Predaj bytu 2+1 • 42 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

+++ Prvé nasťahovanie po kompletnej rekonštrukcii: Útulný 2-izbový byt s obrovskou pivnicou v idylickom Bodenheime +++

Tento nedávno, s citom a kompletne zmodernizovaný 2-izbový byt sa nachádza v pokojnom bytovom dome s iba šiestimi jednotkami vo vyhľadávanej obytnej lokalite v Bodenheime. Zaujme premyslenou dispozíciou a je ideálny pre jednotlivcov alebo páry.

Z praktickej chodby sa napravo vchádza do priestrannej spálne. Na ľavej strane vás privíta svetlá obývacia kuchyňa, ktorá ponúka množstvo priestoru na individuálne zariadenie. Priamo na ňu nadväzuje moderná kúpeľňa s denným svetlom.

Hlavná výhoda: Z bytu sa dostanete priamo do dvoch pivničných priestorov. Jeden z nich (cca 20 m²) možno flexibilne využiť ako domácu pracovňu, posilňovňu, domáce kino alebo hobby miestnosť. Druhý pivničný priestor (cca 10 m²) má praktickú prípojku na práčku a ponúka dostatok úložného priestoru na zásoby.

V hlavnej budove sa nachádza aj veľký spoločný pivničný priestor na bicykle, detské kočíky a podobne.

Priamo vedľa bytu sa nachádza kryté parkovacie miesto (prístrešok pre auto), ktoré je možné voliteľne dokúpiť.

Celkovo tento byt vyniká modernou rekonštrukciou, pokojnou komunitou obyvateľov domu a dispozíciou, ktorá vďaka všestranne využiteľným priestorom ponúka oveľa viac než klasické 2-izbové bývanie.

Upozornenie k fotografiám nehnuteľnosti:

*Všetky priestorové podmienky zodpovedajú skutočnému stavu.*

Fotografie fasády boli digitálne, resp. pomocou umelej inteligencie upravené a slúžia na vizualizáciu plánovaného stavu. Fasáda bude čoskoro upravená do zobrazenej podoby.

Tento byt sa nachádza v Bodenheime, jednej z najobľúbenejších vinohradníckych obcí v okrese Mainz-Bingen, ktorá je známa vysokou kvalitou života, vidieckym šarmom a výborným dopravným spojením s Mainzom. Dom leží v pokojnej, stabilizovanej obytnej štvrti a ponúka príjemné prostredie na bývanie s množstvom zelene.

Všetky zariadenia každodennej potreby, ako sú supermarkety, pekárne, lekárne, ambulancie, kaviarne a reštaurácie, sú rýchlo a pohodlne dostupné. Materské školy, základná škola aj školy vyšších stupňov v okolitých obciach majú dobré dopravné spojenie, vďaka čomu je táto lokalita atraktívna aj pre rodiny.

Historické centrum Bodenheimu aj okolité vinice sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a lákajú na prechádzky, cyklovýlety a oddych v prírode. Aj breh Rýna je vzdialený len niekoľko minút a ponúka množstvo možností na trávenie voľného času a rekreáciu.

Dopravné spojenie je vynikajúce: Stanica prímestskej železnice S-Bahn Bodenheim je rýchlo dostupná a ponúka priame spojenie do Mainzu, Wiesbadenu a Frankfurtu. Po neďalekých spolkových cestách a diaľniciach A63 a A60 sa navyše rýchlo dostanete do centra Mainzu aj do celého regiónu Rýn-Mohan.

Vďaka pokojnej polohe, blízkosti prírody a veľmi dobrej infraštruktúre ponúka tento byt dokonalú kombináciu pohodového bývania v zeleni a blízkosti krajinského hlavného mesta Mainz.

+++ AKO NOVÉ: Prvé nasťahovanie po modernej kompletnej rekonštrukcii

+++ ÚSPORA NÁKLADOV A ČASU: Bez provízie a bez potreby náročnej rekonštrukcie

+++ PRIPRAVENÉ NA BUDÚCNOSŤ: Nové vzduchové tepelné čerpadlo a rozsiahla energetická modernizácia

+++ POLOHA: Pokojná, no zároveň s perfektným dopravným spojením