Predaj domu 7+1 • 205 m² bez realitky, Dolné Sasko

SÚKROMNE ponúkame na predaj samostatne stojaci rodinný dom so „samostatnou bytovou jednotkou“, resp. „viacgeneračný dom“, postavený ako dom z červeného klinkeru s valbovou strechou a s celkovou obytnou plochou 205 m².

Dom sa v súčasnosti využíva ako veľký rodinný dom. Keďže prízemie a podkrovie sú už oddelené vnútornými dverami, možno ho využívať ako dvojgeneračný/viacgeneračný dom alebo ako rodinný dom so samostatnou bytovou jednotkou na poschodí.

Vzhľadom na svoju veľkosť je dom ideálny aj pre veľmi početnú rodinu.

Dom bol postavený v roku 1973 kvalitnou masívnou konštrukciou s dvojvrstvovým murivom a klinkerovou fasádou (pôvodne ako bungalov s plochou strechou). V roku 1991 bol prestavaný a rozšírený na dvojgeneračný dom a prešiel rozsiahlou modernizáciou vrátane oboch plne vybavených kúpeľní.

Z energetického hľadiska teda dom zodpovedá štandardu 90. rokov a je vybavený moderným plynovým kondenzačným kotlom z roku 2023.

Dom je celý podpivničený a má terasu s rozlohou 40 m² orientovanú na juh až juhozápad, 1 garáž, 2 prístrešky pre autá a 6 parkovacích miest.

Ponúka celkovú obytnú plochu približne 205 m², z čoho 105,86 m² sa nachádza na prízemí a 99,45 m² na poschodí.

V suteréne je k dispozícii ďalších približne 110 m² úžitkovej plochy.

V prípade potreby sa vykuruje moderným plynovým kondenzačným kotlom Vaillant z roku 2023.

Ďalšiu rezervu na rozšírenie predstavuje dobre izolované podkrovie.

Na prízemí aj poschodí sú navyše k dispozícii kachle na palivové drevo.

Veľká obývacia izba je riešená ako otvorený priestor a plynulo prechádza do jedálenskej časti.

Kuchyňa na prízemí je vybavená kuchynskou linkou vrátane modernizovaných elektrických spotrebičov.

Z obývacej časti je priamy vstup na veľkú terasu.

Ďalší veľkorysý priestor ponúka plnohodnotný suterén domu, ktorý je čiastočne vybavený radiátormi.

Možno si tu zariadiť domácu dielňu alebo vybudovať modelové koľajisko. K dispozícii je aj priestor na práčku, sušičku a skladovanie zásob.

Možná by bola aj prestavba suterénu na obytný priestor, keďže dve pivničné miestnosti sú vybavené radiátormi.

Pozemok s parkovým charakterom má celkovú rozlohu približne 1 005 m² a ponúka dostatok priestoru a možností úprav pre rodinu aj nadšených záhradkárov.

Na prízemí je možné vytvoriť aj bezbariérové bývanie na jednej úrovni vhodné pre staršiu generáciu.

V prípade potreby možno prízemie upraviť na bezbariérové s pomerne nízkymi nákladmi.

Nehnuteľnosť je preto vhodná pre rôzne generácie, ktoré hľadajú nový domov s priestorom na individuálne úpravy.

Na pozemku je k dispozícii 1 garáž pre osobné vozidlo, 2 prístrešky pre autá a ďalších 6 parkovacích miest.

OPIS LOKALITY:

Dom sa nachádza v zelenej štvrti Garlstedt vhodnej pre rodiny – v jednej z najvyhľadávanejších obytných lokalít v okrese Osterholz-Scharmbeck.

Obytná zóna má upokojenú dopravu s maximálnou povolenou rýchlosťou 30 km/h a dom sa nachádza na pokojnej slepej ulici.

VZDELÁVANIE A STAROSTLIVOSŤ O DETI:

Základná škola sa nachádza neďaleko, približne 3 km od domu, v OHZ-Heilshorne.

Nachádza sa tam aj materská škola.

K dispozícii je spojenie školským autobusom.

DOPRAVNÉ SPOJENIE:

Železničná stanica Osterholz-Scharmbeck je vzdialená 8 km a ponúka pravidelné autobusové a vlakové spojenia do centra Brém alebo do Bremerhavenu.

Na diaľnicu A27 sa dostanete za 8 až 10 minút. Poskytuje rýchle napojenie na nadregionálnu cestnú sieť smerom na Brémy alebo Bremerhaven.

Cesta autom do centra Brém trvá približne 25 až 30 minút. Cesta do Bremerhavenu trvá približne 30 minút.

NÁKUPNÉ MOŽNOSTI:

V blízkom okolí, vo vzdialenosti 2,5 km, sa na čerpacej stanici nachádza malý supermarket.

Rôzne nákupné možnosti vrátane viacerých supermarketov, predajní nápojov, pekární a ďalších špecializovaných obchodov sa nachádzajú v približne 7 km vzdialenom OHZ-Buschhausene alebo v centre mesta OHZ.

18-jamkové GOLFOVÉ IHRISKO v Garlstedte je vzdialené približne 1,8 km.

ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ:

V okrese Osterholz-Scharmbeck sa nachádza viacero ambulancií všeobecných aj odborných lekárov, lekárne a nemocnica, ktoré zabezpečujú komplexnú zdravotnú starostlivosť.

VOĽNÝ ČAS A ODDYCH:

Garlstedtský les ponúka možnosti prechádzok a voľnočasových aktivít v prírode.

Je to skutočný raj pre milovníkov prírody a športovcov, či už ide o beh, turistiku, cyklistiku alebo dlhé prechádzky lesom spojené so zberom húb.

Táto lokalita je rajom aj pre majiteľov psov a milovníkov jazdeckého športu.

– masívna konštrukcia s dvojvrstvovým murivom (hrúbka muriva približne 520 mm)

– bezúdržbová a ľahko udržiavateľná vonkajšia klinkerová fasáda (dom nie je potrebné natierať)

– dom bol začiatkom 90. rokov rozsiahlo modernizovaný a energeticky zlepšený:

– kompletné zateplenie podkrovia

– výmena okien

– vybudovanie vonkajšej klinkerovej vrstvy (= hrubšie murivo)

– v roku 2015 boli na všetky okná a terasový východ dodatočne namontované vonkajšie rolety

– nový moderný centrálny plynový kondenzačný kotol VAILLANT z roku 2023

– drevené okná s dvojitým zasklením

– kuchynská linka s modernizovanými elektrickými spotrebičmi

– terasa s rozlohou približne 40 m², orientovaná na juh až juhozápad

– výsuvná markíza na zatienenie terasy

– 2 modernizované plne vybavené kúpeľne s vaňou a samostatným sprchovacím kútom

– 1 samostatné WC pre hostí na prízemí

– prízemie s rozlohou 105,86 m²

– poschodie s rozlohou 99,45 m²

– plnohodnotný suterén s rozlohou 110 m²

– kachle na palivové drevo na prízemí

– kachle na palivové drevo na poschodí

– 1 garáž pre osobné vozidlo

– 2 prístrešky pre autá

– 6 parkovacích miest pre osobné vozidlá

– zastrešený priestor za garážou na bicykle, kosačku, záhradné náradie a pod.

Pri osobnej obhliadke bude odovzdaný tlačený prospekt vrátane energetického certifikátu.

Dom je v súčasnosti obývaný a pripravený na nasťahovanie bude od 1. 3. 2027.

Naše údaje o nehnuteľnosti vychádzajú z informácií, ktoré máme k dispozícii. Za ich správnosť a úplnosť nepreberáme zodpovednosť.

Ak chcete získať úplný celkový dojem, dohodnite si, prosím, termín obhliadky.

Pri obhliadke dostanete aj pôdorysy, energetický certifikát a ďalšie dokumenty k nehnuteľnosti.

Predaj priamo od súkromného vlastníka, teda BEZ PROVÍZIE!

Prosíme, aby nás NEKONTAKTOVALI realitní makléri ani komerční sprostredkovatelia nehnuteľností!

Na súkromné otázky rád odpoviem telefonicky alebo prostredníctvom aplikácie WhatsApp na čísle 0160 96065808.