšie som vyzdvihol morský vzduch a prímorský životný štýl ako emocionálne prednosti lokality.

Exkluzívne vybavenie a výnimočný komfort bývania

Vybavenie tohto výnimočného bytu spája klasický šarm historickej budovy s moderným dizajnom, kvalitnými materiálmi a vysokými nárokmi na pohodlie a estetiku. Veľkorysé miestnosti, tri samostatné balkóny a starostlivo vybrané značkové výrobky vytvárajú atmosféru bývania, ktorá sa v takejto kombinácii vyskytuje len zriedka.

Srdcom otvoreného obývacieho, jedálenského a kuchynského priestoru je exkluzívna biela vstavaná kuchyňa bez úchytiek s ušľachtilou pracovnou doskou z tmavosivej žuly. Kvalitná kombinovaná chladnička s mrazničkou Liebherr BioFresh z nehrdzavejúcej ocele, mimoriadne tichá umývačka riadu Bosch a vstavaná rúra Miele s indukčnou varnou doskou spájajú dizajn a funkčnosť na vysokej úrovni.

Veľkorysý samostatne stojaci kuchynský ostrovček s integrovaným barovým pultom sa stáva spoločenským centrom bytu a pozýva na spoločné varenie, stolovanie aj pokojné večery s priateľmi. Z otvorenej obývacej časti sa dostanete priamo na juhozápadný balkón s rozlohou približne 7 m² a podlahou z dreva bankirai. Balkón elegantne rozširuje obytný priestor do exteriéru a poskytuje nádherné miesto na slnečné popoludnia a dlhé letné večery.

Aj spálňa má vlastný balkón, a teda súkromný vonkajší priestor, ktorý ešte viac podčiarkuje výnimočný komfort tohto bytu.

Absolútnym vrcholom je však mimoriadne priestranná luxusná kúpeľňa s rozlohou približne 12 m². Veľkoformátové sivé obklady Villeroy & Boch, voľne stojaca vaňa s výhľadom do záhrady a integrovaný LED televízor vytvárajú atmosféru súkromných kúpeľov.

Priamo z kúpeľne sa vychádza na antracitový, čiastočne presklený balkón s rozlohou približne 11 m² a výhľadom na novovybudovanú ružovú záhradu. Spojenie priestrannej kúpeľne, voľne stojacej vane, balkóna a výhľadu do zelene vytvára mimoriadne miesto na pokoj a oddych.

Exkluzívne riešenie kúpeľne dopĺňa bezbariérový sprchovací kút s elegantnou sklenenou zástenou a sprchou Grohe Rainshower. Podlahové vykurovanie a veľkorysý čierny radiátor na uteráky zabezpečujú príjemné pohodlie v každom ročnom období. Integrované rádio a veľká vstavaná skriňa nenápadne zapadajú do kvalitného dizajnu.

Kúpeľňu dotvára dvojité umývadlo z liateho minerálu s veľkým podsvieteným zrkadlom a toaleta Villeroy & Boch Subway 2.0 so sedadlom s tichým dovieraním.

Byt spĺňa moderné požiadavky aj po technickej stránke. Dátové zásuvky CAT 6 a optické internetové pripojenie, farebný videovrátnik, ako aj integrované rozhlasové a televízne riešenia v kúpeľni a na toalete spájajú štýlové bývanie so súčasným komfortom.

Práčku a sušičku možno pohodlne pripojiť priamo v byte aj v pivnici.

Mimoriadnym prvkom sú tri samostatné balkóny pri obývacej časti, spálni a luxusnej kúpeľni. Vytvárajú rôzne súkromné vonkajšie priestory a jedinečným spôsobom prepájajú veľkorysú koncepciu bývania so svetlom, vzduchom a výhľadom do zelene.

Byt pre ľudí s vysokými nárokmi na architektúru, dizajn a kvalitu života, v ktorom sa harmonicky spájajú historický charakter budovy, moderné technológie a exkluzívny komfort bývania.

Prenájom a správu zabezpečujú osobne a priamo majitelia. Osobitný dôraz kladieme na príjemné a rešpektujúce spolunažívanie v dome. Vládne tu priateľská a osobná atmosféra, ktorá významne prispieva k výnimočnej kvalite bývania.

Upratovanie schodiska a údržba záhrady sú už zahrnuté v nájomnom a zabezpečujú trvalo upravené obytné prostredie.

Obyvatelia majú k dispozícii aj úschovňu bicyklov a spoločnú práčovňu.

V prípade záujmu si možno navyše prenajať parkovacie miesto pre osobné vozidlo za 100 € mesačne.

Byt sa neprenajíma skupinám nájomníkov so spoločným bývaním.