Prenájom bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyGallienstraße 1b, , Hesensko

Udržiavaný bytový dom v pokojnej lokalite neďaleko centra

Bytový dom z 80. rokov 20. storočia je vo veľmi udržiavanom stave. Nachádza sa v ňom 16 bytov prístupných cez dva samostatné vchody. Cez vchod 1b sa dostanete iba k ôsmim bytom, pričom na každom poschodí sú dva. Vďaka tomu je spoločenstvo obyvateľov príjemne komorné a pokojné.

Vchod 1b je situovaný vo väčšej vzdialenosti od ulice. Dostanete sa k nemu po približne 20 metrov dlhej ceste na vlastnom oplotenom pozemku. Bývate tak blízko centra, no zároveň mimo ruchu ulice.

Dom ponúka vysoký komfort aj pri každodennom fungovaní: z veľkej podzemnej garáže sa dostanete priamo do domu a výťahom pohodlne až na svoje poschodie. Prístup je takmer bezbariérový, čo oceníte pri nákupoch, s detským kočíkom alebo batožinou. Parkovacie miesto v podzemnej garáži si možno prenajať za 80 € mesačne.

Za domom sa rozprestiera veľká, starostlivo udržiavaná záhrada, ktorú môžu využívať všetci obyvatelia. Nachádza sa v nej aj lavička na príjemné posedenie v zeleni. O upratovanie domu sa stará domovník. Ku každému bytu patrí veľká pivničná kobka a k dispozícii je aj miestnosť na bicykle. Dom je vykurovaný ústredným plynovým kúrením a má káblové aj DSL pripojenie.

Pokojné bývanie priamo v Hanau

Gallienstraße 1b sa nachádza pri vstupe do obytnej ulice s upokojenou dopravou v centre mesta Hanau, známeho ako mesto bratov Grimmovcov. Pokojné bývanie sa tu ideálne spája s mestskou infraštruktúrou: na námestie, trh, do obchodov, kaviarní a reštaurácií v novozrekonštruovanom centre sa pohodlne dostanete pešo.

Lokalitu ocenia najmä rodiny: materská a základná škola sú vzdialené iba niekoľko minút chôdze. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj supermarket, pekáreň, lekáreň, množstvo ambulancií a nemocnica Klinikum Hanau.

Výborné je aj dopravné spojenie: najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len približne 160 m a hlavná železničná stanica asi 1,5 km pešo. Odtiaľ sa regionálnym expresom dostanete na hlavnú stanicu vo Frankfurte približne za 20 minút. Na hlavnej stanici v Hanau zastavujú aj vlaky ICE. Vďaka neďalekým diaľniciam A66, A45 a A3 je rýchlo dostupný celý región Rýn-Mohan.

Stručne povedané: adresa, ktorá spája pokoj, centrálnu polohu a vynikajúcu dostupnosť.

Slnečný, udržiavaný a premyslený – váš nový domov na 2. poschodí

Tento veľmi udržiavaný 3-izbový byt s obytnou plochou približne 86 m² zaujme premyslenou dispozíciou a množstvom pekných detailov.

Centrom bytu je priestranná obývacia izba. Z nej sa dostanete k najväčšej prednosti bytu – balkónu orientovanému na juh. Môžete si tu užívať dostatok slnka a nádherný výhľad do zelene na rozľahlú záhradu pri dome. Je ideálny na rannú kávu alebo pokojné letné večery.

Priestranná kuchyňa s oknom je vybavená kvalitnou kuchynskou linkou a značkovými spotrebičmi Bosch, Miele a Liebherr. Varenie tu bude radosťou.

Veľká spálňa ponúka dostatok priestoru na oddych. Ďalšia izba je ideálna ako detská izba alebo domáca pracovňa.

Zrekonštruovaná kúpeľňa s oknom je vybavená prípojkou na práčku. Samostatné WC pre hostí, takisto s oknom, poskytuje ďalšie pohodlie v každodennom živote aj pri návštevách.

Laminátová podlaha s jednoduchou údržbou v obytných miestnostiach, dlažba v kúpeľni a prevažne tapetované steny tvoria ideálny základ pre zariadenie podľa vašich predstáv. Úložný priestor poskytuje komora v byte a vlastná pivničná kobka s rozlohou približne 10 m².

Prehľad vybavenia

Slnečný balkón orientovaný na juh s výhľadom do zelene

Kuchynská linka so značkovými spotrebičmi Bosch, Miele a Liebherr

Zrekonštruovaná kúpeľňa s oknom a prípojkou na práčku

Samostatné WC pre hostí s oknom

Laminátová podlaha, kúpeľňa s dlažbou

Komora v byte

Pivničná kobka s rozlohou približne 10 m²

Veľmi udržiavaný stav

Dispozícia miestností

Obývacia izba: 26,1 m²

Spálňa: 14,8 m²

Detská izba alebo pracovňa: 11,1 m²

Kuchyňa: 8,0 m²

Vstupná hala: 7,8 m²

Kúpeľňa: 6,1 m²

Chodba: 4,7 m²

Komora: 2,7 m²

WC pre hostí: 1,9 m²

Balkón (započítaná pomerná časť): 2,8 m²

Celková obytná plocha: približne 86 m²

Doklady potrebné pred uzavretím zmluvy (predložte ich, prosím, až na požiadanie):

Vlastné vyhlásenie nájomcu (formulár na požiadanie)

Potvrdenie o bonite SCHUFA-BonitätsCheck

Doklady o príjme za posledné tri mesiace (napríklad výplatné pásky, v prípade samostatne zárobkovo činných osôb daňový výmer alebo ekonomické vyhodnotenie BWA) alebo pracovné zmluvy

Voliteľne: potvrdenie od doterajšieho prenajímateľa o neexistencii dlhov na nájomnom

Na overenie totožnosti vás pri podpise zmluvy požiadame o predloženie platného dokladu totožnosti.

Podmienky:

Bez provízie – ponuka priamo od vlastníka

Kaucia: trojnásobok čistého mesačného nájomného bez prevádzkových nákladov

Indexovaná nájomná zmluva s obojstranným záväzkom nevypovedať zmluvu počas dvoch rokov

Preukázateľný čistý príjem domácnosti minimálne 4 000 €

Maximálne pre tri osoby – ideálne pre jednotlivcov, páry a malé rodiny

Nefajčiarsky byt

Psy a mačky nie sú povolené

Všetci záujemcovia sú srdečne vítaní bez ohľadu na pôvod, náboženstvo alebo sexuálnu orientáciu.