Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

- Udržiavaný 3-izbový byt v osobnom vlastníctve na prízemí, obytná plocha cca 76 m²

- Interiér zrekonštruovaný v roku 2025: nové WC pre hostí, nové podlahy, čiastočne zrekonštruovaná kúpeľňa (sanitárne vybavenie, doplnky, sprchovací kút), čiastočne nové obklady a nový náter

- Dispozícia: obývacia izba, spálňa, hosťovská izba, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC pre hostí, komora, chodba

- Vlastná vonkajšia plocha slúžiaca ako náhrada terasy alebo balkóna (osobitné užívacie právo zapísané v katastri nehnuteľností)

- Parkovacie miesto priamo pred domom (osobitné užívacie právo zapísané v katastri nehnuteľností)

- Dostatok bezplatných verejných parkovacích miest na ulici (bez časového obmedzenia)

- Priestranná pivničná miestnosť s rozlohou cca 20 m² v suteréne

- V súčasnosti výhodne prenajatý: čisté nájomné 810 € mesačne (9 720 € ročne)

- Výnos z prenájmu cca 5,43 % ročne

Pre záujemcov o vlastné bývanie:

- Existujúci nájomný vzťah možno po prepise vlastníctva vypovedať z dôvodu vlastnej potreby pri dodržaní zákonnej trojmesačnej výpovednej lehoty ku koncu mesiaca

- Čerstvo zrekonštruované – nasťahovanie bez potreby stavebných prác

Pre investorov:

- Okamžitý príjem z prenájmu bez obdobia neobsadenosti

- Bez nahromadených renovačných prác

- Pokojná slepá ulica bez tranzitnej dopravy

- Cesta B 466 dostupná približne za jednu minútu

- Diaľnica A 8 (výjazd Mühlhausen) vzdialená cca 5 km

- Ulm cca 45 km, Stuttgart cca 55 km

- Bad Ditzenbach: štátom uznané kúpeľné mesto v hornej časti údolia Filstal, okres Göppingen, približne 3 700 obyvateľov

- Termálne kúpele Vinzenz Therme v pešej dostupnosti

- Kliniky Vinzenz von Paul priamo v obci

- Detské ihrisko a zelené plochy pri rieke Fils v blízkosti

- Bývanie v blízkosti prírody na okraji Švábskej Alby

- Vstavaná kuchynská linka so sklokeramickou varnou doskou, rúrou, digestorom a umývačkou riadu – zahrnutá v kúpnej cene

- Nová podlaha so vzhľadom dlažby v kuchyni

- Kúpeľňa s vaňou, samostatným sprchovacím kútom s dažďovou sprchou, závesným WC a oknom

- Samostatné WC pre hostí (nové z roku 2025)

- Nové podlahy s dreveným vzhľadom vo všetkých obytných miestnostiach

- Plastové okná s dvojitým zasklením (cca 2012), rolety

- Samostatné plynové etážové vykurovanie (2014), pravidelne udržiavané

- Pivničná miestnosť s rozlohou cca 20 m²

- Parkovacie miesto a vonkajšia plocha na základe osobitného užívacieho práva

- Kúpna cena: 179 000 €

- Predaj bez provízie priamo od vlastníka

- Podrobný prospekt na vyžiadanie

- Energetický certifikát budovy podľa vypočítanej potreby energie, konečná energetická potreba 243,13 kWh/(m²·rok), zemný plyn/skvapalnený plyn, rok výstavby podľa certifikátu 1955, trieda energetickej hospodárnosti G

- Výpoveď nájmu z dôvodu vlastnej potreby je možná iba pri splnení zákonných podmienok

------------------------------------------------------------------------------

SHS Wohnungsgesellschaft mbH

Klosterstraße 4 | 88085 Langenargen | Nemecko

HRB 747626 | Okresný súd Ulm | DE366428898

Konatelia: Niklas Schechinger | Markus Heck | Jonas Steinacher

------------------------------------------------------------------------------