Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyAm Glöckelshof 12, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je zrekonštruovaný 2-izbový byt s obytnou plochou 57,43 m² v bytovom komplexe s 12 jednotkami v lokalite Sasbachwalden-Brandmatt. Byt sa nachádza na južnom svahu, má balkón s výhľadom do údolia, je prázdny a ihneď k dispozícii na nasťahovanie.

DISPOZÍCIA

- predsieň a chodba

- obývacia izba s kuchynským kútom

- spálňa

- kúpeľňa

- balkón s rozlohou približne 13,9 m², čiastočne zastrešený, s výhľadom do údolia

K BYTU PATRÍ

- vlastná pivničná kobka

- spoločná práčovňa a sušiareň

- výhradné právo užívania vonkajšieho parkovacieho miesta

ZÁKLADNÉ ÚDAJE

- obytná plocha: 57,43 m² (podľa vyhlásenia o rozdelení nehnuteľnosti)

- rok výstavby: 1973

- podlažie: 1. poschodie, bez výťahu

- mesačné poplatky: 250 € (hospodársky plán na rok 2027)

- vykurovanie: splitová klimatizácia (tepelné čerpadlo vzduch – vzduch) určená na vykurovanie aj chladenie

- predaj priamo od vlastníka, bez provízie

Bytový komplex sa nachádza v miestnej časti Brandmatt, pokojnej osade obce Sasbachwalden v Čiernom lese (okres Ortenau). Byt leží na južnom svahu a z balkóna ponúka pekný výhľad do údolia.

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ

- centrum obce Sasbachwalden: približne 3 – 4 km, s miestnou predajňou potravín otvorenou denne 24 hodín, lekárňou, pekárňou a gastronomickými prevádzkami

- Achern: približne 8 – 9 km, s väčšími supermarketmi, lekármi, nemocnicou a železničnou stanicou

DOPRAVNÉ SPOJENIE

- autobusová zastávka „Sasbachwalden Brandmatt“, linka 400 do Achernu (čas jazdy približne 17 minút)

- železničná stanica Achern: približne 8 – 10 km, s regionálnymi spojmi smerom na Karlsruhe a Offenburg

- diaľnica A5, výjazd Achern: približne 10 km

- Baden-Baden a Štrasburg: každé približne 40 minút autom

- letisko Karlsruhe/Baden-Baden: približne 31 km

VOĽNÝ ČAS A PRÍRODA

- turistické chodníky priamo pred domom, napríklad smerom hore k Brigittenschlossu alebo dole do Sasbachwaldenu

- Schwarzwaldhochstraße (B 500), jazero Mummelsee a Hornisgrinde, ktoré je s nadmorskou výškou 1 164 m najvyšším vrchom severného Čierneho lesa: vzdialené len niekoľko kilometrov

- Národný park Čierny les: približne 7 km

- lyžiarske strediská v okolí sú ľahko dostupné

Byt bol rekonštruovaný od januára do októbra 2026. Vykonané boli tieto práce:

- vykurovanie: nová splitová klimatizácia (tepelné čerpadlo vzduch – vzduch) na vykurovanie a chladenie; nahradila pôvodné akumulačné vykurovanie

- teplá voda: nový elektrický prietokový ohrievač

- podlahy: parkety v obývacej izbe a spálni, dlažba v kúpeľni a predsieni

- kúpeľňa: nový sprchovací kút, umývadlo, WC, obklady, odvetrávanie

- kuchyňa: nie je k dispozícii

- steny a stropy: maliarske rúno zabezpečujúce kvalitný vzhľad

- elektroinštalácia: obnovená vrátane ističov a rozvodov

- interiérové dvere: vymenené

- balkón: natretý

ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT

Nový energetický certifikát sa v súčasnosti vyhotovuje a bude k dispozícii najneskôr pri obhliadke.

SPOLOČENSTVO VLASTNÍKOV BYTOV

- mesačné poplatky: 250 € (hospodársky plán na rok 2027), z toho 130,25 € tvorí príspevok do fondu opráv

DOKUMENTY

Vyhlásenie o rozdelení nehnuteľnosti, hospodársky plán a pôdorys vám poskytneme na požiadanie.

OBRÁZKY

Obrázky označené ako „vizualizácia“ zobrazujú návrhy zariadenia, nie aktuálny stav. Aktuálny stav zodpovedá „prvému nasťahovaniu po rekonštrukcii“ a byt sa ponúka bez nábytku.

Obhliadky sú možné po dohode. Žiadosti realitných maklérov nie sú vítané.