Prenájom nebytového priestoru 4+1 • 215 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50667

Na prevzatie sa ponúka fungujúca, kompletne zariadená a vybavená gastronomická prevádzka v jednej z najatraktívnejších lokalít v centre Kolína nad Rýnom.

Priestor sa v súčasnosti prevádzkuje ako kaviareň zameraná najmä na dennú prevádzku. Existujúca prevádzka má zdokumentované tržby, takže záujemcovia sa nemusia spoliehať výlučne na teoretické plány, ale môžu vychádzať z reálnych ekonomických ukazovateľov.

Mimoriadne zaujímavý je značný rozvojový potenciál tejto lokality.

Vďaka vysokej frekvencii okoloidúcich predstavuje existujúca kaviareň atraktívny základ na ďalší rozvoj dennej prevádzky.

Blízkosť Kolínskej opery, činohry Schauspielhaus a divadla Theater am Dom navyše ponúka ďalšie možnosti na vytvorenie večerného gastronomického konceptu.

Do úvahy prichádza najmä rozšírenie prevádzky na kvalitnú kaviareň a vináreň ponúkajúcu kávové špeciality, vybrané vína, aperitívy a menšie jedlá. Cieľovou skupinou sú okrem každodenných návštevníkov centra mesta predovšetkým hostia pred divadelnými a opernými predstaveniami a po nich.

Ďalšou výhodou lokality sú pravidelné podujatia organizované v priestoroch Haus der Manufakturen.

Už etablované zážitkové degustácie vína, ginu, whisky a ďalších nápojov pravidelne privádzajú na toto miesto ďalších hostí. Budúcemu prevádzkovateľovi gastronomického zariadenia sa tak otvárajú zaujímavé možnosti dosahovania dodatočných tržieb prostredníctvom gastronomickej ponuky.

Cieľom je dlhodobá spolupráca, v rámci ktorej sa budú môcť vybrané podujatia aj naďalej konať v zmluvne dohodnutých termínoch.

Kompletné existujúce zariadenie a vybavenie umožňuje bezodkladne pokračovať v prevádzke. Rozšírenie o večernú gastronomickú prevádzku bolo predbežne posúdené.

Táto ponuka tak spája existujúcu gastronomickú prevádzku so zdokumentovanými tržbami, kvalitným vybavením a zaujímavými možnosťami získania ďalších zdrojov príjmov.

Ponúkané gastronomické priestory sa nachádzajú v absolútne špičkovej lokalite v centre mesta na adrese Breite Straße 28–30, priamo vedľa komplexu WDR-Arkaden, v srdci pešej zóny Kolína nad Rýnom.

Breite Straße patrí medzi tri najfrekventovanejšie nákupné ulice v Kolíne nad Rýnom. Podľa údajov spoločnosti hystreet.com tu bolo v roku 2025 zaznamenaných približne 9,3 milióna prechodov chodcov, čo predstavuje nárast približne o 6 % oproti predchádzajúcemu roku.

Okolie charakterizujú renomované maloobchodné prevádzky, kancelárske priestory, gastronomické zariadenia a rozmanité publikum zložené z pracujúcich, nakupujúcich, stálych miestnych zákazníkov a zahraničných turistov.

Atraktivitu lokality zvyšuje bezprostredná blízkosť divadla Theater am Dom, Kolínskej opery, ktorá bola opätovne otvorená v septembri 2026, a činohry Schauspielhaus na námestí Offenbachplatz.

Zastávka mestskej železnice Appellhofplatz a niekoľko verejných parkovacích domov sa nachádzajú v pešej dostupnosti.

Ide o mimoriadne atraktívnu lokalitu v centre mesta s vysokou dennou frekvenciou návštevníkov a ďalším potenciálom vďaka okolitým kultúrnym inštitúciám.

Do stavebných úprav, zariadenia a gastronomického vybavenia priestorov bolo investovaných celkovo približne 185 000 €.

Prenájom je možný výlučne v spojení s odplatným prevzatím existujúcej, kompletne vybavenej gastronomickej prevádzky.

Požadované odstupné je výrazne nižšie ako pôvodný objem investícií, a ponúka tak atraktívnu možnosť prevziať existujúcu gastronomickú prevádzku bez potreby porovnateľných nových investícií.

Ďalšie informácie o vybavení, ekonomických ukazovateľoch a podmienkach prevzatia budú kvalifikovaným záujemcom poskytnuté na požiadanie.