Predaj domu • 220 m² bez realitkyTalstr. 71, , Porýnie-Falcko

Výnimočná príležitosť: Svetlá, kompletne zrekonštruovaná polovica dvojdomu s veľkou záhradou za výhodnú cenu!

- Veľkorysé, premyslené a estetické dispozičné riešenie a vybavenie

- Veľké, takmer nové okná s okenicami, svetlé miestnosti

- Vysoké stropy (270 cm) pre skvelý pocit priestoru na 1. a 2. poschodí

- Prírodné borovicové podlahové dosky a vinyl

- Podkrovie s 1 izbou, kúpeľňou, kuchyňou a WC

- Veľká garáž (32 m²) až pre 2 osobné autá

- Na želanie: ďalšie parkovacie miesta pred domom v cene

- Veľká, suchá pivnica (cca 47 m²) s dvoma miestnosťami a dverami vedúcimi na ulicu

- Štyri skladovacie priestory

- Dôležité: Fasáda a okenice domu budú ešte zrenovované. Tieto práce sú zahrnuté v cene. Obrázky vonkajšej fasády boli upravené pomocou umelej inteligencie, aby znázorňovali jej budúci stav.

- 7 minút do Neustadtu an der Weinstraße (autom)

- 30/35 minút do Ludwigshafenu/metropolitného regiónu Rýn-Neckar (S-Bahn/autom)

- 5 minút k supermarketu/pekárni

- Autobusová zastávka priamo pred domom

- Materská škola „Spatzennest“ v obci, základná škola v susednom Neidenfelse

- Nové energeticky úsporné peletové kúrenie (rok výroby 2025)

- Všetky potrubia boli v roku 2025 vymenené miestnou odbornou firmou (kúrenie/teplá a studená voda/odpad)

- Nové radiátory

- Nová elektroinštalácia (vrátane rozvodných skríň s elektromermi)

- Okná s izolačným zasklením v takmer novom stave

- Kúpeľne a hosťovské WC budú zariadené podľa vašich predstáv a sú zahrnuté v cene. Druhý obrázok kúpeľne bol upravený pomocou umelej inteligencie ako príklad toho, ako by zrekonštruovaná kúpeľňa mohla vyzerať.

- Záhrada s rozlohou približne 120 m² na pozemku je zahrnutá v cene

- Voliteľne: Vedľa nehnuteľnosti sa nachádza nezastavaný susedný pozemok s rozlohou približne 3 500 m². Majitelia naznačili, že by bolo možné dohodnúť jeho spoločné užívanie, prenájom alebo odpredaj časti pozemku.

- Vysokorýchlostné DSL pripojenie

> Bez provízie realitnej kancelárii (ušetríte 23 000 € na vedľajších nákladoch)

> Nehnuteľnosť nie je prenajatá a po kúpe je pripravená na nasťahovanie

> Možnosť prenájmu za 1 700 € mesačne, čo predstavuje výnos z prenájmu 7,5 %.

> Pri vlastnom kapitále približne 50 000 € predstavuje mesačná splátka banke približne 1 300 €, čo je výrazne menej než porovnateľné nájomné.

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Tešíme sa na osobné stretnutie!