Predaj domu 5+1 • 279 m² bez realitkyAm Schöt 19, , Dolné Sasko

Veľmi priestranný krajný radový dom, postavený v rokoch 1972/73, s rodinne orientovanou obytnou plochou 279 m² pozostáva z 2-izbového samostatného bytu s obytnou plochou približne 69 m² a väčšej obytnej jednotky nad ním s rozlohou približne 210 m². Je preto ideálny aj na spoločné bývanie viacerých generácií.

Nehnuteľnosť sa nachádza na veľkorysom pozemku s rozlohou približne 544 m², ktorý je v dlhodobom nájme (zostávajúca doba približne 46 rokov; možné je predĺženie na 99 rokov za rovnakých podmienok). Ročný poplatok za prenájom pozemku predstavuje približne 1 058 €.

V samostatnom byte na vstupnom podlaží sa nachádza obývacia izba a spálňa, kuchyňa, kúpeľňa a komora. K bytu patrí aj vonkajšie posedenie obklopené živým plotom.

Na vstupnom podlaží sa ďalej nachádza dvojgaráž, spoločenská miestnosť so saunou, WC a sprchou a ďalšia komora.

Zakrivené vnútorné schodisko vedie do obytných priestorov na hornom podlaží. Najprv sa vstupuje do priestrannej haly s krbom, odkiaľ sa cez veľkú obývaciu izbu s terasou a výhľadom na vrch Klüt prechádza do jedálenskej časti s priľahlou zimnou záhradou a do kuchyne. Kuchyňa má aj ďalší vstup priamo z haly. Na prvom poschodí sa okrem toho nachádza spálňa, kúpeľňa, samostatné WC pre hostí a dve detské izby, prípadne pracovne. Z detských izieb či pracovní je pekný výhľad do zelene.

Podkrovný priestor, prístupný po výsuvných schodoch, ponúka veľa miesta na uskladnenie. Do úvahy prichádza aj ďalšia čiastočná prestavba podkrovia a vytvorenie dodatočného obytného priestoru, keďže časť pozdĺž ulice má už teraz po celej dĺžke svetlú výšku viac ako 2 m. Takýto zámer by bolo potrebné prerokovať s miestnym stavebným úradom.

Záhradná fasáda domu bola z energetického hľadiska doplnená tepelnou izoláciou a dreveným obkladom. Pultová strecha pozostáva z jednostranne sklonených drevených strešných väzníkov a jej škridlová krytina už bola obnovená. Zateplený bol aj strop smerom do podkrovia; podkrovie nie je vykurované.

Krajný radový dom na adrese Am Schöt 19 sa nachádza v idylickej lokalite nad mestom Hameln s obmedzenou dopravou, obklopený zeleňou, ďalšími radovými a samostatne stojacimi rodinnými domami. Ponúka vysoký komfort bývania, najmä pre rodiny. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú prírodné a rekreačné oblasti, ako aj nákupné možnosti.

Gymnázium Alberta Einsteina, respektíve školské centrum Nord s integrovanou školou IGS Hameln, ako aj krytá plaváreň Einsiedlerbach, ktorá sa v súčasnosti rekonštruuje, sú dostupné pešo za niekoľko minút.

Rodinný charakter lokality dotvárajú neďaleká základná škola Nilsa Stensena, základná škola Basberg, školské centrum Nord, Gymnázium Alberta Einsteina, materská škola Paula Gerhardta a množstvo blízkych detských ihrísk.

Zastávka verejnej dopravy je vzdialená len 3 minúty chôdze a premávajú z nej autobusové linky 4, 22, 28, 35, 92 a 522.

Stručný prehľad základných údajov:

- obytná plocha približne 210 m² + približne 69 m² v samostatnom byte,

- pozemok v dlhodobom nájme s rozlohou približne 544 m² (zostávajúca doba približne 46 rokov; možnosť predĺženia na 99 rokov za rovnakých podmienok),

- ročný poplatok za prenájom pozemku približne 1 058 €,

- zimná záhrada,

- krb,

- okná s vonkajšími žalúziami, všetky s dvojitým zasklením,

- individuálne regulovateľné elektrické akumulačné vykurovanie v každej miestnosti,

- drevené dvere,

- tepelne izolovaná vonkajšia fasáda,

- PVC podlahy/koberce,

- hala a vnútorné schodisko s travertínovým kamenným obkladom,

- dvojgaráž (uvedené parkovacie miesta sa nachádzajú pred garážami),

- skladovacie priestory,

- spoločenská miestnosť/miestnosť na záľuby.