Predaj bytu 4+1 • 122 m² bez realitkyTannenstraße 7 c, , Meklenbursko-Predpomoransko

Tento penthouse v „Ville Siegfried“ predstavuje v západnej časti Kühlungsbornu zriedkavo dostupnú nehnuteľnosť v prvotriednej lokalite pri Baltskom mori – modernú, reprezentatívnu a s vynikajúcim potenciálom na prenájom. Objekt dokončený v roku 2023 spája nadčasovú architektúru, stav novostavby a prvotriednu polohu v jednej z najvyhľadávanejších dovolenkových lokalít na nemeckom pobreží Baltského mora.

Nadštandardne vybavený byt bol s cieľom optimalizovať jeho potenciál na prenájom rozdelený na dve jednotky s výmerou 59 a 63 m². Vďaka tomu je ideálny na krátkodobý dovolenkový prenájom. Osobitnú pozornosť si zaslúži úchvatný výhľad na Baltské more z oboch strešných terás – ide o zriedkavý prvok, ktorý dlhodobo zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti pre dovolenkových hostí a vytvára najlepšie predpoklady na ďalší rast obsadenosti.

Oba byty zaujmú mimoriadne kvalitným vyhotovením, ako aj vkusným nábytkom a vybavením, ktoré spĺňajú nároky náročnej dovolenkovej klientely. Nehnuteľnosť je teda nielen okamžite využiteľná, ale zároveň predstavuje ucelenú ponuku pre investorov, ktorí hľadajú dovolenkové nehnuteľnosti už etablované na trhu.

Poloha v západnej časti Kühlungsbornu patrí medzi hlavné faktory zvyšujúce hodnotu tejto nehnuteľnosti. Pláž, promenáda, gastronomické prevádzky a turistická infraštruktúra sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Kombinácia vynikajúcej mikrolokality, takmer novej stavebnej substancie a turisticky mimoriadne atraktívneho spôsobu využitia robí z tejto investície zriedkavú príležitosť na trhu.

K dispozícii je tiež možnosť čiastočného využívania nehnuteľnosti na vlastné účely – cenná výhoda pre kupujúcich, ktorí chcú spojiť investíciu s osobnými pobytmi pri Baltskom mori.

Tento byt vo „Ville Siegfried“ tak ponúka presvedčivý celok pozostávajúci z kvalitnej lokality, modernej stavebnej substancie, exkluzívneho vybavenia a dlhodobého potenciálu na prenájom. Je ideálny pre investorov, ktorí chcú prevziať atraktívnu dovolenkovú nehnuteľnosť v jednej z najlepších lokalít Kühlungsbornu a úspešne pokračovať v jej prevádzke.

Pri príjmoch z prenájmu vo výške približne 73 000 EUR a priemernej obsadenosti 60 % v roku 2025, teda počas druhej úplnej prenajímateľskej sezóny, už bola výnosnosť nehnuteľnosti spoľahlivo preukázaná. Ďalší rast obsadenosti zároveň ponúka atraktívny potenciál dodatočných výnosov a zhodnotenia.

„Villa Siegfried“ sa nachádza v mestskej časti Kühlungsborn-West, ktorú uprednostňujú znalci tohto prímorského letoviska. Dovolenkoví hostia si tu môžu užívať pobyt v pokojnejšej atmosfére než v časti Kühlungsborn-Ost, ktorá býva niekedy preplnená jednodňovými návštevníkmi.

Iba niekoľko krokov od pláže Baltského mora, najbližšia pobočka obľúbenej pekárne Junge vzdialená len 200 metrov a množstvo kaviarní, reštaurácií či dokonca niekoľko barov pohodlne dostupných pešo – táto ideálna poloha ponúka vynikajúce možnosti prenájmu dovolenkovým hosťom.

Investujte do prímorskej atmosféry s optimálnou infraštruktúrou.

Byty v roku 2023 zariadil a vybavil renomovaný interiérový architekt z Kolína nad Rýnom. Individuálne vyrobené skrine na mieru a vstavané kuchyne dopĺňajú vkusné záclony a žalúzie, zrkadlá a kvalitné svietidlá. Aj obe priestranné strešné terasy sú zariadené nábytkom mimoriadne vysokej kvality.

Okrem manželských postelí veľkosti king size a priestranných šatníkových skríň vyrobených na mieru v spálňach oslovia náročnú klientelu aj kompletne vybavené vstavané kuchyne, kvalitný nábytok, osvetlenie a dekorácie.

Každý byt disponuje strešnou terasou – buď so slnečnou južnou orientáciou, alebo s nádherným výhľadom na Baltské more – a jedným parkovacím miestom v podzemnej garáži. V budove sa nachádza osobný výťah.

- Kuchynské spotrebiče značky Siemens

- Interiérový a exteriérový nábytok značky Eichholtz

- Posteľ a matrace značky SCHRAMM

Táto ponuka je nezáväzná. Chyby a predaj nehnuteľnosti inému záujemcovi pred uzavretím zmluvy sú vyhradené.

Energetický certifikát pripravuje správa spoločenstva vlastníkov.