Prenájom bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyBrühlstr. 27a, , Severné Porýnie - Westfálsko

Vo Wassenbergu plynie život harmonicky, bez hluku a ďaleko od zhonu veľkomesta. Infraštruktúra mesta je vynikajúca. Obchody, lekárne, školy, reštaurácie – všetko nájdete v pešej vzdialenosti. Autom sa na pláž dostanete len za 2,5 hodiny.

Byt na prízemí sa vyznačuje moderným priestorom spájajúcim kuchyňu, obývaciu izbu a jedáleň, s francúzskymi oknami a dvoma vstupmi na terasu orientovanú na juhovýchod. Byt je pohodlne a bezbariérovo prístupný, okrem iného aj výťahom z podzemnej garáže.

Vitajte v zelenom Wassenbergu! Mesto je charakteristické množstvom rodinných domov a menších bytových domov. Osobitosťou Wassenbergu je Birgelský prales – les, ktorý mesto prakticky rozdeľuje na dve časti. Dostanete sa k nemu pešo len za 5 minút.

NÁKUPY

Napriek množstvu prírody ponúka Wassenberg všetky výhody moderného života. O jednu ulicu južnejšie sa nachádzajú rôzne obchody s tovarom každodennej potreby, napríklad Aldi Süd, Lidl, Edeka a Rossmann. Okrem toho je tam aj kaderníctvo, kvetinárstvo, výdajné miesto Hermes PaketShop a autoumyváreň.

Centrum Wassenbergu s rôznymi reštauráciami a kaviarňami vhodnými na príjemné posedenie sa takisto nachádza v bezprostrednej blízkosti.

ŠKOLY A VZDELÁVANIE

V okruhu iba 300 metrov sa nachádzajú štyri materské školy, pričom jedna z nich je dokonca v lese. Wassenberg ponúka sedem škôl – od základných škôl až po vyšší stupeň stredoškolského vzdelávania.

DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ A VEREJNÁ DOPRAVA

Miestne autobusové spojenia možno bez váhania označiť za vynikajúce. Autom stačí ísť 8 minút smerom na juh alebo 20 minút smerom na severovýchod, aby ste sa dostali na diaľnicu A 46 alebo A 52. Prostredníctvom týchto spojení sa dostanete napríklad do Düsseldorfu za 45 minút, do Kolína nad Rýnom za 60 minút alebo do Roermondu za 25 minút.

Vzdialenosť od materskej školy: 0,48 km

Vzdialenosť od základnej školy: 0,81 km

Vzdialenosť od reálnej školy: 3,49 km

Vzdialenosť od gymnázia: 5,89 km

Vzdialenosť od diaľnice: 4,49 km

Novostavba z roku 2023 bola postavená podľa štandardu energeticky úsporného domu KfW 55, s tepelným čerpadlom vzduch – voda a doplnkovým fotovoltickým zariadením s batériovým úložiskom, ktoré zabezpečujú vykurovanie a prípravu teplej vody. To je predpokladom nízkych vedľajších nákladov aj pri rastúcich cenách energií.

Všetky okná majú trojité zasklenie a tepelná ochrana zodpovedá norme EnEV 2016. Byt na prízemí je vybavený farebným videovrátnikom. Spálňa a obývacia izba majú prípojky LAN a satelitnej televízie. Elektrické rolety chránia pred intenzívnym slnečným žiarením. S výnimkou vydláždenej chodby sú podlahy vyhotovené z kvalitného laminátu.

Vo vydláždenej kúpeľni sa nachádza bezbariérový sprchovací kút na úrovni podlahy, oddelený sklenenou zástenou. K dispozícii sú prípojky na práčku a sušičku. Vybavenie kúpeľne je nadštandardné.

Bicykle možno bezpečne uschovať a uzamknúť v spoločnej miestnosti na bicykle v suteréne.

– Správcovská služba; vďaka tomu je byt ideálny napríklad pre pracujúce páry

– Výťah

– Príprava na optické pripojenie

– Mesačné vedľajšie náklady na byt s rozlohou približne 93 m² predstavujú asi 300 EUR pre 2 osoby; náklady na vykurovanie (elektrinu) sú v tejto sume zahrnuté

– Kaucia: 3 mesačné nájmy bez energií a vedľajších nákladov

– K bytu patrí samostatná pivničná kobka s rozlohou 4 – 7 m²

– Spoločná miestnosť na bicykle v suteréne